南京楼市又一波暴涨来袭 是谁导演了这轮暴涨?

2009年11月13日 10:57中国新闻网 】 【打印共有评论0

[背景阅读]

近期,国家发改委、国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售价格指数中,南京10月新建住房价格比9月暴涨2.4%,涨幅冲高至全国第二位。

三季度南京新房环比涨幅已趋缓,分别是1.3%、1.1%、0.8%,就在人们以为楼市慢慢降温时,10月环比突增至2.4%,这一转折让人瞠目结舌。记者在各家楼盘调查时发现,进入11月,这种势头有增无减,在上周成交量创下三个月以来新高的同时,南京各板块的楼盘纷纷“斗胆”开出新高价,天价此时集中出现。这些看上去不可思议的天文数字是否真实存在?究竟又能支撑多久?记者对此展开了调查——

[一线动态]

城中 最高破5万

城中3万元的最高价刚在不久前震动了南京,如果有人告诉你城中楼盘的最高价已冲破5万元,你也许会马上目瞪口呆,但事实就是如此。。

记者调查发现,率先破两万,破三万的长江路九号目前少量房源已超过4万元/平方米,但眼下超越该项目者仍然大有盘在。位于鼓楼区薛家巷的长发都市羲和近期正高调亮相,这家宣称与“世间最奢侈的奢侈品——时间”同等可贵的楼盘规模并不大,但凭借地处南京政治、经济、文化、医疗中心的鼓楼这一得天独厚地段,喊出了3.5万元/平方米的均价,据称不少房源价格肯定突破4万元/平方米。

这还远没触及房价的“天花板”,记者获悉,去年8月在土地市场走冷的背景下,由特易购广东投资(香港)有限公司和南京市秦淮区商业网点房地产开发公司联合以11亿元拿下的中山南路颜料坊地块目前已定名为“锦绣坊”,据说该项目有望创下南京房价的新高,估计达5万元/平方米以上。此外,距离鼓楼不远的湖南路,位于玄武湖畔的南京国际广场,在售的“普通精装公寓”均价达3万元/平方米左右,而项目约546平方米豪宅每套总价约3000万元,折算下来的单价已是5.5万元。

河西 “过二冲三”

宋都美域锦园上一期房源最高售价不过1万元/平方米上下,而近期推出的新一期房源均价已达1.6万元/平方米,在保利新“地王”的刺激下,没几个月就涨了6000元/平方米。朗诗国际街区新一批房源即将推出,售楼小姐透露,起价2.5万元/平方米,破3万的房源不是没有存在的可能。刚亮相的嘉业国际城壹号公馆宣布起价2.5万元/平方米,虽然房源不足200套,但是单价3万元以上的房源比比皆是。

此外,一批联排别墅和花园洋房也起着推波助澜的作用:金基汇锦国际的联排别墅“锦尚”有望在本月底公开,虽然只有68套,但售楼处公布的总价为600万-1000万/套,按照250平方米左右的面积测算,折算下来的单价约2.4-4万元。融侨中央花园最后一批花园洋房定价最低2万元/平方米。新江东中北品阁旁的2007年“地王”项目,联排别墅预计卖3.5万元/平方米才不亏本。金马郦城多层住宅以及小高层住宅刚开工,开发商预期单价过2万冲3万。碧瑶花园二期碧瑶·御翠园,65%建筑节能,高品质精装修都注定房源价格只高不低。

周边

过万都是小意思

仙林过万早就不是传说,但普通公寓过万却是近期的事,记者获悉,该区域的诚品城和仙龙湾有望在本月底12月初面世,有消息称,面对邻居保利“地王”,仙龙湾首批房源价格要卖到1.2万元/平方米,这也是仙林公寓新盘开出的最高价。此外,上周刚开盘的三味公寓是两栋6层的多层电梯公寓,售价也达到了1万元/平方米上下。

