无保险可理赔 莲花河畔景苑业主仍需继续偿还房贷

中广网北京7月3日消息 据中国之声《央广新闻》19时33分报道，上海莲花河畔景苑在建楼盘中的一幢楼房倒塌之后，一些客户发现，不但自己的新房梦碎了、房贷还要继续偿还，而且没有保险可以理赔，相关情况中国之声连线中央台记者孙莹。

中国之声：目前与在建楼房有关的保险品种有哪些？

记者：相关的保险主要有两种，一种是房贷险，另一种是家庭财产保险，这些保险主要是针对房屋主体结构的。

中国之声：这两种保险都不能给业主赔付吗？

记者：平安财险的工作人员说，此次倒楼事故主要是开发商的问题，因开发商自身技术等问题出现的楼房倒塌所带来的损失没有保险可以赔。

我手里一份房贷险的条款可以看到，保障范围条款是这样写的："在保险期间，由于下列原因造成保险财产直接损失，保险人依照本条款约定负责赔偿，其中包括火灾、爆炸；暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、地面突然塌陷等；空中运行物体坠落以及外来不属于被保险人所有或使用的建筑物和其他固定物体的倒塌。"但"保险财产因设计错误、原材料缺陷、工艺不善、建筑物沉降等原因以及自然磨损、正常维修造成的损失和费用，保险人是不承担赔偿责任的。"

此外，"因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险公司也承担全部或部分还贷责任。"

中国之声：那么从这些规定来看，如果保险公司作出调整，赔偿房贷险，业主的损失会不会少些？

记者：业内人士指出，一旦保险公司对房贷险进行理陪，直接受益人将是银行，而不是掏钱购买保险的业主。购房者向银行申请贷款时，银行一般会要求购房者为抵押房屋购买财产险，并在贷款合同中明确约定：保险单上必须注明抵押权人为该保险的优先受偿人，这样的话，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至贷款人指定的账户。也就是说，贷款银行为保险利益的第一优先权人，一旦保险公司按照房贷险合同兑现承诺，第一受益人将是银行，贷款人一分钱也拿不到。

中国之声：如果这个倒塌的楼房投保了呢？会不会减少客户损失？

记者：有知情者透露，从目前掌握的信息来看还没有发现这栋楼的投保信息。还没有哪家保险公司表示为这个楼投保"建筑工程险"。

"'建筑工程险'和'第三者责任险'(附加险)，主要是针对楼房倒塌后造成其他楼房的开裂、破坏等现象，以及人员伤害进行的理赔。就算这个楼投保了这个险种，但是对于楼盘的业主来说，也无法获得理赔。"

同时多位律师反复强调，"从现有的法律讲，客户还是要继续偿还房贷，没有任何保险可以保，只能通过向开发商索赔，以偿还银行的贷款，但是具体情况还是需要等待上海市政府的解决方案出台之后再作定论。"

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