营业税减免倒计时 心急购房千万别忘去查档

2009年11月13日 13:41中国新闻网 】 【打印共有评论0

营业税减免倒计时 业内人士为购房者支招

近期二手楼市交易中最受关注的话题是“营业税减免即将到期”, 买楼的客户很多都在12月31日前完成过户,抢搭优惠政策的“末班车”。对此,有地产中介专业人士指出,买楼紧迫可能会出现一些问题,因此更要注意所购物业的安全性。

着急买房更要留心

记者从东莞市各大地产中介公司了解到,近期有部分急着买房的客户,大多数是因为营业税减免的优惠政策。因此,客户紧迫的购房心理,加快了其决策过程,活跃了成交气氛,但是也忽视了很多需要注意的环节。

因此,有地产专业人士指出,消费者在这么短的时间里交易,更需要谨慎地去了解所要购买的二手房是否存在不能交易的问题。一定要联同业主,中介公司到房管局去查档,并确定好交易的金额、时间等。

合富置业专业人士提醒,购房者能否顺利赶搭营业税“末班车”,有两个关键因素:一个选择的物业已持有房产证,二是选择的物业无抵押。如果是满足这两个必要条件的普通二手交易,近期成交的话,无论买家是选择一次性付款还是按揭付款,在一个多月内还是有机会办完交易过户手续的;若一旦营业税减免新政到明年自动失效,涉及“赎契”的购房交易则已经赶不上“末班车”了。因此,买家在看中“心水”物业后,需仔细留意其产权问题,由于办理手续需要时间,买家最好事先做好咨询。

目前议价空间不大

目前市场上有大量换手年限在2~5年之间的二手房源,其中有不少是置业者最为喜欢的次新房。合富置业专业人士表示,对于买家来说,由于现在业主普遍追求实收价,营业税优惠政策取消之后,新增税费很有可能要转嫁到买家的头上,相当于楼价有了半成多的涨幅。这会是一笔不小的负担。

因此目前东莞不少板块都出现了一部分买家加快入市步伐,刚性需求买家和换房族各占一定比例。不少换房族出手的原因一是担心政策变化;二是有打算在年底完成“细屋换大屋”的习惯。近期有不少换房族都是原来居住在中信阳光假日等楼梯楼单位,目前则选择在景湖春天、东骏豪苑等高质素电梯楼单位置业,普遍预算都在80万~90万元左右;而首次置业者的预算则多集中在25万~50万元之间,如未来世界花园是这部分买家的热求楼盘。

另外,目前业主基本没有太多跳价的情况,心态普遍强硬,议价空间不大。因此不少业主自认为拥有“实收”这个“法宝”,税费倒计时基本无法刺激他们加速放盘促进成交,他们会认为未来大市继续保持升温的可能性很大,宁可将物业先摆着等升值的心态比较普遍。 (记者钟宏连)

(来源:广州日报 )

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