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金地集团：2009年更多的是机遇

2009年06月17日 05:10中国证券报－中证网【大中小】【打印】 0位网友发表评论

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□本报记者万晶

“在市场逐步向好的背景下，一些改善型的需求近期也开始逐步得以释放。相信未来市场成交量将保持一个相对稳定的水平，对专业规范的品牌开发商而言，2009年更多的将是机遇。”近期金地集团（600383）董秘徐家俊对市场作出如上判断。

房地产市场持续回暖之际，金地集团交出闪亮成绩单，前五个月累积销售面积67.75万平方米，同比大增85.31％；累积销售金额66.59亿元，同比增长81.15％。此外，还分别以5.6亿元和3.068亿元在上海和武汉拿地。

市场供需关系明显改善

本月上旬，金地集团公布了其5月份的销售业绩，实现销售面积16.88万平方米，同比增长118.09%；销售金额18亿元，同比增长171.08%，继续保持前四月的迅猛增长势头。

同时，金地集团的项目推出速度也在加快，预计六七月份将新推和加推项目包括天津格林世界、南京金地名京、上海格林世界、杭州自在城、广州荔湖城、武汉国际花园、西安芙蓉世家、沈阳国际花园、沈阳滨河国际等。

对于房地产市场的迅速恢复，徐家俊坦陈，“今年以来众多城市商品住宅快速回暖，主要原因应该是大量积累的刚性需求的一个释放过程，加上国家政策对住房消费的支持。在刚性需求释放的过程中，国内商品住宅市场的去库存化速度也在加快，市场供需关系明显改善。在市场逐步向好的背景下，一些改善型的需求近期也开始逐步得以释放。”

但徐家俊同时提醒，此次回暖是否能持续，市场是进一步升温还是有所回调，行业是否能够吸引更多的投资，可能还需要继续观察。这其中宏观经济的基本面非常重要，房地产市场的供求关系也很重要，不同地域的市场走势可能也会有所分化。

拿地强调研究先行和因地制宜

销售持续增长激发了金地在土地市场上的活跃度。4月29日，金地率先打破土地市场的沉寂，以5.6亿元的报价击败对手，在上海成功拿地，该地块建筑面积100374平方米，楼面地价约合5580元/平方米。

不久后，金地再以3.07亿元在武汉洪山区获得一块居住用地，新拿下的项目总占地面积54735平方米，其中净用地面积49637平方米，规划计容积率建筑面积为148911平方米。

谈到拿地策略时，徐家俊表示，经过2008年的调整，一些调整幅度较大的一二线城市土地市场已显现投资价值。但是不同区域、不同城市调整的程度不同，是否拿地应该因地制宜，具体问题具体分析。

徐家俊还特别强调，拿地的时机固然是重要的，但如果仅仅是看好未来市场发展而忽略了风险控制，甚至盲目的拿地，不是一个优秀开发商应该有的。金地在项目投资上将强调研究先行和因地制宜，聚焦于现已进入的城市寻找投资机会，根据不同市场所处的不同调整阶段，因地制宜地采取相应的策略。对已经相对调整到位的区域，将考虑加大投资力度。

公司公告：

[2009-06-10]金地集团：2009年5月份销售简报及近期新增项目情况

公司新闻：

[2009-06-16]金地集团：又一项新土地收购交易宣布买入

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[2009-06-10]金地集团董事长凌克

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