张军瑜：按照任志强的逻辑 每平方米房价应卖396元

张军瑜

在博鳌论坛年会期间举行的“调整中的中国房地产市场”分论坛上，华远集团总裁任志强说，房价到底涨了多少？1978年GDP大概3000多亿，现在是30多万亿，增加了100多倍。1978年月工资全国平均28.6元，到现在也增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一棵，现在2块钱，也增加了100倍。房价只增加了16.6倍，和工资收入相比相差太远了。房子等于没有涨价。

地产界如果不从道德层面上进行反思，则即使楼市恢复也毫无意义。

华远集团总裁任志强17日表示，和工资收入相比，房子等于没有涨价。任志强是谁？任志强是总裁，总裁自有总裁的算法。任总裁的算法是这样“滴”:1978年GDP大概3000多亿，现在是30多万亿，增加了100多倍;1978年月工资全国平均28.6元，到现在也增加了100倍;1978年我们大白菜2分钱一棵，现在2块钱，也增加了100倍。房价只增加了16.6倍，和工资收入相比相差太远了。

因此，所以，比如，天哪，房子等于没有涨价!

其实，严格按照任总裁大白菜涨价100倍的同步算法，现在3000元1平方米的房价应该涨到每平方米18072元才算正常;至于北京动辄1万块钱1平方米的价格，应该涨到6万块钱1平方米才是正常价位。

任总裁就很豪气冲天，等到房价真按照任总裁设想的那样涨到位了，全国人民就可以选举任总裁做总裁的总裁的总裁的总裁，然后全国人民在总裁面前集体自裁;像是任总裁这样年薪千万的级别就不要跟着自裁了，拿着自己的千万年薪自己买自己6万块钱1平方米的天价房子去。因为现在是市场经济，任总觉得房价太低了，那就大胆地往上涨，可以涨到100万1平方米，没关系，现在不是市场经济吗？随你涨，只要有人买!但是现在能买得起100万1平方米的房子的，除了任总这样年薪千万的大人物，实在是凤凰的毛和麒麟的角，到时候任总连个邻居也找不着，郁闷之极，孤独之极，只能靠说大话吓人解闷儿。

经济的恢复有待于房市的理性选择。中国人喜欢“安居乐业”的生活，但是以前吃了疯牛肉一样驾着雄性荷尔蒙往上飞涨的房价，让“安居”成为了许多人很市侩的一种奢望。随着这种奢望的堆积，一起破坏掉的还有中国房地产的整体社会形象。

现在的经济形势，包括国家出台的一系列刺激楼市政策，其实是给了房地产恢复社会形象的一个台阶下。如果房地产能够顺应市场供需规律，把价位控制在一个理性水平，大家顶多认为这是一种市场自发选择，王石就是这样的一个很好的代表;但是要都像是任志强这样随意发出这种言论，他就不光是在逆市这样简单，他逆的是一个全国民意、逆的是全国人民的“安居”梦想。

任志强的高论，其实是一棒子打醒了还幻想房地产“放下屠刀、立地成佛”的人们。倘若房地产界不从道德层面上进行一种市场反思，来寻找一种金钱和道德的最佳结合点;即使楼市恢复，无论是对消费者、还是对房地产的健康发展其实都毫无意义。因为如果一个行业在流血之中，尚不知痛;你要是企图他们好了伤疤，再去反思，无异于“与虎谋皮”。

按任志强的逻辑:每平方米房价应在396元

这种结论似是而非，首先，GDP涨多少，物价也得涨多少，本身就是一种错误的思路，任志强将房价的上涨与GDP上涨看齐，而绝口不提百姓的承受能力，玩的是纸上谈兵的数字游戏，按任志强的逻辑，房价不增长100倍，似乎不叫涨价，然而，1978年中国还没有商品房市场，又是如何能算出房价只增长了16.6倍？

其次，任志强选择大白菜作参照物，也是没有代表性的。如果他的计算方法是正确的，我们完全可以选择电脑作为对比参照物，10年前，笔者买了一台电脑，售价在1万元，而今，比10年前配置好得多的电脑，也只要2000元，因此，我们是不是可以说，现有房价必须是10年前房价的1／5才算合理？根据相关数据，1999年全国商品房平均房价在1984元／平方米(国家统计局资料)，由此我们很容易算出，全国商品房平均房价应该在396元／平方米左右，才能符合任志强的逻辑。

以上算法，用的是任志强的逻辑，以任志强之矛攻任志强之盾，他的“房子等于没有涨价”的观点的荒唐性可见一斑。作为“地产红人”的任志强先生，以其敢于直言的率真个性，一直在为房价的“暴利”做着“合理性”的分析。然而，数据不应是任人打扮的小姑娘，任志强的夸张表演，让我们感叹于一些开发商的固执，不去了解消费者的真实感受，不去了解消费者的承受能力，仅凭荒谬的数字游戏，就能说服大众吗？

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