地产股昨日一马当先

【本报讯】（记者 李 诚）地产股昨天表现得的确很卖力：整个板块劲升4．98％，其中12只股票涨停，该板块联袂金融等，一举将沪指推上久违的3000点。楼市的持续回暖以及若隐若现的通胀预期，让地产股再次成为股市此轮反弹的主力队员，有市场人士认为3000点之上仍看好地产板块；不过也有机构认为楼市成交量的井喷不可持续，地产股的估值水平已属偏高。

北京出现新“地王”为昨天地产股的雄起注入一针强心剂。经过97轮激烈角逐，北京广渠路15号地竞出40．6亿元的天价，成为北京楼市成交总价和楼面单价的双重“地王”。受此激励，投资者纷纷做多地产股，从而带动整个板块上行，北京城建、苏宁环球等二、三线地产股更如脱缰的野马，反复冲击涨停板，极大地聚集市场人气。而大型地产公司如保利地产、金地集团、招商地产、万科Ａ等涨幅都在3％以上。

楼市回暖的趋势得到确认，是地产股近来劲升的重要推手。全国商品房销售面积为2．46亿平方米，同比增长25．5％。5月份国房景气指数环比上涨0．6％，这是2007年11月份以来的最大环比涨幅。天相投顾房地产分析师周炯认为，就目前整体走势看，成交量、房价等走势不错，开发商的信心、行业景气向上的趋势比较明朗。从行业基本面看，目前走势短期内能够维持。

通胀预期也对板块走强有所支持，把地产股推上抵御通货膨胀的前台。北京源乐晟资产管理有限公司总经理兼投资总监曾晓洁认为，预期今年4季度ＣＰＩ会慢慢转正，到明年进行有一个翘尾因素的影响，明年上半年美国可能会缓慢加息。在这种情况下，地产和金融应该可以抵御通胀。英大证券研究所所长李大霄认为，本次行情的内因在于货币发行量增加、利率水平下降使得资产价格膨胀。而资产价格的膨胀不仅仅是表现在股票上，也表现在房地产等方面。他表示，地产同金融一样是未来关注的主线，尤其是房地产市场的复苏弹性会比较大。

但是，此轮反弹以来地产股的涨幅不小，华泰证券认为，目前主流地产股的动态市盈率已经接近或超过30倍，相当于2007年上半年的水平。如果房价出现较大上涨，将对未来的销售产生负面影响。而2007年市场走势比较疯狂，这样的估值水平存在回落的可能。

大摩投资认为，由于地产等板块爆发过猛，可能引发回调，股指因此进入高危区间。

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