小产权房进退维谷

深圳市通过的《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》被许多人视为小产权房“转正令”,预期深圳的小产权房可能拿到全国首个“准生证”。深圳的勇敢探索也给多年来被界定为非法的小产权房的问题解决探了路。[评论]

国土部:对小产权房要予以清理

    针对备受关注的小产权房问题,国土部官员再次强调,城市居民不得到农村买地建房,也不得租住农民住房。 [详细]

农业部处长买小产权 官员称错在规定

    “现在说小产权房违法,那是因为相关规定是错的。”深圳市规划局地名管理办主任贺承军的表态,似乎隐约可看到公务员热买小产权房的逻辑支撑。[详细]

什么是小产权房

  •     小产权房”只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。[详细]

调查

1.你认为深圳的小产权房能够顺利“转正”吗?
能,水到渠成
不能,国家不会允许
不好说
2.你是否赞同小产权房转正?
赞同
不赞同
不好说
3.你认为小产权房转正能否使楼市价格回归?
能,会对商品房造成极大冲击
不能,影响不会太大
说不清
 
 

专家见解

 
 
 
马红漫:小产权房改革绕不开

  相关部门对“小产权房”出台管制政策的核心是“存量保持而增量制止”。这样的政策只是权宜之计。笔者以为,目前到了系统性解决这一问题的时候了。[详细]

 
 
谢昱航:深圳尝试让小产权房合法是务实之举

  事实上,通过小产权房合法化,政府从中收取有关费用,是弥补国家土地使用损失的唯一办法。否则的话,小产权房就这么非法地存在和发展,国家禁不了,连土地收益也拿不到。[详细]

 
 
刘光宇:小产权房转正会伤害谁的利益

  尽管深圳的小产权房转正路可能不会太顺利,但是却给了人们一个暗示,小产权房离合法化已经越来越近了,对现在的小产权房起到一个推波助澜的作用。[详细]

 
 
乔新生:小产权房改革是缩小城乡差距的契机

  深圳市没有回避问题,而是在现有的法律框架内,找到了解决问题的根本方法。小产权房之所以存在,原因不在于法律制度,而在于法律制度的实施。[详细]

 
   
 
吴定平:小产权房命运 早明确早主动

  无论从哪一个角度看,小产权房问题应尽快解决。基于历史和现实等因素,目前处理小产权房问题,的确比较棘手,难度较大,但这不是我们回避问题的借口。[详细]

 
 
马跃成:深圳小产权房为房产城乡一体化试水

  如果真的城乡住房可以在一个平台上交易,那么将可彻底颠覆中国的房地产市场现状。城乡住房产权一体化进程会不会从深圳开始试点推进还很难说,但是这项工作不可能无限期推下去。[详细]

 
 
张永琪:小产权房需分而治之

  治理无序发展的小产权房,最有效的办法就是分化瓦解,分而治之。深圳将违法建筑未申报的排除在外,缩小了范围,只准符合确认条件的办理初始登记,进而依法核发房产证。[详细]

 
 
赵强:小产权房转正是商品房的地狱

  房地产行业内人士的担心无异于将“他人”视为“地狱”。毗邻而居的小产权房一旦转正,意味着商品房不再能凭借垄断的优势获取超额利润,巨大的落差会使商品房开发商跌入价格的“地狱”。[详细]

 
       
 
 

市场影响

 
 
 
购房者:预期小产权房转正 购房者打算赌运气

    一时间关于深圳小产权房即将转正的消息在整个深圳房地产市场传开。不少正在销售小产权房的开发商也打出了“深圳小产权房将拿全国首个准生证”的旗号以此为卖点大力推销。[详细]

 
开发商:预期转正 深圳小产权房坐地起价
    肖丽告诉记者,5月21日消息出来当天,她所购买的小产权房单价就直线上涨了15%-20%。从原来的每平米2400元的单价提高到了每平方米2800元,而且是楼层非常不好的房子。“现在开发商的口气也很硬,根本不给讨价还价的余地了。”肖丽说,周围的小产权房不少也将最低房价直接提到了每平方米2800元。因听到小产权房有望转正的消息而突然对小产权房感兴趣的张华告诉记者,他所看的小产权房楼盘富锦花园也提价不少。[详细]
 
商品房市场:业内称小产权房转正将对商品房形成灾难性冲击
    据悉,2007年深圳市国土局所做的住宅调查显示,深圳有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占全市住房总量的49%。“根本不止这个数”,深圳知名地产研究员竹之友称,保守估计,集资的小产权房数量在50万套以上,如果转正,这将对商品房形成灾难性冲击。[详细]
 
   
>> 国土部资源部:深圳小产权房转正是个例
 
    国土资源部有关负责人表示,深圳小产权房转正是个例,不可能在其他城市推广,有关部门就小产权房的处理办法还在制订中。
 
 
   

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