京城豪宅年底热销 限外政策是否续期受关注

2009年11月13日 15:32中国新闻网 】 【打印共有评论0

临近年底,北京的豪宅公寓市场出现销售井喷现象。亚豪机构统计显示,9月以来,北京顶级公寓累计成交152套,成交面积4.8万平米,成交均价高达43330元/平米,月销售额超亿元的包括盘古氏投资开发的盘古大观、合生地产开发的霄云路8号、首创地产开发的禧瑞都和国奥投资开发的国奥村等多个项目。

豪宅公寓项目销售告捷

据亚豪机构统计显示,北京目前在售的近500个项目中,单套总价超过千万级别关口,能够称得上顶级豪宅的仅20个项目。其中大部分是别墅项目,分别是优山美地、颐和原著等,而顶级公寓数量非常之少,仅有盘古大观、钓鱼台七号院、西绒线26号、紫御府等7个项目在售,多位于四环以内的稀缺位置。

统计显示,9月以来,北京顶级公寓累计成交152套,成交面积4.8万平米,成交均价高达43330元/平米。其中,北京单套总价超过3000万的顶级豪宅共成交了17套,包括盘古七星公馆、钓鱼台7号院、颐和原著等。

盘古大观的营销总监韩乐告诉记者,该项目10月16日开始认购,前期意向买家非常踊跃,当月售出12套,成交均价6万元/平方米(不含精装修),总市值近5亿元。

首创禧瑞都营销负责人也告诉记者,该项目目前在售均价是55000元/平米,户型面积为600-1200平米,近期需求明显升温,11月以来新增认购10套。

高端地产投资需求升温

事实上,除了北京以外,上海、深圳等一线城市的豪宅市场也出现“供需两旺”的局面,与普通住宅市场“价升量缩”的情况形成鲜明对比。比如深圳,9月份成交量最大的前10名楼盘中,位居第二的是招商地产开发的曦城3期成交66套,每套价格在1000万元-5000万元之间。

业内人士分析认为,通胀预期则加剧了顶级豪宅市场的活跃程度,在目前宏观经济好转基础仍较为薄弱的背景下,市场投资风险加大,为了规避风险抵御通胀,不少机构、投资客以及民间资金都流入了房地产市场,尤其是豪宅市场。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,豪宅的热销和一线城市的地位及城市价值密切相关,一线城市经济发展较快,这些大城市核心区域地产项目的高品质,包括景观资源的稀缺性吸引了一大批以保值增值为目标的高端客群,这部分客群一般采取长线投资方式,长期持有等待物业随着市场好转而升值。

任启鑫还认为,豪宅的销量升温伴随着经济形势的走弱和增长结构的不合理,据国家统计局总经济师姚景源透露,上半年我国GDP增速虽为7.1%,但其中85%是由国家投资拉动。出口和消费疲软导致产业投资渠道不畅,民间资金开始大量进入楼市,谋求资金的保值增值,这些手握大量闲置资金的商人正在成为豪宅市场中最大的购买力量,助推了豪宅销量的攀升。

限外政策是否续期受关注

据了解,临近年底的接下来1个多月,豪宅市场放量有限,比如盘古七星公馆等项目都计划不再推新的房源,而是以消化现有房源为主。据亚豪机构统计,顶级公寓目前已经显示出相对稀缺的态势,在售千万级别的7个顶级公寓项目的剩余存量为714套,存量面积28万平米,顶级公寓的存量套数、面积分别占市场总库存的1%和3%。

韩乐认为,今年年底前豪宅市场会呈现比较平稳的趋势,一方面,房源供应有限,另一方面,冬季一般也是高端需求购房淡季。交易量方面,明年春节后可能还会有一波拉升行情。

记者在采访中还了解到,目前,对于限外令年底到期后是否续期,已经成为业内关注的一个焦点。去年年底北京出台政策,暂停执行限外政策,鼓励境外人士在京购房,而政策的时限是今年年底。目前在北京的豪宅市场上,外籍人士包括港澳台人士,已经成为了一股重要的购买力量。比如CBD的一个豪宅项目,近期就有一位台籍人士以5000万元购置了6套,而且是全款支付。业内人士认为,限外令年底即将到期,是否续期还无定论,如果届时不再续期的话,豪宅市场的购买力将会受到很大影响。

- 观点

北京豪宅市场处于价值洼地?

“现在上海单价超10万元的公寓豪宅项目已经超过15个了,但是北京现在最贵的公寓豪宅单价也仅7万元/平米左右”,韩乐告诉记者,目前北京豪宅热销,也和外围城市氛围有关,很多高端公寓的购买人群认为,北京豪宅的价格目前和上海、香港豪宅相比还相对较低,而北京无论是经济环境、政治地位还是全球吸引力,均不逊于上海、香港,这使得北京的豪宅项目还属价值洼地,具备了极高的投资价值和升值潜力。

据介绍,10月14日,1名中国内地富豪以4.39亿港元买下了香港干德道39楼盘68层的复式公寓,总面积6158平方英尺(约572平米),折合每平方英尺7.128万港元,约合每平方米70万元人民币,创造了“全球最贵”的分层豪宅纪录。(采写/记者 杨娟娟)

(来源:新京报 )

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