临港新城再推出三幅居住用地

2009年11月13日 13:33上海商报 】 【打印共有评论0

楼板价均在2500元/平方米左右,成交价难以预料

商报记者 徐健

近日,上海土地交易市场发布了今年第84号土地出让公告,推出商、住用地共6幅,涉及出让面积共58.6万平方米。其中,临港新城在84号公告中推出了3幅居住用地,占到该公告总推地幅数的一半,商报记者根据公告信息粗略估算,该3幅临港住宅地块的起始楼板价均在2500元/平方米左右,和上周以7377元/平方米楼板价成交的临港新城主城区一环区WSW-A1-20-2地块的起拍楼板价基本一致。

占地面积合计40万方

上周四(11月5日),上海今年第71号土地出让公告另一部分地块开标。令人惊讶的是,临港新城主城区一环区WSW-A1-20-2地块经由6家企业一轮暗标竞价之后,以溢价190%的7377元/平方米楼板价成交,该成交价已经和区域内部分在售新房同价,不到一周后的昨天,临港新城有关部门趁热打铁,在最新的84号土地公告中再推出三幅居住用地,涉及土地出让面积近40万平方米。

公告信息显示,84号公告推出的临港地区的3幅住宅用地,均属于临港新城中心区一期建设区的WNW-C5街坊,其中,WNW-C5-04地块出让面积最大,接近14.3万平方米。该地块规划容积率为1.0,东至秋涟河,南至规划S4路(暂名),西、北均为市政绿化带,地块用途为多高层居住用地。

根据其3.6179亿元的挂牌起始价粗略估算,其起拍楼板价约为2530元/平方米;另一幅WNW-C5-05地块的出让面积和上述C5-04地块相似,近14.2万平方米,规划容积率同样是1.0,属于多高层居住用地。根据其3.5706亿元的挂牌起始价粗略估算,其起始楼板价约为2519元/平方米。

同样是多层、高层居住用地的临港新城中心区一期建设区WNW-C5-10地块,是84号公告推出的三幅临港地块中出让面积最小的一幅,但亦略超10万平方米,规划容积率为1.0。根据其2.6466亿元的挂牌起始价估算,起始楼板价约为2510元/平方米。

临港土地行情凸显

事实上,此次84号土地公告中推出这3幅临港新城地块的起始楼板价,与上周高价成交的同区域地块起始楼板价基本一致——上海土地交易市场信息显示,71号公告中推出的临港新城主城区一环区WSW-A1-20-2地块出让面积不到1万平方米(9081.4平方米),规划容积率不大于2.0,挂牌起始价4613万元/平方米。

也就是说,项目未来建筑面积将仅有1.8162万平方米,起拍楼板价也是2539元/平方米,但值得关注的是,上周四开标的该地块,出乎意料之外地受到多家开发商追捧——在11月5日开标前,共有13家企业领取了标书,并有7家企业申请竞买。最终,上海毓阳投资发展有限公司以1.3399亿元的高价将该幅地块收入囊中,这一价格已是底价的3倍,成交楼板价亦高达7377元/平方米。

商报记者调查发现,目前临港新城区域内在售楼盘的销售均价尚未过万元,以即将在11月中旬推出新房源的滴水湖馨苑楼盘为例,其售楼处叫价约8000元/平方米左右,而区域内售价最高楼盘——绿地东岸涟城目前可售的复式房源,售价也在9500-10000元/平方米。

所以,刚刚成交的临港WSW-A1-20-2地块,成交楼板价已几乎和区域在售新盘售价看齐。不过,在商报记者看来,在上周高价成交的地块规模过小,因此总价“门槛”较低,加上当地目前住宅新房成交火热,区域发展日趋成熟,再加上受到“米老鼠”落户的利好辐射,在多家开发商的追捧之下拍出高价也属正常。

但这次84号公告推出的地块规模均在10万平方米以上,总价门槛极高,如果以上周那样的行情成交,单幅地块的总价恐怕要近10亿元。所以,虽然临港住宅用地近期确实备受关注,但能否锁定较高的成交价,还有待观察。

商报记者查询土地交易市场信息显示,公告发布仅约2天时间,上述3幅地块都至少有4家企业领取了出让文件,其中WNW-C5-05地块已有7家企业领取了出让文件。

新闻链接

唐镇地块颇受关注

84号公告中推出的另一幅住宅用地——浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a也颇受众多开发商的关注。公告信息显示,该幅地块分为C-1-5a和C-1-1a两个小地块。其中,C-1-5a地块东至沈沙港防护绿地,西至齐爱路;C-1-1a地块也是西至齐爱路,北至唐龙路。土地出让面积共5.8163万平方米,规划容积率不大于1.5。根据3.4706亿元的挂牌起始价粗略估算,这幅唐镇地块的起拍楼板价约在6000元/平方米。

“大浦东”概念刚出炉时,唐镇区域内在售新房的价格已达14000元/平方米,区域住宅需求相当旺盛,而到了目前,当地几乎无新房可售。土地交易市场信息显示,公告发布仅约2天时间,该幅地块已经受到25家企业的关注。

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