虽然12月23日的央行降息早在市场预料之中，但在11月27日大幅降息到12月23日再次进入“小幅快跑”的降息周期中，央行近两次降息却让市场产生不同理解。

9月16日、10月9日和10月16日央行3次降息后的市场表现显示，虽然一手商品住宅成交量连续放大，但降息对市场的影响并不大。基本上与降息前的市场成交表现持平。这说明降息给市场传达的信息不见得是利好。

而11月27日央行一次性降息108个基点之后的一周，上海市全市一手商品住宅成交量出现大幅放量，环比此前一周增加了25.48%。汉宇地产认为，11月27日的大幅降息本身并不能促使市场产生大量的成交，而是由于这次超常规的降息幅度让市场普遍认为，央行短时间内不会再采取降息行动。套用股市的一句话，大降息后出现了“政策底”。市场预期短期内利好出尽，观望态度明显转变，市场成交也在短时间内放量。

虽然本次降息或者说每次降息，国家的着眼点都在整个国民经济的健康发展，但是单纯从上海楼市来看，快速降息并不见得是房地产销售的利好。特别是本次降息，继11月27日大降息后，12月23日又降息0.27%。不到一个月的周期，0.27%的标准幅度让人们浮想翩翩。汉宇地产认为，经历本次降息后，部分客户又找到了观望的理由。如果在2009年的一二月，央行再次或者多次实施同等幅度的降息行动，上海楼市会重现今年九十月的浓郁观望气氛。