2007年4月20日，博鳌亚洲论坛2007年年会“房地产的绿色议程”论坛在博鳌国际会议中心举行。与会嘉宾有著名房地产商潘石屹、任志强、冯仑、郭贞莹，著名建筑师马岩松，著名经济学家赵晓等。论坛由潘石屹主持。著名经济学家赵晓在论坛上表示中国真要做到环保、绿色必须解决产权问题。

土地私有能促环保

赵晓说，世界上环保和绿色做得最好的国家都是产权解决的比较好的国家。比如瑞典、欧洲一些国家的土地基本上都是私有的，在私有的土地上，无论是搞建设，建房子，还是保持森林的本来面目，都很会注意自然环境的保护。

赵晓说：“当发现整个中国房地产的绿色都有问题的时候，就不能说每个开发商的良心坏了，可能就是制度、政策坏了。” 他例举，中国过去搞绿色，搞植树造林是政府号召，但是树的成活率都很差，可以说90%都是不成活的。但是后来在西北、延安搞土地承包，把期限改到了70年，在那里种的树90%都成活，就开始变成绿色了。所以政府在这方面有没有相应的政策导向是环保问题的根本。

政府拿环保政策当经济杠杆

此外赵晓还表示现在房地产产业的绿色问题提得多了是政策背景的。一开始，政府希望房地产发展快一些，用房地产来拉动经济的时候，是很少提绿色这两个字的。现在政府希望经济能够降温，不仅房地产，其它的投资项目也能够降温一点，所以把环境保护当成了一个宏观调控的手段。

赵晓说：“在别的国家，环境保护有长期的稳定政策，但是在中国，却变成了一个短期的宏观调控手段，需要紧的时候就把绳子拉紧，所以我们很多项目都给停了。项目停的原因并不真正因为环保问题，很重要的原因是因为政府想让经济降温。政府把环境保护当成一个手段，把绿色当成一个杠杆，希望房地产能降温，是有点短期的。”