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地产股：销售好转翻身时机或来临

2009年04月22日 01:30人民网-国际金融报【大中小】【打印】已有评论0条

基金2009年一季报透露，一季度大量增持周期性行业，金融、房地产成为基金增持的重点。近期，随着宏观经济的回暖，大多房地产上市公司的一季报业绩好于预期。总结多家研究机构的报告会发现，地产股开始进入机构的推荐列表之中。

尽管昨日房地产板块表现并不突出，整体下跌1.05%。但3月和4月该板块的涨幅分别达到27.19%、7.01%，已经跑赢大盘。

销售好转

中信证券分析师陈聪表示，地产公司一季报将成为股价上行的驱动力，同时也是市场销售回暖的重要财务指标。

4月21日，招商地产公布一季报显示，一季度公司实现主营业务收入8.2亿元，同比增长46%。实现净利润1.7亿元，每股收益0.10元，同比大幅上升361%。

当日，另一家地产公司北辰实业也公布了一季度业绩，同样净利大幅增加。北辰实业今年一季度净利润为1.71亿元，同比增长102.58%，每股收益0.05元。

陈聪表示，由于销售好转，各地产公司资金情况已经明显改善。随着销售改善，地产公司开始处于进可攻、退可守的有利位置。

根据中国指数研究院提供的数据显示，4月13日至19日，在全国重点监测的上海、天津、重庆、广州、杭州等35个城市中，成交面积环比上升的有24个，占城市总数量的2/3左右，其中15个城市环比增幅超过10%，呈现明显走高趋势。在前两周稍显低迷的情况下，上周无论环比上升的城市数量还是增幅都有显著提高。在重点监测的10个城市中，上海、天津、重庆、广州、杭州、南京、武汉、成都表现为成交面积环比上涨，其中涨幅最大为成都，达34.55%。

陈聪建议，在土地市场明朗，投资信心恢复、市场分歧完全消除之前，投资者可超配地产股，继续获取相对收益。

兼顾题材

除了板块整体业绩提升，地产股配合目前最热的世博会题材，同样受到市场关注。中金公司一份最新房地产报告就梳理了受益于资产重组、世博会、迪士尼建设等主题推动的上海本地房地产公司。

中金公司表示，上海房地产市场一方面受惠于世博会及迪士尼基础建设带来的区域配套设施、交通条件等的改善，以及建成后客流增长对于城市商业、实体经济发展的推动。另一方面，上海国资委的整合举动将带来地产公司较好的股价表现。上海国资地产公司的整合、注入将有利于国资背景地产公司做大做强，从而提升公司价值。

有关迪士尼概念，中金公司指出，迪士尼概念由于开工周期较长等原因存在较多不确定性，相比之下，世博会开幕在即，相关建设已经进入冲刺阶段，影响相对明显。较迪士尼、世博概念而言，上海国企重组更具有实质性意义和价值。

总体来说，中金公司认为，上海各主题概念推动的本地地产股，其主题带来的公司业绩直接增幅有限，而主题概念个股经历前期上涨，估值总体来说并不便宜，投资者应该重点关注于拥有较多土地资源的园区地产公司，以及具有国资委整合背景的区域龙头公司。