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[编者按]一部《物权法》，辗转5年，7次提交审议。其间，历经风波无数。它既是改革开放以来首部公开听取群众意见的法典，也是迄今为止招致最多议论的民法草案。《物权法》的核心就是确定财产(主要是土地和物业)所有权的归属问题，通俗一点来说就是Property Law(不动产法)：现有财产属于谁，谁就是财产的所有人。从物权法起草和审议以来，专家和学者对物权法的争论持续不断…… |
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| 经过中国人大七次审议的《物权法草案》，由于包括保护私有财产的内容，人们经常说它是《财产法》、或者《私人财产法》。关于物权法，一种很强烈的论调是，在宪法和民法通则都规定着社会主义的公共财产神圣不可侵犯的时候，物权法却规定要对国家、集体和个人财产进行平等保护，而没有明确要优先保护国家财产显然违宪……[详细] |
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关键词“国资保护”
修改后的物权法草案为：违反国有资产管理规定，通过企业改制、合并分立、关联交易等，低价转让、集体私分、擅自担保或者以其他方式造成国有资产损失的，应当依法承担法律责任。“增加了”合并分立“的规定。物权法草案六次审议稿添加的“合并分立”几个字，将有利于今后更有针对性地防止国有资产流失……
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不违宪 突出保护国有资产
全国人大表示物权法是符合宪法规定的，宪法规定“国家实行社会主义市场经济”，物权法规定平等保护是由市场经济的特点决定的。国有经济是主导，公有制经济是主体，非公有制经济是市场经济的重要组成部分，它们在国民经济中的作用和地位时不同的，必须确保国有经济的控制力……
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从政治角度而言，这将结束15年来持续不断对中国私有财产的辩论。中国的私有财产其实在80年代中期就大量出现。现在通过法律不过是将它上升到同国家财富和集体财富一样共同受到保护的地位，虽然思维上的变化并不很多，但它具有很高的政治含义。
物权法同中国社会主义的市场经济一致，作为市场经济基础的私人财产得到了保护，另一方面，该法案又明文写着作为社会主义基础的国家财产也得到保护。 |
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| 新华社的记者问及“外界关于物权法是否违宪的大争论”，姜恩柱回应说，物权法草案涉及到各种利益关系，在征求意见过程中有这样那样的意见是正常的情况，但他对有人认为物权法草案不符合宪法规定的看法是不全面的。姜恩柱强调，在市场经济条件下，各种市场主体都处于平等地位，享有相同权利。即使不进入市场交易领域的财产，作为物权主体，无论国家、集体，还是私人，对他们的物权也都应当给予平等保护……[详细] | | |
此次两会最被外界关注的是《物权法》的提出。表面上这是经济议案，但一个案子可以延宕十数年、历经七次常委会审议修改才最终在今年提出，显然幕后具有非常敏感的政治色彩。
《物权法》的提出，以“石破天惊”来形容并不为过。针对《物权法》的辩论，活像一场社会主义和资本主义大辩论，在本届“两会”得以提出，显示中国“渐进式改革”的路径，即富人的宝马汽车要保护，乞丐的打狗棒也同样要保护。中央提出这一法律，更自信地迎向“全球化”规范。[详细]
个人也将被允许拥有土地
该法案由20章268个条款组成，核心内容是“保护私有财产”。在去年年末由全国人大常委会起草并提交到此次全体会议上的草案中包含“对私有财产和公有财产平等保护”的原则。另外，删除了原有的工厂地皮40~50年、居住用建筑物保障70年的土地使用权期限，允许永久使用……[详细][我来说两句] | |
| 物权法五审稿规定，征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予“合理补偿”，草案修改后规定：“征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、土地附着物补偿费等费用，并足额安排被征地农民的社会保障费用，维护被征地农民的合法权益，保障被征地农民的生活”，“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收居民房屋的，还应当保障被征收人的居住条件……[详细] [评论] | |
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| 对于《物权法》为何得经过七次审议，创下立法史的纪录，人大发言人表示，该法律涉及各阶层错综复杂的利益关系，政治性、政策性和专业性很强，社会各界非常关注，因而必须谨慎进行。他指出，法律“事关坚持社会主义基本经济制度和切实维护最广大人民群众的切身利益”，加上各方意见分歧，凝聚共识需要一个讨论协商的过程……[详细] | | |
| 物权法草案二审、三审时，许多常委会组成人员提出，草案必须体现公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。在向社会公开征求意见时，许多群众也提出了这一建议……[详细]
物权法经过漫长历程 汲取容忍各种不同的意见
制定一项重要的法律，当然要汲取甚至容忍各种不同的意见，这在中国尤其是值得欣慰的事情。就像法国大思想家伏尔泰所说：「我不同意你的观点，但我坚决捍卫你说话的权利。」只是巩信多少让人感觉到了不止一个人的、问题背后姓社还是姓资的思潮……[详细] [我来说两句]
物权法审议历程回顾
此次物权法草案五审的一个亮点，是确认了“公产私产平等保护”———可如果不对公共利益进行界定，平等保护很难实现，因为很容易以公益的名义把一个人的私产充公。从公法到私法，从宪法到物权法，始终回避对公共利益进行界定，个中原因值得深思……[详细]
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关键词“征地补偿”
草案确定征地补偿费构成
修改：物权法五审稿规定，征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予“合理补偿”，草案修改后规定：“征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、土地附着物补偿费等费用，并足额安排被征地农民的社会保障费用，维护被征地农民的合法权益，保障被征地农民的生活”，“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收居民房屋的，还应当保障被征收人的居住条件。”。
解读：在审议过程中，有的常委会组成人员认为，“合理补偿”的标准不够明确，有的建议按照有关法律、行政法规对补偿内容作出原则规定。
[详细][评论]
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| 王翔——提出出台《物权法》的第一人，成为全国政协委员已经有15年了，他认为这15年来是中国法治建设不断完善的15年。2001年全国政协九届四次会议上王翔委员提交的《关于尽快出台物权法的建议案》是政协最早收到的关于呼吁物权法出台的提案。"2002年我就得到答复说准备制定物权法。"王翔委员说。
其实王翔委员对"物权"的关注从1994年就开始了。1994年他提出建议修改刑法中的关于侵占他人财产罪的条款。王委员说，过去的刑法中贪污罪定位为侵占国有、集体财产，而对私营及私有财产的侵占却没有相应明确的法规，这个提案最终催生了"非法侵占他人财产罪"的出台。2001年王翔委员在提出《关于尽快出台物权法的建议案》的同时还作了大会发言:保障吸引外资，制止资本外流，呼吁为创业和创造财富提供制度保障……[详细] |
| 凤凰卫视评论员曹景行说，如果中国要搞市场经济，就必须立这个法。所以，在这个问题上的争议，其实是要不要搞市场经济的问题！并且，《物权法》出台后，今后将成为中国依法治国的一个很重要的基石！我觉得这样的法律，法律界应更好地发挥作用，向人大代表、政协委员和官员们普及，《物权法》的含义到底在什么地方。这部法，实际上和每个人每一天每分钟都息息相关。比如，我们站的这块地方，这块地是属于谁的，这块石头是属于谁的，都属于《物权法》的问题……[详细] |
| 国务院总理温家宝5日在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平……[详细] |
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