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国信证券:建议现价买入龙头地产股(荐股)

2013年03月26日 10:21
来源:中国证券网

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事项:

3月25日,广东出台粤府办„2013?11号文,暨广东版国五条细则。

评论:

1. 细则表示仅在房价过快上涨的地区执行“中央细则”的个税规定,比“中央细则”20%个税全覆盖的规定大为宽松;

2. 未出现已刺激市场神经近一个月的“20%”字眼,不排除广东在制定本政策时已考虑到了“中央细则”民意基础实在太差并有意淡化之;

3. 只字未提二套房首付比例及利率调高问题,亦较“中央细则”宽松;

4. 即使在2010年,住宅开发类地产股指数在消化“拐点型政策”(4.14新国十条)一个月后的一年时间里(10.5.17-11.5.16)仍上涨18%,跑赢大盘近10个百分点,跑赢16个行业!要讲政策拐点幅度,2010年4.17新国十条拐点幅度更大;要讲行业比较,当时经济强复苏,其他行业都是政策扶持,唯地产打压;要讲调控频率,当时几乎月月出地方和部委细则,还加了四次息、出了沪渝两地房产税;当时很多人看空地产的理由和现在并无二致,事实已证明政府手伸得太长并不会有好结果,想扶的没扶起来,想打的未必能打下去;

5. 土地财政仍是绕不开的死结,目前政府在地产调控中已较难给出合乎逻辑的经济增长和财政增收替代方案,后续补丁政策注定是相机抉择、不会矫枉过正,建议现价买入龙头地产股,推荐万科、华夏幸福、招地、金地、荣盛等。(国信证券研究所)

[责任编辑:robot] 标签:细则 地产股 国信 政策 
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