七折房贷雷声大雨点小 “转按揭”难过规矩关

昨日，有报道称工商银行将于2月1日起对个人存量房贷进行调整，即符合其条件的客户无须申请，银行方面自动将利率转为7折优惠利率。但记者向工商银行辽宁分行求证时，相关人士表示尚未接到通知，并不确定2月1日是否执行这一政策。而记者获知，中行方面新近将对7折房贷“松绑”。

工行房贷自动转7折？

报道称，工行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠，但客户须同时满足两个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录。借款人在工行的其他贷款无不良记录。

该报道还称，只要是符合以上两个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。而去年10月27日以后发放的符合上述条件的个人住房客户，也可书面申请，经银行审核批准后享受7折优惠利率。

针对以上说法，工行辽宁分行相关人士表示，他们尚未接到通知，因而不清楚2月1日是否执行这一新规。

中行7折房贷“松绑”

中行沈阳分行人士透露，他们刚接到省行通知，居民购买首套普遍住房(144平方米以下)，符合条件的优质客户可享7折利率优惠。

至于“优质客户”的条件，对方表示银行有一套自己的认定办法，收入稳定还贷能力良好是重要参考因素，比如公务员，以及在能源、电力、金融、教育、医疗等行业的职员，但需无不良还贷记录。

此外银行资产达50万元以上的客户也可申请7折房贷利率；而因首套住房人均面积低于沈阳人均住房面积标准(27.01平方米)，也可申请7折利率。

“转按揭”难过规矩关

针对部分银行实施7折利率优惠房贷，部分银行暂时没有消息，或标准不一的情况，有读者关心是否可以将自己的房贷转按揭到有7折利率优惠的银行续贷？

对此，银行界人士表示可操作性基本为零。这位人士说，央行在2007年就明确禁止办理转按揭和加按揭，谁也不敢越过这道红线，且有较大风险，目前沈阳的银行基本没有转按揭业务。

而中国银监会主席刘明康近日也强调，严禁银行发放首套住房“加按揭”贷款。

【资料】

“转按揭”，指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

“加按揭”，指银行对现有个人住房贷款客户以原贷款抵押物为担保，再“追加”贷款的一种服务，加按揭贷款额度和原贷款余额可达房屋评估价的60%至80%，这对过去房贷额不高的客户有较大吸引力。 (胡海林）

(来源：辽沈晚报　)