河北房贷政策收紧风声渐近

2009年11月14日 07:50燕赵都市报 】 【打印共有评论0

近段时间,房贷政策及税费政策的话题,再次成为媒体的焦点。商业银行二套房房贷是否收紧?首套房的7折利率是否取消?营业税等税费优惠政策到期后会否终止?这一系列问题都牵动着购房者的神经。记者经过采访发现,虽上述三项利空并未完全落实,但确实呈现收紧趋势。

本报记者 武岩生

1

二套房贷从严执行?

事实上,房贷收紧的消息最近一直在断断续续传播。最先爆出二套房贷收紧的是交行,其主要表现在过去以个人为单位认定是否为二套房贷,而近期改为以家庭为单位。记者采访石家庄一家交行的时候,一位信贷经理表示,“我行在河北一直执行的是以家庭为单位。但最近确实房贷在收紧,发放条件也更为严格。”

在利率方面,这位经理同时表示,虽然总行没有明确通知,但也有消息称二套房可能将执行上浮利率。

记者采访中了解到,银行一直以来对二套房贷放松的空间无外乎以下几个:对二套房的认定不以家庭为单位而以个人为单位,首付比例可以不是4成而是3成,利率不上浮1.1倍而可执行基准或者八五折或更低折扣。

记者在对其他银行的采访中发现,许多银行过去都曾放松过上述3个关键点中的一个,如今都或多或少有所收紧。记者采访中介时,某中介也表示,“许多房子买卖双方都办好手续了,可是贷款迟迟批不下来”。石家庄一位购房者段先生也告诉记者,他7月份在中介买的房,到现在贷款还没下来。

2

首套房贷7折将叫停?

昨天,记者采访河北建行相关人士,该人士表示最近总行专门下发了一个针对房贷的说明文件。

文件称,“建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策,而是在国家有关利率政策范围内,贯彻落实央行扩大房贷利率浮动幅度、推进利率市场化改革等政策精神,根据客户不同的风险情况,考虑首付款比例、信用等因素,进一步细化房贷利率执行标准,促进利率执行的差别化。建行始终积极支持居民住房消费,对居民购买普通自住房的贷款需求,在贷款利率和首付款比例等方面仍会给予适当的优惠。”

从这份文件可以看出,建行的7折政策虽未退市,但将差别化执行。究竟是怎样的差别化执行,建行方面表示,“如面积在140平方米以上的住房,即使是首套房,可能也将执行40%首付,贷款利率执行7.1折优惠利率”。这意味着有些人即使是购买的首套住房,可能也将享受不到7折优惠。

记者又致电了中行、农行、工行、交行等银行的客户服务热线,客服人员均表示,目前仍按银监会规定,只要满足首套房条件的客户仍可以享受到“首付两成,利率7折”的优惠。即使是客服这样答复,但在实际执行中,收紧的风声已经开始出现。上述交行信贷经理就对记者表示“首套房贷7折政策可能要调。”

3

税费优惠如期停止?

去年底及今年初,多部门分别制定了包括二手房契税、营业税的减免等一系列有关楼市的优惠政策。随着政策规定的时间临近,一些业内人士分析,在目前楼市交易量较高的情况下,优惠政策很可能不再延续。

几项税费同时下调,给购房人带来了不小的实惠。这些优惠包括,普通住房契税由1.5%的契税降为0.75%,印花税免征。此外,根据政策,个人购买普通住房超2年(含2年)转让免征营业税,不足2年转让的,按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

如果上述优惠年底终止,那买卖双方都将按照调整前的政策缴纳税费。一套50万元左右的房产,会多出超过1万元的税费。

对此记者采访石家庄市住房保障和房产管理局及河北省地税局时,相关人士都表示,这些将于年底到期的优惠政策,目前尚未接到上级部门及政府部门延长或修改的通知。

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