执万之手与科偕老

2009年07月03日 16:24凤凰网财经【大中小】【打印】 0位网友发表评论

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黄硕

这是红火的一周，这是继往开来的一周，它一边连着暴涨的上半年行情，一边连着更上一层楼的下半年行情。6月29日--7月3日，上证指数顺利突破3000点大关，一旦突破，迅速加档，数日之内，轻舟已过万重山，周五这一天，大盘指数收于3088点，周一开盘尚在2930点，一周涨了160点、涨幅5.47%。或许你会觉得太强了，但，强中更有强中手，地产股占大比重的深证成指才是更强手，深证成指这一周强势上涨了7.41%，战胜了“万二”，周五当天收盘12258点、当天涨幅便高达2.41%。为什么这一周，深证成指战胜了上证指数？原因便是因为地产股，万科在这一周上涨了13.33%，尤其是周五当天更是一举上涨了6.97%，正所谓：美人如玉剑如虹。

这一周，地产股感受到了什么利好刺激？何以愈战愈勇？

(1)京城诞生了一位新地王。6月30日下午，经过多轮激烈争夺，具有央企背景的中化方兴投资管理公司摘得广渠路15号地的居住建筑使用权，40.6亿元的总价再次刷新2007年地产市场调整以来北京“地王”的新纪录。这距离北京2009年第一块高价地，仅过了不到41天的时间。

(2)央企出手不凡。“广渠路15号”让大家见识到了央企做地产的大手笔：虽然有万科、保利、远洋、中信、华润、金融街、SOHO中国等几乎全国最大牌的地产商共同争夺，大央企背景的中化方兴还是轻松取走了地王之衔。地块从起拍价的16.47亿元，到最终的40.6亿元，身价陡升。

(3)央企入场意味着什么？国资大举进入房地产市场究竟来自何种背景和动力，又将为未来市场格局带来怎样影响？周五上证报在《国资大举进入或改写未来房地产市场格局》中的分析非常到位：“提醒你注意一个重要迹象，国字头的企业正在成为中国房地产市场的新主力，这一现象非常耐人寻味。”经济学家金岩石表示。去年11月，正是奥运会后国家集中精力应对金融危机的关键时期，国务院召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议，国务院总理温家宝发表重要讲话，并提出落实中央政策措施的七项目工作，其中第三项是促进房地产市场平稳健康发展。另一位大型国资企业的高层也告诉记者，去年以来，有关方面对国资进入房地产业给予肯定和支持态度。

(4)传“90/70政策悄然松绑”。每日经济新闻称：6月中旬，在上海宝山的土地专场推介会上，首次传出商品住房“90/70”政策将在上海松绑的消息。知情人士透露，尽管没有书面文件，但根据上海市有关方面的精神，在当天推介的土地将不再规定“90/70”比例。不仅是上海，近期，随着北京、上海、南京、无锡等众多城市“90/70”小户型政策的陆续放宽，从2006年开始执行的“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%”的“90/70”政策被称为“已完成历史使命”。有业内人士认为，“90/70”小户型政策放松，意味着开发商可以根据市场供求结构来开发户型，将有利于楼市价格的平稳发展。同时，这也将引起新一轮的户型变革。

(5)蓝筹地产的利好。买股当买蓝筹股，买房当然更要买有品质保障的房子。相形之下，大地产股开发的房子更有品质保障，这个逻辑下，蓝筹地产股当然更要暴涨。--据中国之声《新闻和报纸摘要》9时21分报道，上海市闵行区“莲花河畔景苑”在建的13层住宅楼房楼体倒塌事故引发各界对住宅质量安全的高度关注。为确保在建住宅工程质量，住房和城乡建设部2号发出通知，要求全国各地区立即开展在建住宅工程质量检查。

看完以上几条。地价暴涨、央企入场、政策松绑、质量保障，一条条皆是蓝筹地产股的利好，招保万金如何能不涨？3088点之上的大盘，更有一组数据为大盘护航--6月份工农中建四大行新增人民币贷款合计4970亿元。业内乐观分析：按此推算，6月新增贷款很有可能接近1万亿。这一组新增信贷数据便是大盘在3000点上屡创新高的信心支撑。七月份，应该如何操作？赠君一言--生死契阔，与子成说，执“万”之手、与“科”偕老。