京城开发商豪赌“红五月”

关于一季度“小阳春”是虚假繁荣还是持续向好的“口水战”还在继续，楼市传统的“红五月”也日益临近。据协成机构统计，今年5月份预计约有40个项目入市。那些开盘时间一拖再拖的项目也纷纷选择了5月开盘，而纯新盘入市的项目数量更是达到年内顶峰。去年5月，浇灭了开发商整年的希望，而今年开发商们下了重注的5月是否会再次“变脸”，这对于楼市回暖与否似乎显得越发关键。

40个项目5月集中入市

记者了解到，5月开盘入市的纯新盘共有15个，占新开盘量的37.5％。而截至4月19日，4月开盘入市的纯新盘仅为3个。此外，从总体的开盘环线来看，五环外的区域供应仍然是5月新增供应量的主体来源，如天鹅堡·归墅、艺苑桐城、万科四季花城等项目。不过可喜的是5月的城区内新增项目量也有所抬头，四环内的总供应量共有19个项目，占了近半数。其中，四环至五环之间约有6个项目开盘，如银河湾、中铁置业翰庭等；三环至四环间有8个项目计划入市，包括上海建筑和首创禧瑞都等；二环至三环间有4个项目开盘，有华龙美晟、中海紫御公馆等；二环内有1个项目入市，是FREE自由季。

“纯新盘大量入市，说明众多的开发商看好楼市回暖的销售前景，选择此时入市也可以为五六月的传统销售黄金期加推后期项目做准备。”协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹分析道。她还指出，在现今城区内商品住宅供应量匮乏，住宅郊区城市化发展趋势越来越明显，5月城区内的放量值得购房者关注。

小户型项目仍为主流

从5月入市的项目来看，市场的主流产品依旧是符合刚性需求的小户型。值得一提的是，在5月小户型的新增供应量中，LOFT买一赠一、零居室、酒店式公寓及商务公寓产品较多，值得那些单身及刚刚成家的初次置业者关注。此外，由于每年五六月是别墅的集中放量期，与以往此类项目捂盘不售情况不同的是，该类产品也开始在5月份选择放量入市。

缪培丹认为，近期在政府大力推行扶持90平方米以下中小户型的政策推动下，小户型房源数量稳步增加，而市场对此的反应也很强烈，表现出了强大的消化能力。一些小户型产品一经入市就被购房者纷纷抢购甚至出现当日售罄的情况。

二季度楼市可能再陷低迷

总体看来，开发商在5月的入市信心明显提高。但对于楼市“小阳春”还能持续多久的问题，业界的预期并不乐观。有业内人士认为，“小阳春”只是前期积压购买力的合理释放和开发商的去库存过程，2009年的楼市很可能是个“虎头蛇尾”的状况，预计从5月开始，“小阳春”将难以继续，尤其是七八月楼市还可能重新陷入低迷。

数据显示，北京普通商品房市场已经连续两周出现成交量小幅下滑的现象。对此，中原地产总经理李文杰指出，从近期的成交量来看，客户并不买账，因此未来二季度的市场成交量见顶回落已成定局。由于2009年仍旧需要消化大量积压的库存，因此未来将不断有新的降价项目推出，对于开发商来讲，应该抓住当下，尽快推货，实现销量，而不是快速调价。因此，要吸引改善性需求入市，开发商还要在价格等方面继续下功夫。

商报记者 王营

免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。