房地美3月11日发布财报说，去年第四季度净亏损达239亿美元，相当于上年同期亏损额近10倍。财报显示，房地美第四季度信贷损失拨备从前一季度的57亿美元增加到70亿美元，去年全年拨备金额从2007年的29亿美元骤升至164亿美元。[详细][相关：房地美需动用300亿美元政府援助 克勒曼承受多方压力 最麻烦事情全需他化解]

    房利美和房地美永远不可能回到最初形态的一个原因是资金问题。一旦成为独立公司，两房必须偿还政府的注资和利息。即使两家公司获得盈利，也要花上100年甚至更多的时间还清所有的政府注资。另外，政府接管这两家公司是为了获得直接影响抵押市场的能力。[详细][相关：房地美处于政府控制之下 高管发表讲话都可能遭否决]

    去年曾席卷全球的金融危机，追根溯源，美国最大的房地产抵押贷款融资巨头房地美和房利美公司脱不了关系。房地美和房利美在去年的“次贷危机”中损失惨重。“两房”被公众猛烈批评其鲁莽的经营部分导致了次贷和金融危机。2008年房地美亏损501亿美元。[详细][相关：金融危机祸首堕落真相：肮脏的战斗]

    房地美CEO理查德·塞伦不甘落后。两房一起出手，仅2006年上半年就吃进次级贷款市场创纪录的2728亿美元中的25%份额。两房高管明知风险越来越大，仍为了提高个人收益而激进扩张业务。美国联邦住房金融局辞退了马德和塞伦。两房的高管以及董事会成员纷纷离职。[详细][相关：危机链条上的国家与人：华尔街上的漂亮尸体]

    美国政府2008年9月7日宣布接管房地美和房利美。有消息透露，美国证券交易委员会（SEC）及司法部的调查人员最近数月一直就财会问题对房地美高管进行质询。[详细][相关：美国财政部长盖特纳威胁调整不合格银行高层][克勒曼曾因85万美元奖金受严密审查 因财报披露事宜与监管层关系紧张 生前抱怨主子太多：一些人总向他发火]

    美联储启动针对美国19家大型金融机构的“压力测试”，其中包括花旗银行、美国银行、摩根大通、高盛、通用汽车金融服务公司、美国大都会人寿保险公司等。在全球经济持续下滑的情况下，“压力测试”结果将判断，一旦经济继续恶化，这些金融机构是否有足够的资本来承担未来两年的经济损失。[详细]

    格林斯潘被列入次贷危机“罪魁祸首”，有金融人士认为，正是其当年颇有成效的宽松货币政策可能导致了房地产泡沫及次贷危机的爆发。而美国国会议员和华尔街人士提出金融衍生工具监管意见时，格林斯潘坚决反对，以致华尔街贪婪的投机者让金融衍生品市场越滚越大，最终把美国乃至世界其他金融机构卷入其中。[详细]

    两“房”的高杠杆率是不争的事实，这与其政府背景有着密不可分的关系。据Credit Sights推测，如将对冲交易考虑在内，房利美和房地美进行的衍生品交易总价值为2.3万亿美元，其直接监管者OFHEO提供的数据表明，2007年底两家公司的核心资本共计832亿美元，粗略推算下来，两家公司的杠杆率不低于27倍。[详细]

    美国次级贷款演变为全面危机的根源在于，有限的次级贷款风险被金融创新机制无限放大了。第一步为将全部住房次级贷款集合打包，发行债券。第二轮放大是，在美国房价上涨周期内，华尔街国际大行及其他金融机构的自营部门借助高倍数财务杠杆纷纷买入次级债券；而保险机构的加入则为美国次级债最后一轮的放大。[详细]

   “只有在潮水退去的时候，你才知道谁在裸泳。”面对如此大规模的退潮时，他们可能觉得真的疲倦了，于是选择了放弃大海、放弃生命，躺在“沙滩”上休息，“眼一闭，不睁，一辈子就过去了”。相比大多数人而言，他们富有、衣食无忧，可是在如何处理绝望与无助上，在如何将心态放平和上，他们显然还是个穷人。[详细]

    美国当局数据显示，房利美和房地美信用最好的房贷违约率一个月内急升50%，房贷户的理由是薪资减少，或是负债过多，导致逾期还款。联邦住宅金融署指出，这两家机构持有或担保的所谓优质房贷逾期还款至少60天者，约是去年10月的两倍。[详细][相关：房地美被接管后管理层和财务状态均未好转 克勒曼之死构成沉重打击]

   房地美近期公布的财务报告显示，企业去年全年亏损500亿美元。为避免房地美倒闭，政府需追加的援助金应至少是上述损失额的3倍，即1500亿美元。而如果住房市场状况持续恶化，这一数字还会更大。与花旗银行集团等其他大型金融机构不同，房地美只能再向政府继续要钱。[详细]

    负责监管抵押贷款巨头房利美和房地美的美国联邦住房金融局局长洛克哈特表示，反对将上述两家公司国有化，但也指出决策者确实有必要对如何处置两家公司作出决定。洛克哈特建议，建立一个更强有力的政府资助企业或公用事业模式可能是处置这两家公司的最佳选择。[详细][相关：克勒曼之死令房地美越陷越深]