内房股21日全面的回升，我们再谈内房股的板之前，先来看看我们世贸房地产07年的业绩，纯利是增长8成，核心盈利上升6成。世贸的管理层表示，计划在明年增开旗下的酒店上市，集团在今年设下的目标是物业销售合同金额来自投资畜牧业的总收入，要比07年翻一翻。凤凰卫视《港股直通》栏目邀请嘉宾陈宋恩即时解答，以下为文字实录：

周佳虹：好，我们看到内房股昨天是全面的回升。我们再谈内房股的板之前，先来看看我们世贸房地产07年的业绩，纯利是增长8成，核心盈利上升6成。世贸的管理层表示，计划在明年增开旗下的酒店上市，集团在今年设下的目标是物业销售合同金额来自投资畜牧业的总收入，要比07年翻一翻。

陈宋恩：我看到现在国内很多公司，他们在08年，销售金和跟07年还多很多，他们那些，现在我看不好的情况就是，其实在今年第一季度，他们很多地产公司销售情况太理想，他们很多公司都是希望在5月份，这个黄金周假期的推很多东西出来，有好的销售情况。

所以很多，我相信五月份是房地产的一个点，如果五月份成功推动楼盘销售的话，对于他们今年的盈利，有一定的保证，那但是如果五月份销售情况不理想的话，他们可能在六月份，七月份，可能调低他们的售价，来推销他们的房地产。

这样的话，对房地产股来说五月份股价可能会涨的。

周佳虹：那么我们现在来看一些港股的数据，上个星期房地产的数据，其中深圳房产的房地产数据，价格，是增长10.7%，比一月和二月是进一步的放慢，那么深圳、南京和成都等十个城市的方家，出现环比下跌，北京以及深圳的房价就出现分歧，这三月份内房指数回落至1.04点，上浮0.72%，但是市场认为，从这个楼市交易量的跌势来说，更能够反映它真实的情况，接下来的楼价，是不是仍然会下跌？

陈宋恩：我相信可能会下调的压力，现在我们看到同比的情况，可能大家有点误会，可能还会觉得房价在上升，但是很多买家，还是投资房地产的投资者，他们都是看同比，还看环比，我们看环比很多地区，一线城市的地区，它们环比房价下跌，其实已经下跌好几个月。

从这几个角度看，地产商在五月份，六月份推出，他们可能的房价要比二手市场的房价还要低，还会继续下跌。

还有一点买房买家可能快买房，从这个情况来看，房地产的价格往下跌的压力相当的大。

周佳虹：那么我们看到，最近我们在当中出现的异动股，都无法把主题推上，当然有些是赶超格局，但是也有上升的有质有道。

像这个富邦银行，香港近期表现旺盛的股份之一，昨天股价是15.6%，最高是升到8.2块的历史新高。那么这个是追捧了三同概念也就是充分反映在它的股价上面了吗？

陈宋恩：我相信是有一点的，但是它现在的股价，是在大约在2.3配的时间，相对于一些香港的，譬如说香港，重香港、东亚印象在2.2的水平。这样的话，富邦银行，市盈率率差不多那个水平。所以在这个角度说，富邦银行在这个空间，相对来说比较少。

周佳虹：那其实港中有不少是持这种港股的银行啊，那么这目前的股指去推算，去内地的银行股，是不是比较合理？

陈宋恩：那么现在我看来我看到一点就是，很多香港银行市盈率大约在二倍，效仿国内一些H股银行，在2倍到3倍之间，所以从这个角度去看，H股他们银行已经调整到差不多跟港股的银行差不多的水平。

周佳虹：好，谢谢陈先生，那我们马上回答观众的提问。

股市

周佳虹：提到这个银行股，我们现在就来解答观众的提问。一位观众朋友，他想请问，96永隆银行，他说听说股份有卖盘的可能，那么现在买入，是不是还有获利的空间，还有其他银行有同样的概念？陈先生，永隆因银行过去一个多月，是从八十块附近一直升到，高位的145块，累计的升幅超过八成，相对强弱指数，两度都是触及80，看来3月31号，4月1号两天的大势的消失，已经有不少投资者逃离立场？

陈宋恩：我相信大家应该小心，对这个永隆银行不停的销售传出来就说，很多消息都说，可能有投资者去收购永隆银行。

但是一个点，永隆银行和永恒银行，永恒银行是低，永隆银行高于三倍的收盘出售的话，我相信机会比较稍微低一点。

还有一点现在这个收购过程还没有到最后的阶段，有部分增长性的时间率收购的话，很难说，因为上市时间差不多跟国内的H股大型股的商业银行差不多水平，这个角度来说，我觉得比较高的。

从短线来说，他这段股份已经出现一个很厉害的信号，有短线投资者可能先出售为好。

周佳虹：好，如果您认为这个工行是收购永隆的热门之一的话，而且完成交易后，还有其他的部署，那么这个是不是令一个投资者可以留意的要点？

陈宋恩：因为工行它本身，真的要收购永隆银行的话，他们将来考虑的是永隆银行，永恒银行的话，他们可能是两家银行合并，另外工行在这里收购永隆的话将来有机会。

周佳虹：请问陈先生，我们刚才谈的股票，您有没有持有？

陈宋恩：我没有

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