上海二手房价连续7个月下跌

□本报记者 王进

上海二手房指数办公室日前发布了最新统计数据称，2月上海二手房价格指数为2293点，较1月微降4点，环比跌幅0.2%。这已是上海二手房价连续第7个月下跌。不过二手房指数办公室认为，与环比下降19点、跌幅0.79%的1月数据相比，目前上海二手房需求正在缓步释放，跌幅收窄。

该办公室表示，通过2008年第四季度的一系列政策，如税费减免、房贷利率下调以及普通住宅标准的调整等，二手房交易价格从高点开始回落，从而带动成交量回升，购房者相继入市。21世纪不动产上海区域副总经理赵辉表示，2月份成交房源有一个重要特点：多集中在90平方米左右甚至以下、总价在120万元以内的物业，低总价、小户型成交较多，证明去年年底到现在还是刚性需求为主。

中心城区跌多涨少

上海二手房指数办公室统计显示，2月中心城区共有7个区出现下跌，平均跌幅为0.49%。3个区出现上涨，平均涨幅0.78%。上涨原因系由于区域内购房需求较旺盛，带动区域价格回稳。近年来，上海世博动迁让部分购房需求分流到这些板块，因此，一旦有优质房源抛出，就出现拉动均价的现象。

此外，该办公室认为，目前上海闸北区旧城改造动迁项目的启动也带来大量的被动需求。不少动迁户愿在原居住地居住的强烈愿望下，有的选择附近的一手在售楼盘，有的则到该区域的二手房市场中寻找新居所，使得2月老城区板块成交活跃。

统计数据显示，二手房成交量集中在中环附近区域，但这些区域的价格却出现下跌。如普陀区下跌0.75%，杨浦区下跌0.73%。二手房指数办公室分析认为，这些区域量升价微跌的行情，是市场逐步将利好政策消化的一种反应，目前日益走低的二手房价格正在得到更多的购房者认可，需求逐步释放。

新房集中上市带来降价压力

不过，对于二月上海二手房的回暖能持续多久的问题，各方均表示难以预测。华燕集团经纪金融事业部上海区域总经理韩建君表示，今年3月上海将达到去年同期月成交13000套的水平，今年二手房房地产市场不会太差。二手房价格如果跌到2007年年初水平，将带来银行坏账和公民财产性收入大幅缩水的后果，因此深幅下跌的可能性很小。

不过由于3月之后上海新房市场将有一轮集中性的降价放盘，届时对二手房价格将会产生一定冲击。中原地产研究咨询部经理马冀认为，今年中高档二手房市场盘整将得以继续，价格还会有一定的下降幅度。易居中国分析师薛建雄预计，随着春季房展会的到来，过去两个月有所缓解的住宅供应压力将重新加剧，开发商新一轮的降价促销潮也将在展会期间启动。二手房市场的压力不而喻。

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