江宁传出过万的消息已是几个月前的事,近期江宁号称过万的楼盘又添新丁,百家湖国际花园所剩的全湖景房源达1.3万元/平方米,最贵的1.6万元/平方米。怡湖华庭均价9500元/平方米,高的1.5万元/平方米。岔路口铂金水岸开盘1.1万元/平方米。将军路上翠屏紫气云谷计划11月开盘,小高层均价1.6万元/平方米,花园洋房均价达2万元/平方米。

此外,在位于板桥的金地自在城,据称金地集团已与政府协商,今后将板桥新城划入“奥体南部板块”,简称“奥南板块”,在金地集团南京置业有限公司副总经理季斌看来:“2000年看龙江,2005年看奥体,2010年看奥南。”预计本月底上市的自在城项目高层房源7000-8000元/平方米,花园洋房1.2万元/平方米。

[业内观点]

质疑一

是谁导演了这轮暴涨?

是政策、市场、开发商还是购房人自己

是开发商推动了此轮暴涨还是市场使然?南京长发都市房地产开发有限公司副总经理杨润康认为,“环顾一下市场,高端楼盘整体的价格趋势已到了这种高度。认为高端楼盘价格应开得低的想法,明显不符合市场规律。”南京嘉业房产营销总监严翔从全国经验分析说,“今年以来南京房价之所以会有这种涨幅主要还是因为南京高端市场发展很不充分。从目前来看,虽然高价房变多了,但从根本上来说,南京的高端市场尚未真正起步,深圳最高房价已达9万元/平方米,香港最高房价已是70万元/平方米,北京、上海更不用说,所以我认为南京房价还有上涨空间。”

“囤地不开发导致供应量跟不上是房价在近期出现再次暴涨的重要原因。”业内资深人士王小军给记者提供了两组数据,“从全国来看,今年开工量比2008年低不少。就南京来看,2007-2008年拍卖的土地,目前只有30%左右已销售,少数几块退还政府,其他不少地块还在晒太阳。”此外,他还认为,宽松的货币政策,政府各项优惠政策的刺激导致楼市购买力旺盛,通胀预期持续存在,老百姓投资渠道窄,都是导致房价暴涨的基本原因。

中原地产南京市场研究部总监张君将此次暴涨的房价归结为:“地王”频出,高档住宅热售,开发商不断的攀比,导致价格飙升。她解释说,“这其中我们不得不说下央企,南京今年土地成交出了10幅‘地王’,其中6幅被央企取得;全国的地王有80%由央企取得,央企是导致房价飙升的主要原因之一。”她还特别提到一个原因,那就是购房人自己的追涨心态也是助长房价暴涨的原因之一。

质疑二

楼市何时才会急刹车?

看高派、看稳派各有说法,就是没人唱衰

这样的上涨势头什么时候能刹车?都年底了,各项政策优惠如果到期,楼市发展会否出现逆转?面对这样的问题,金地集团南京置业有限公司副总经理季斌不仅不看空,甚至自信地认为“明年市场肯定还会好过今年。”

王小军对此也颇认同,“老百姓看清了政策的走向,种种迹象表明房价下跌的可能性不大。目前我们所能看到的依然是恐慌性购房,如果再坚持半年没有关于政策的明确说法,那么这种恐慌性还会延续。”他打趣说,很多购房人的心态是:谁不买谁后悔。

南京房地产开发建设促进会的张辉属于看稳派,从他的分析来看,明年上半年整体供应量会提升,楼市也会趋于稳定和盘整,下半年可能再现小幅上升,但如果要说明年房价下降那很难,他的理由是,“‘大涨小回’是很多国家在我们现在这个阶段走过的路,通常每个房地产周期都是涨的多跌的少。”

在中原地产张君看来,如果宏观政策方向不改变的前提下,明年楼市会延续今年,但量价涨幅都会趋缓,部分板块房价上涨出现急刹车不是没有可能,她预计明年房价除了个别板块如城北、仙林、江宁会有高涨,其余都会缓涨比如城中和河西。

快报记者 费婕

(来源:现代快报 )

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