后“五一”面临升价压力 延续行情主要看新盘

2009年05月08日 14:38中国新闻网 】 【打印已有评论0

“五一”的冲锋尘埃落定,虽目前仍未有官方的确切数据,但“旺丁旺财、成交有望达到今年以来的新高”已经成为业内的普遍共识。市场预料之中的“红五月”,可以说是开了一个非常好的头了。

早在4月底中介机构发布“五一”供应量的时候就统计说,至7日之前,广州全市将有17个新盘、约3700套货量面市,不过由于工程进度、或蓄客不足等原因,其中的13个楼盘都没有正式发售,而只是接受登记。这批新盘客户群体各不相同,其面市能带来何种市场意义,业内都在拭目以待。

因此,“红五月”究竟能够有多红,这个答案还得看后“五一”的这批新货成交情况。

延续“五一”行情主要看新盘

这个“五一”,和3、4月的火爆行情一脉相承,火爆程度也在意料之中,不论是商家的信心,还是买家的购房热情,和去年“五一”相比都有天壤之别。同时,“五一”之后,市内还有13个全新项目将陆续推出市场,新盘数量之多,也是去年5月至今所没有的。

全新的项目原本都计划在“五一”面市,而出于首次开盘蓄客的慎重考虑,商家们都将其发售时间稍微延后,5月中旬开始,市场才又将迎来一个发售高潮。这批新项目分布在老城、天河、白云、海珠、花都等区域,预计首批将共有3000多套的货量。从新产品、报价看,此批新盘的目标客户都不一样,但有一点相通,就是各自的购买群体都以换房、投资人士为主,绝非是经济实力一般的首次置业者。

很多业内专家都分析,以首次置业者为主的刚性需求,在5月份前后会出现断档,市场的接力棒只有转到更有实力的消费群体上,市场才有继续飘红的可能。从“五一”老城、天河、海珠等区的旺销楼盘看,这批购买力已经入市。因此,要延续红“五一”,就得看新盘能够激发出多少购买力。

后“五一”面临升价压力

从本刊记者掌握的情况看,“五一”期间的热销板块如白云大道、金沙洲、花都等的商家将会把优惠继续延续,尽管此时的优惠已经相当大众化,但也说明大多数商家还是希望保持楼价稳定,希望销售一直平稳下去。不过,也有如番禺、广州东部、海珠等商家因“五一”的热销态势而再次燃起了楼盘升价的火种。

市场供不应求、销售畅旺的确会被作为楼盘升价的理由。就在4月底的一次地产巨头“聚会”上,业内知名的几大巨头负责人均表示,前4个月的销售不是超额也是同比狂增,资金压力缓解了,其中的一些大腕就坦言“想升价”,不过他们也呼吁“响应号召,升个3%以内就好了”。基于这样的心理,不少大集团旗下的楼盘在“五一”期间的优惠并不多,很多知名楼盘开售当天也只有诚意登记时的额外九几折了。

虽然楼市已经连续数月飘红,但是说升价仍应当暂缓。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,“广州的成交量连续三个月都稳定在60万平方米以上,是可以涨价的,但是现在3月份才刚刚有60万平方米的成交。”中原地产分析人士指出,新盘会带动5月份中心区成交量、成交均价双双走高。此后,购买力较强劲的客户被逐渐消化,如果再谈升价,大部分项目将会缺乏有效支撑而导致量价回落。文/记者 陈玉霞

(来源:羊城晚报 )

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