房市回暖只是美丽幻影万通地产一季业绩骤降88%

2009年04月22日 03:47证券日报【大中小】【打印】已有评论0条

点击图片查看最新行情

今日，华远地产和万通地产双双发布了2009年一季报。虽然这两家同处北京的房地产公司，不过业绩表现却非常迥异。华远地产业绩按预期增长60%以上，而受房地产市场低迷影响，万通地产一季报业绩同比下降了88.2%，与2008年全年219%的增长率相比，不可同日而语。

万通地产一季度房产销售降80%以上

万通地产今年一季度实现营业收入28048万元，同比减少81.23%；而归属于上市公司股东的净利润为2522万元，同比减少88.2%。万通地产此前并未对业绩进行预测，因而该业绩结果不免令人跌破眼镜。

而这也是自2007年发布一季报之后，万通地产发生的最严重的一次业绩下滑。同时，万通地产预计到2009年中期，公司实现的净利润将比去年中期下降50%以上。万通地产在一季报中表示，受房地产市场的影响，公司下属项目公司产品销售速度放缓，销量下降，从而导致收入和利润水平同比减少。

而受项目工程款和纳税款支付减少影响，万通地产一季度经营现金流净额为10704万元，同比增加120.06%。

而同日披露的北京另一家房地产公司华远地产一季报显示，报告期内公司共实现营业收入30198万元，同比增长47.52%；实现的归属于上市公司股东的净利润6894.7万元，同比增长65.53%，略微超出其之前对一季报做出的业绩预测。

尽管华远地产是完成借壳上市后第一次发布一季报，不过，华远地产仍以上市前公司去年同期业绩为基础对比。其去年同期净利润为4165.23万元，今年一季度业绩同比取得增长。

不过，数据显示，华远地产一季度末预收款项余额为99070万元，与今年年初减少17.9%。而万通地产期末预收款项余额为131281万元，比年初增长了23%。

一季度新开工面积减少商品房成交量仍增长

据wind资讯统计，截至4月21日，共有17家房地产开发公司发布2009年一季报业绩预告。其中，6家业绩预增，1家公司扭亏，6家预减，4家预计亏损。而在这4家预计亏损公司的原因说明中，房地产市场不景气是原因之一。

不过，仍有6家公司预计业绩增长。*ST中辽预计业绩增幅最高，不过预增原因主要是公司原有资产盈利能力较差，上年基数较小，而完成重组后，新置入房地产资产收益要远远高于之前的业绩。而在上述7家预增及扭亏的公司中，不乏主要依靠一次性收益增加报告期业绩的公司，仅绿景地产、粤宏远A和华远地产3家公司表示业绩增长主要来自房地产收入增长。

而截至4月21日，共有21家房地产开发公司发布2009年一季报，有12家公司报告期收入同比降低，13家公司归属于母公司股东的净利润同比下降。运盛实业业绩降幅达到1363.26%，成为降幅最大公司。科学城一季度亏损1753.87万元，为亏损绝对值最高公司。

而从全国房地产市场投资情况来看，尽管新增土地面积和新开工面积同比减少，但是商品房销售面积和金额仍然同比增长。

根据wind资讯统计，截至2009年3月，今年前三月实际完成投资额4880.29亿元，同比增长4.1%；购置土地面积为0.47亿平方米，同比减少40.14%；完成开发土地面积0.52亿平方米，同比减少11.32%；新开工面积2.01亿平方米，同比减少16.15%；商品房销售面积1.13亿平方米，同比增长8.22%；商品房销售额为5058.64亿元，同比增长23.07%。