记者：另外一个大家关系的问题就是加息对房地产市场和房地产企业的影响，因为之前加了一次息，但加息的呼声还很高，如果再加息的话，会对房地产市场和房地产企业有何影响？

任志强：加息要看实际利率和负利率的差别。物价指数在拼命涨，我们的利率是负利率（扣2%的所得税）加息才能存钱，不加息存钱就没钱。加息对房地产的影响按揭的人员，整个房地产市场里面，可能44%是不需要按揭的、40%多的人是需要按揭，加息在可承受范围内是无所谓的。在需求里面分为两大类：一大类是刚性需求，不管你怎么加息他都要买房，比如说被拆迁的，他跟收入没关系；再比如说要结婚要生孩子的，都可能要买房子，加不加息都要买房子，加息加到一定程度后会对柔性需求非刚性需求的人会滞后，可能觉得加息合算的时候就提前改善自己的住房，如果觉得加息不合算就不会去买房子。

从中国来看，私有化达到86%，我们看不出有多少人没有房子，还有百分之十几的私房出租，拆迁时按私房算。2%的人在租房，2%在其他的方向，所以很少数人没有房子住。我们看不出来有多少人房子很差，1978年改革之前，我们的住房情况人均三点几平方米，刚解放我们还有四点七，我们现在对廉租房是人均低于7.5平米才有权利享受廉租房，政府不是送你一套有独立产权的商品房，完全是两个概念，能够保证有一张床，7.5平米的意思很清楚。香港规定也是人均低于7.5平米才能享受“居者有其屋”，不是现在你没有房子住。睡在大街上可以去救助站，我们的法律上解决这个问题不比别的国家差，我们有60%的房子是房改房，买不起房的人都在骂政府。我们不比新加坡、香港政府解决居民住房少。

还有一些改革承担成本的一些人住房问题没有解决，政府在国六条里写的很清楚，政府要承担低收入家庭的问题，政府报告中也提的很清楚，没有什么可讨论，文件上已经说的很清楚了。关键的问题是不能把低收入家庭的住房责任问题推到市场上去，由政府承担一部分，政府承担了就不存在这个问题，比如说迪拜的例子，不管房价涨多少跟本国的人没关系，完全是市场化，不需要解决本国人们住房问题，我们把自己的问题解决了，剩下就是市场的问题。非市场化的问题去解决保障性的责任。既然你是改善房子你不是有房子住，你有什么权利去抱怨政府，抱怨市场是没有道理。

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