更应对信誉好投资者提供更多贷款

颜炳立：是的，要看你的回底嘛，假设你的信用很好的话，当然是OK的了，你是很有名的公司的话，他连9成都借给你，因为资金总是要去这个比较稳的地方。

所以假设对你还不了解的话，那么恐怕还有一个连带保证的，比如说你是在透过香港的身份过来买的话，那我就会借给你7成，而且还会对你很担心，因为对你并不了解，说你是刚落籍在台湾的然后买，所以他可能会要求另外一个连带保证人，来保护他的所谓的这个风险，他们的债权能够被清偿。

台湾是否真的“前途有限后患无穷”？

曾瀞漪：是，其实对于台湾的房地产发展前景，最近在房地产商的到台湾之后，李敖大师说了一句很经典，也让大家印象深刻的话，说台湾是前途有限，后患无穷。也许不值得去台湾投资，你本身是怎么看的？

市场起决定作用台处最佳投资位置

颜炳立：不是，大部分的看法就是语出惊人嘛，那么一张嘴就是很厉害的讲出来，可是总归这样的一个市场力量，它并不是一个人他可以左右的，是整个市场的趋势。趋势才是市场最伟大的力量，不是一个人讲的话，所以假设今天全世界，我刚刚提到的一个分析的，全世界的资金是往一个空间最大的地方走，我说当大陆的资金没有管道去疏散的时候，它水一直流出来的时候，你要东西去接它嘛。

台湾再整个的这个亚洲地带的三角，这个地带里面它扮演了一个非常重要的角色，台湾刚好可以接收到这样的一个，因为它调和之后，有溢流出来的这个水，怎么会是大师所讲的话是这样的呢？

台湾或可承接大陆地产上升趋势？

曾瀞漪：你觉得目前两岸直航创造的商机，也就是让大陆房地产，发展到这个阶段的溢出效应，溢到了台湾。

曾瀞漪：台湾可以承接目前的房地产的发展的上升趋势？

颜炳立：是，我觉得台湾，有人担心台湾的泡沫化会有。

台地产价涨不影响民居不担心泡沫

颜炳立：那么泡沫化来自于什么？来自于所有的老百姓其都是认为，房地产是永远会上涨的。不过我是觉得说我说过了，在所谓的，我里面说了讲的东西，只有两个东西，一个是豪宅，一个所谓的这个写字楼的东西，因为这两个东西，都是受外在的力量的推动，那么这个跟国民的所得水平是没有什么关系的，跟你的所得，或者是口袋里的钱多寡是没有关系的。

台地产最终承接者将是回流台商

而是看这个东西，是否能往上推，那么这个东西因为接受人是谁？你要看到，接受人其实很简单，接受商开发出来的东西，接受人就是台湾的回流台商，这个是非常明显的，他只是对台湾有信心了，他要落地归根的，他有需要，所以他要自己回来买。

还有就是外资的东西，资金到期，募集了很多的资金，然后在亚洲市场投资的时候，项目总是选。选的时候，台湾是一个被低估的地方，所以我们知道说代表过去被低估是两个东西，一个是房地产，一个就是台币嘛，说台币升值了嘛，那么房地产的东西很简单，我收购不是代表所有的房地产，你不能讲说，海边、山上的都在涨，而是在空间最好的地方它才涨。

曾瀞漪：所以，总而言之，就是说，这拨房地产的上涨，你们认为大陆资金起到的是推上去的作用，而承接的可能是回流的台商，因为他们觉得值得投资，所以台湾的房地产是不会有所谓的泡沫发生的？

仅台北郊区地产将有少量泡沫

颜炳立：假设今天有人讲说台湾的房地产会泡沫化，有，有可能是在郊区的，那些的所谓台北现在这个地方，土地还是很多的，交通建设基础现在还不够的地方，它很大量，它只是因为它价格很便宜，不过这样的量，会引诱未来在整个实况下，它可能是最先受伤害的。

颜炳立：因为供给大过需求，会产生价格上的一个变动，修正。