罗店住宅用地楼板价半年翻一番

2009年11月12日 11:54上海商报 】 【打印共有评论0

月罗路北侧地块5.3亿成交 楼板价7678元/平方米

商报记者徐健

一个月前,在今年土地出让75号公告中推出的宝山区罗店镇月罗路北侧地块举行了土地推介会并吸引到15家企业到场。昨天下午,该幅地块正式开标。经过一轮“暗战”,被上海融侨置业有限公司以5.3166亿元收入囊中,溢价129%,成交楼板价7678元/平方米。商报记者发现,随着上海住宅用地行情的进一步发烧,罗店的住宅用地行情也水涨船高,短短半年时间,已翻了一番。

融侨置业险胜第二报价

9月30日,上海土地交易市场发布了今年第75号土地出让公告,推出5幅经营性用地。其中,宝山区罗店镇月罗路北侧地块在10月15日召开了土地推介会以取代答疑会环节,当时吸引到15家企业到场并表现出积极拿地的欲望。而该幅地块也成为75号公告中最受欢迎的地块。

公告信息显示,月罗路北侧地块东至规划道路;南至月罗公路;西至欣螺公司紧固件配送公司;北至荻泾,出让面积为53263.3平方米,容积率不大于1.3,挂牌起始价为2.317亿元,粗略估算,起拍楼板价为3346元/平方米。

土地交易市场信息显示,截至开标,月罗路北侧地块共有18家企业领取了出让文件,并有包括上海置业、宝冶、中梁7家企业申请竞买。商报记者在竞拍现场看到,昨天下午2点,前来参与月罗路北侧地块开标的共6家企业。在竞拍开始前,其中一家企业突然“最后一挂”,使得牌价从此前的3亿元突然飙至4.7936亿元,成交楼板价直逼7000元/平方米。这使得不少竞买人“望而却步”,最终仅2家企业参与现场竞拍。经过两家企业的一轮暗标,上海融侨置业有限公司以高出另外一竞买人436万元的微弱优势拿下该地块。地块成交价5.3166亿元,楼板价7678元/平方米。

成交地价或算理性

商报记者发现,月罗路北侧地块较靠近美兰湖,附近多为别墅及多层公寓,并与明年1月即将开盘的朗诗绿岛(罗店新镇A2-2地块)毗邻。去年8月8日,2008年第11号土地出让公告中推出的罗店新镇A2-2地块,被南京朗诗置业股份有限公司以3.21亿元的价格摘得,地块成交楼板价格为4256元/平方米。

事实上,商报记者回顾今年5月初,在今年上海第一场土地推介会上出现的罗店新镇D2-2地块开标,被上海绿洲花园置业有限公司以4.224亿元的价格收入囊中,较底价(3.92亿元)上浮7.8%,成交楼板价仅在3635元/平方米左右。相较之下,此次月罗路北侧地块的成交楼板价已经达到7678元/平方米,较半年前成交地价又翻了一番。

不过,值得关注的是,目前罗店区域内在售房源价格普遍不低。上海置业的美兰湖花园在今年10月17日推出了88套房源,网上房地产参考价高达24000元/平方米,当月就签约77次,截至昨晚,该项目自今年5月至今推出的360套房源,仅有11套在售,成交均价为23700元/平方米。此外,周边万科琥珀郡园、景瑞美兰湖岭域等新盘开盘价都在13000元/平方米。因此,市场分析人士亦认为,虽然该价格相对于起始价溢价129%,该地块7678元/平方米的楼板价尚属理性。“与不久前动辄地王、地价房价倒挂现象频现相比,此次宝山罗店地块价格可谓在意料之中。”

记者手记

罗店成外地房企进军上海跳板

虽然近几年来上海土地市场行情曾经遇冷,但地价还是总体呈现震荡上扬趋势。与此同时,越来越多的知名外地房企看好上海楼市,欲进军上海。商报记者发现,随着区域逐渐发展,宝山罗店已成为这部分企业的重点关注区域,更是有不少知名外地房企已成功将宝山作为其进军上海的跳板。

去年8月,南京朗诗获得了罗店新镇A2-2地块,此后,朗诗一直活跃在上海土地拍卖市场中。今年6月11日,2009年35号土地公告地块正式开标,属于南京朗诗系的上海朗华置业有限公司出价4.22亿元抢下了长宁区周家桥街道91街坊地块。商报记者根据其1.9万平方米的规划建筑面积粗略计算,其成交楼板价高达约2.2万元/平方米;11月4日开标的71号公告中,朗华置业再次出手,以6.6088亿元击败其他4家企业,拍下嘉定区住宅地块——南翔镇A13地块?熏溢价182%,根据其8.2802万平方米的规划建筑面积粗略估算,成交楼板价约为7981元/平方米。

除了南京朗诗之外,此次前来参与罗店地块竞标的浙江企业——中梁房地产亦属于在宝山“起步”的外地企业之一。今年9月中旬,刚刚于今年7月14日注册的上海中梁房地产开发有限公司一口气拿下了今年57号公告中推出的宝山区盘古路南侧地块和宝山的杨行镇蕰川路地块,成交楼板价均破万元。据悉,10月15日罗店月罗路北侧地块推介时,中梁房地产副总经理陈先生就在现场,并对该幅地块表现出较大兴趣。

事实上,据相关知情人士透露,昨日拿下月罗路北侧地块的福建融侨,亦已在上海土地市场中徘徊已久。记者发现,上周开标的嘉定新城双单路以南、胜辛路以东地块中,就已出现福建融侨的身影,可惜该公司最终不敌绿地集团,未能夺下双单路地块。而此次,融侨终于成功在罗店跨出了新的一步。

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75号公告商业地块多以底价成交

商报记者发现,除了上述住宅地块——宝山区罗店镇月罗路北侧地块颇受欢迎之外,昨天开标的75号公告其余4幅地块中,有3幅商业地块都是底价成交。

其中,罗店另一幅商业用地——宝山区罗店新镇A1-4地块则不如同区域住宅地块的好行情——A1-4地块因为仅有上海金罗店开发有限公司独家竞买而以5940万元的底价成交。根据其62892.2平方米的建筑面积粗略估算,成交楼板价仅944元/平方米。

此外,徐家汇街道143街坊(中漕新村地块)和漕河泾街道292街坊地块的挂牌起始价分别为10.3亿元和9.7亿元,虽为2个标的,出让文件却要求“联合捆绑出让”。由于出让文件中要求竞买人“符合海洋装备制造和研发产业要求,具备船舶、发动机、海洋工程完整产业能力,在行业内处于领先地位的企业总部。”截至竞买申请,这两幅捆绑出让的地块仅有惟一一家竞买报名者——中国最大民营造船企业熔盛重工。最终,江苏熔盛造船有限公司以20亿元的底价将该两幅地块收入囊中。据有关媒体披露,熔盛重工有意在漕河泾292街坊地块上建企业总部。

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