北京住宅预售均价环比下行

□本报记者 林喆

根据亚豪机构市场部统计数据，今年一季度，北京市建委共批准预售项目66个，批准预售面积共计206.6万平米，其中，商品住宅项目批准上市套数为14447套，批准预售面积172.8万平米，整体预售均价为12975元/平米。环比去年四季度，整体预售面积和商品住房上市套数有所减少，商品住宅预售均价也呈下降趋势，环比降幅达19.3%。业内人士指出，在“去库存化”思路的主导下，开发商普遍采取“低价入市”策略，导致一季度北京商品住宅预售价格明显下降。

商品住宅成交逐月递增

北京市房地产交易管理网的统计数据显示，一季度，京城共销售期房住宅25101套，销售面积262.4万平米；除去经济适用房、限价房等保障性住房成交量，京城一季度实际成交的期房商品住宅22088套，成交面积为233万平米。环比2008年四季度，期房商品住宅成交套数上涨52.3%，成交面积上涨41.2%。

从商品住宅的月度成交走势来看，1、2月份成交量总体相对平稳。1月份成交的期房住宅套数为5957套，成交面积为57万平米，2月份成交量略有上涨，为6563套、69.7万平米，而到了3月份成交量速度放大，成交套数达到了12581套，成交面积达到了135.5万平米。

在现房方面，一季度北京共成交现房商品住宅5442套，成交面积为71.5万平米，环比分别上涨了32.9%和30.5%。从月度情况看，1月成交的现房商品住宅套数为1243套，成交面积15.5万平米，2月成交套数1719套，成交面积23万平米，而到了3月份成交套数达到了2480套，成交面积也达到33万平米。

中原地产华北区总经理李文杰指出，开发商“尽量消化库存”的心态，造就了今年以来北京楼市成交量的上涨。但他也认为，这种心态也表明地产企业对后市将如何演变“心中没底”。

五环外项目供应超半数

亚豪机构的统计数据显示，在今年一季度，北京实际开盘项目有60个，新增供应套数为12309套，新增供应面积为121.5万平米，开盘均价总体回落。

21世纪不动产分析师孟奇指出，一季度开盘入市的项目以普通住宅为主，而且这些项目多位于五环外，因此开盘均价较低，从整体上拉低了开盘均价。另外，不少区域的项目受自身配套、品质等方面原因的制约，销售压力较大，为此，主动调低了开盘价格，执行了低价入市的策略。

统计显示，一季度五环外的开盘项目达到了33个，占总开盘项目的55%，成为供应主力。从区域分布上来看，朝阳区项目为25个，这些项目多为公寓及普通住宅项目，环线分布上多位于四至五环的位置。大兴、房山、通州、顺义等远郊区也是项目供应的热点区域。

从物业类型上看，一季度项目以普通住宅为主体，户型设计上较为灵活，且以小户型项目居多。数据显示，一季度共有40个普通住宅项目入市，这些项目整体的开盘均价为10795元，开盘均价环比下降10.2%。40个普通住宅项目总供应套数达到了9197套，供应面积达到了92.8万平米，分别占一季度总开盘供应量的74.7%和76.4%。

亚豪机构副总经理高姗认为，一季度普通住宅项目成为京城楼市供应的主体，说明开发商开盘入市的策略已发生明显的变化，低价入市、快速销售、获取刚性需求购房者的认可，成为了当前开发商的首要任务。

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