北京一低价盘7层被整层购买 遇“抄底”大买家？

原计划明天才开盘的广渠门冠城名敦道还未开盘，260套房就已被预订一空，更有7层被整层购买。有业内人士分析，该项目价格已接近底部，疑遭遇投资者抄底。

位于广渠门东南角的冠城名敦道去年底以12500元/平方米的超低价格震惊楼市，第一栋楼开盘没几天就销售一空，第二栋也遭抢购。

据记者了解，明天开盘的A8号楼共有260套房，户型都是大开间，产品定位为“5A级办公SOHO”，均价12800元。但昨天当记者以购房人身份咨询售楼处时，被告知现在A8已没房了，不再接受预订。

昨天，记者就冠城名敦道目前的销售情况，以及是否有人整层购买等细节致电其销售经理，对方并未对目前的情况做出正面回应。

抄底现象一 七整层被提前购买

“我们不再接受排号了，你前面都排了1300人，总共就200来套房子，你肯定买不到。”昨天下午，记者在售楼处询问时，售楼小姐表示，虽然28日才开盘，但是这些房子之前就已开始排号。

不仅是因为排号的人数远远超过开盘套数，还因为这些房子中，有好几层是被整层购买的。“是有整层购买的，并且是全款，我们要给人家留出房。”售楼小姐表示。

据业内人士透露，名敦道有七层是被整层购买，而记者致电其销售负责人时，其并未对具体几层给出正面回应。

按照一层1000平方米计算，一整层全款支付需要1000多万。业内人士认为，一次拿出1000多万买房是典型的抄底行为。

抄底现象二 购买者都是投资客

据记者了解，之前售价12500元/平方米及现在标价12800元/平方米的房子都属于A区，而A区的房子都是商住两用楼，没有煤气，电费、水费大都是商业收费标准，比住宅收费高出许多。“买这房子的都是办公用的。”售楼小姐解释说，很少是用来居住的，相当于写字楼了，买了之后出租。

随后，记者在焦点房地产网该项目的业主论坛上发现，买了A区的业主大部分都是投资客，今后将房出租。

业内分析

价格便宜是主要原因

像冠城名敦道这样未开盘就没房，且有人整层购买用来出租的情况，多位业内人士认为，显然是遭遇了投资客的抄底，而价格便宜成为首要原因。

据记者了解，广渠门周边二手的商住两用公寓如金桥国际公寓现在售价都在1.5万—1.8万之间，而冠城名敦道的住宅区售价也达到了2.3万。

京城知名代理行亚豪机构分析，二环边上，1.3万以下的价格确实已经算得上是底部了。

业主看上投资前景

从投资回报来说，进价低廉就是保证其收益的前提之一，今后业主可省去装修费用，由租户自己承担。

加上广渠门位置比较好，其东边的富力城以及乐成国际中心等，已经为其奠定了良好的商业氛围。

华高莱斯公司副总经理公衍奎分析，当市场交易陷入低迷之时，纯投资类物业表现出的抗风险性要大于自住类和自住投资属性结合的物业，显然是有人想在这里寻求投资机会。

(来源：法制晚报　)

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