高价热销楼盘有假账之嫌房价“谁比谁更低”？

2009年02月26日 15:52中国新闻网【大中小】【打印】已有评论0条

2009年开年至今，杭州楼市一直处于房价的下行通道，打折或降价已成为近期时间楼市的主题曲。可是，在不少楼盘打折创出热销新闻的同时，仍有一些高价老盘悄悄活跃在市场上。从成交价格看，他们比周边的楼盘高出2000~3000元/平方米的差价，有些市中心的热门地段甚至高出4000~5000元/平方米。可是，令人不解的是，在眼下讲求性价比的市场上，这些高价楼盘在成交套数上不但不输于同区域的低价楼盘，而且有些甚至成为区域的销售先锋。

这些楼盘真实的成交价格究竟是多少？是市场真实的购买力存在还是一些营销手法的原因才导致它的热销？

2个高价老盘成交活跃

记者通过透明售房网统计发现，有2个高价楼盘在近期的楼市上表现活跃。

这两个高价楼盘都位于市中心。在今年1月1日到2月22日这段时间内，它们的成交都非常活跃：其中一个A楼盘共成交43套，成交均价为28152元/m2，成交价格在20832元~34170元/m2之间；另一个B楼盘成交69套，成交均价为22005元/m2，成交价格在19135元~25600元/m2。应该说，在这段时间内，相比市中心的其他新楼盘，这两个楼盘的销售套数已数一数二。

令人诧异的是这两个楼盘的高价。其中B楼盘先行交付的二手房成交价仅18000~19000元/平方米。相比二手房价，新房的价格明显已高出3000~4000元/平方米。另一个楼盘是精装修和毛坯混合，尽管对外装修报价为3000~4000元/平方米，但和周边楼盘毛坯价2万元/平方米的价格相比，其精装接近3万元/平方米的售价也是高出一大截的。

人气旺，但实际成交价没网上的高

如果说网上的成交价是真实的，那么在现在的市场下，谁会去买价格高出一截的房子？是否有自买自卖的嫌疑？网上成交价是真是假？

上周日，记者去这两个楼盘的售楼处一探究竟，结果发现，现场人气的确很旺。

22日下午3点，濛濛细雨一直没停，记者到达B楼盘售楼处现场时，大概有6~7组客户正在看房咨询，售楼人员忙都忙不过来。据售楼人员介绍，现在在搞活动，有10套房源正以8折销售。

记者和一群看房客户由保安带着一起去15号楼看了130平方米、150平方米、170平方米左右的几个户型。据同行的一位温州客户透露，这个盘曾去温州做过宣传，他的很多朋友一周前也来过，几户联购的话价格还能商量，这段时间的成交房源基本上可打8折，最低甚至可以打到6.5折。保安小汤也表示，这几周陆陆续续一直有看房客户，其中60%~70%是温州客户，销售情况很好。

据了解，136平方米的房子总价大概在250万元左右，实际成交价在18000元/平方米，和网上所显示的22000元/平方米的均价比较，下浮了18%左右。46平方米的精装修房源总价大概在87万元左右，单价在18900元/平方米左右。可见，实际售价和网上显示有较大出入。

成交价为何低于网上价格

这两个楼盘的实际成交价为何低于网上显示的价格？记者百思不得其解。据一位熟知内情的房地产业内人士透露，这其实是开发商的一种操作手法。

据他介绍，在前两年楼市处于低谷期时，一些市中心高价楼盘的开发商为了制造热销假象，采用“做高网上成交价格”的手法，以制造虚假繁荣。这样，既可以悄悄降价，不被老业主关注，又可以提振市场信心，让人觉得其价格又高又好销，是真正的热销。现在，随着杭州楼市又笼罩起浓重的观望气氛，这种做法又开始“露脸”。

据一位熟知内情的人士介绍，做高的价格一般显示在合同上，实际操作中，购房者只需付给开发商实际的成交金额，其中差价部分的购房相关税费都由开发商承担。

据透露，网上成交价高于实际成交价的还有一种可能就是抵扣工程款。去年底今年初，不少开发商因资金紧缺，没现金支付工程款，都以房子低扣。这类房子的成交价一般也高于市场真实价格。

(来源：钱江晚报　)