二手住宅成交继续发力

【本报讯】（记者 董超文）上周3月16～22日，全市二手房市场继续发力，成交量继续上涨，本月前三周二手住宅成交量达到6933套，已经与2007年同期成交量基本持平。

根据市国土房产局每日成交初步统计，上周全市共成交一手住宅1901套，成交量比前一周下跌9．4％；成交二手住宅2588套，成交量环比前一周上涨6．9％。

新房方面，依然以宝安区成交最多，万科金域华府和桃源盛景园等项目均取得了不错的销售成绩。二手住宅方面，近两个月每周成交套数呈明显递增走势，刚性需求不断释放，二手住宅成交量节节攀升，仅本月前三周成交量就已经达到6933套，超过今年2月份的月成交量，与2007年同期成交量基本持平。

据世华成交系统统计，上周两房和小三房成交最多，成交物业面积主要集中在60～90平方米，占市场总成交的43．2％。这说明目前购房的主力依然是刚性需求的首次置业者居多，因此实用型的两房和小三房最受欢迎。

上周写字楼租赁市场成交量小幅波动，租金水平同比下跌两成左右。此外，由于行业聚集效应、性价比高等原因，中心区和中心西区的区域价值得到企业认可。

2月份之后，深圳市的写字楼租赁市场一直保持着平稳发展的态势，周成交量小幅波动。上一周这一市场行情得到延续。租金方面，根据世华地产成交系统数据显示，甲级写字楼租金环比出现小幅上涨，但上涨幅度在5％以内，基本保持平稳；而乙级写字楼及部分商务公寓和商住型办公物业由于配套设施、服务等较差，租金继续下降，比前一周跌幅在5％～8％。整体来看，全市写字楼租金与去年同期相比，普遍下跌。

成交案例中，出现一些原本位于南山区和罗湖区的投资类、科技类、物流类公司转而租用中心区及中心西区的物业办公，且租赁面积基本都在200平方米以上。尽管受到全球性金融危机的影响，中心区作为全市金融机构聚集区的发展前景依然被看好，行业效应对金融、投资类公司选择办公地点有着较大的影响力。

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