3月28日，由凤凰卫视、凤凰新媒体和财富时报联合举办的“投资中国，持有世界”中美金融高峰对话在北京华贸中心丽思卡尔顿酒店举行。

顏勇 瑞士信贷CDO研究部主管

提问：我是中新集团的，我想问颜博士，您提到CMBS，我想问中国房地产未来资产证券化或者产品证券化方面，未来的出路和方向在哪里？

颜勇：我刚才没有展开，美国商业地产这方面也有一些跟次贷相似的问题，会有问题。这里面最大的区别，商业地产和次贷最大的问题，商业地产最最关键的是现金流，我这酒店，现在价值涨和跌不是问题关键，只要租金能够保持稳定的话我无所谓，涨跌跟我没有关系。我对中国商业地产不太了解，如果你看上海、北京，现在租金涨的蛮厉害。如果中国经济这样的高速增长，这也是要考虑的，就是将来现金流能不能支持你现在的物价，这是要考虑的。对于中国是否要发展CMBS等，将来肯定是会需要的，但是现在也没有太大需要，因为现在银行不是缺钱的问题，现在是国家不让你贷太多款的问题。