专家：居民住房自有率仍偏低 09年深圳楼市乐观_财经

专家：居民住房自有率仍偏低 09年深圳楼市乐观

2009年01月14日 10:52中国新闻网【大中小】【打印】

在日前举办的德思勤七周年庆上，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌、深圳市房地产研究所所长王锋以及德思勤投资董事长龙固新都对2009年的深圳楼市表示乐观，指出尽管房地产市场将有变数，但发展机遇依然喜人。

宏观：调控频送暖风

“以前是在吹空调，现在是在送暖风。”中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌指出，房地产市场的调控思路，因为楼市和宏观经济层面的变化，从而由严厉转向温和，这更能说明房地产行业在国民经济中占据的特殊位置。因此“保增长、调内需、保民生这一系列国民经济的发展要领，同样适用于房地产业。”

顾云昌称，一方面中国地产应结合民生需求，继续加快保障性住房的建设；另一方面房地产市场需保持健康的发展脉络，为国民经济的快速稳定增长“保驾护航”。事实上，房地产市场的健康发展涉及房地产投资、开竣工速度与成交量等多重因素，尤其是成交量。宏观经济层面的房地产利好政策频频出台，针对楼市成交量，降低置业门槛的条例也开始显现；最重要的是，中央与各地方政府促进房地产回暖的信号和决心，这保证了房地产利好政策的执行力度。

调控思路的“掉头”，为楼市走出低谷创造了良好的政策环境。

深圳：“刚需”井喷释放

深圳市房地产研究所所长王锋重点剖析了深圳楼市2008年底的这一波回暖。根据深圳市房地产研究所的数据，深圳楼市从2007年8月份步入调整期，每月成交量由50万平方米跌至最低18万平方米，2008年2月份的成交量更是只有6万平方米，虽然“五一”期间成交有所上扬，但是反弹迹象并不明显，直至2008年的11月份和12月份，成交量突然放大，12月份的成交量甚至达到了80万平方米，接近调整前的水准。

王锋认为，年底回暖主要还是受到市场信心的影响，在2008年下半年宏观经济的预期逐渐明朗后，置业信心得到明显恢复；降价也是其中非常重要的一环，深圳全市均价从2007年最高峰的1.73万元／平方米到2008年的1.1万元／平方米，跌幅超过了36%，正是市场信心与降价的双重作用，才使积压已久的楼市“刚需”井喷释放。

按照相关方面的统计数据，深圳200万户籍人口中住房自有率为57.6%，但是如果按照深圳1400万实际居住人口在计算，深圳居民的住房自有率实际偏低。王锋指出，这是深圳楼市最关键的购买力，也是2009年深圳楼市乐观的最大理由。

展望：市场脱胎换骨

展望2009年，虽然市场变数尚存，但德思勤投资董事长龙固新认为，这会让市场变得更成熟稳健，也更具有活力。

龙固新称，日前银监会公布的“将并购贷款作为创新融资的条件”将为房企带来新的机遇；而房地产信托基金的悄然酝酿对于2009年乃至未来中国地产的发展，也是关键性的利好，在开发融资渠道拓宽的语境下，大型商业物业的生存土壤更加肥沃；不可忽略的还有保险资金的活跃。这都为2009年的房地产开发注入新鲜血液，大规模区域开发和都市综合体不再是“纸上谈兵”。

“发展商拿出诚意，政府拿出政策，媒体呼吁市场，消费者也拿出诚意，2009年的深圳市场是非常好的”，龙固新预计，原来房地产行业中陈旧的开发模式和增长模式会逐渐退出历史舞台，新的开发、盈利模式随之而来。“2009年会开启房地产新的时代。”(卢青)

嘉宾观点

中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌：

市场经济下的宏观调控应该是机动灵活的，过热就要喊冷，寒冬就应送暖。因为城市化和工业化，房地产作为当前重要支柱性产业，在未来的经济大潮中将继续发挥作用。

深圳市房地产研究所所长王锋：

在宏观经济预期不稳定的前提下，楼市价格规律暂时是失效的。但是不应该怀疑价格规律和供求关系，实际上在宏观经济预期明朗后，降价迅速“激发”了深圳的刚性需求。

德思勤投资董事长龙固新：

深圳楼市在2009年和2010年的购买力是值得期待的。再看看未来珠三角的规划，包括香港、广州和深圳之间的发展趋势，未来十年是深圳地产的黄金发展期。

(来源：深圳商报　)