房企不差钱:净利润多有增长 意欲抄底土地

每年的3、4月份，都是上市公司发布年报的密集期。截至记者发稿时，已有包括万科、保利、中海、复地、远洋、首开、滨江、新湖等40多家地产上市公司披露了2008年的年报，绿城、金地、中粮等房企的年报也将在4月正式披露。

净利润多有增长，房企貌似不差钱

2008年，房地产市场动荡不安，房企们的业绩也令市场各方揪心。虽然去年大多数开发商手头偏紧，但从已经披露的年报数据来看，超过半数以上的房企在2008年实现了净利润的增长，地产上市公司的期末货币资金总体上比去年去年增长了1成。

行业龙头万科，表面上看净利润比2007年下降8亿元，但其实是因为万科对13个可能存在风险的项目计提了12.3亿元的存货跌价准备，如果不考虑存货跌价准备的影响，公司2008年的净利润实际比2007年仍有增长。而且万科手头拥有199.78亿元的现今，堪称目前最有钱的房产公司。

为什么在楼市低迷的2008年，房企的利润仍出现普遍增长？证券分析人士认为，这一现象很大程度上是由于地产公司财务结算周期有一定的滞后性，一般而言，房企的预售收入不计入当年营业收入，因此2008年年报披露的数字其实是2007年的销售情况。

存货增长凶猛，开发商销售压力大

与净利润的普遍增长相比，上市房企们的存货量同比增长的态势更为凶猛。有数据显示，目前已公布年报的40多家公司的存货总量超过2500亿元，几乎所有公司的存货量都比2007年猛增。库存如何消化，是2009年悬在地产开发商头上的达摩克利斯之剑。

如此大的库存压力下，无怪乎最近大大小小的开发商都抓住近期楼市的小阳春，通过降价、促销、打折等种种手段自救，拼命消化存货。

2009年以来成交有所回暖，日前不少公司纷纷上调今年的销售目标。如世茂房地产年初时公布的2009年销售目标为150亿元人民币，但目前其董事局主席许荣茂表示公司的销售目标上调至170亿元。1

(来源：钱江晚报　)

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