谢国忠：下一步股市还会进行调整 奥运之前应该平仓(2)

记者：那2008年中国房地产时常走势会如何？

谢国忠：一般来讲，长期因素中地方政府的行为很重要。现在房价在掉了，如果今年2、3月份，政府又把信贷政策放宽了，那房价就又该涨了。今年2、3月份应该是个买房的机会吧。

问题是，你不知道宏观政策调控多久。现在银根收紧，开发商要通过卖房来融资，暂时房价是下降的，但供应没有上升，房价下降只是暂时的。开发商都没钱的，他们的钱都用掉了。

房地产开发商的模式在中国很简单，有了钱就买地，然后资金链都绷得很紧，能借多少钱就借多少钱，所以开发商没有很多钱，市值是挂在那边给大家看的。所以，如果我们的信贷政策这样一砍，那么很多开发商都会大伤元气。如果紧缩政策再维持三四个月，那很多开发商都会倒掉的。

今年两会到奥运之间会有一个比较好的行情

记者：现在很多人担心股市有泡沫，对于股市今年的发展，你作何预测呢？

谢国忠：那要看政府了。这个市场已经进了水了，已经多放了钱进去了。如果再批100个基金，那肯定超过8000点了。我认为，下一步股市还会进行调整，这和老百姓的心理预期和政府预期都有关系。政府会愿意这个市场更稳定地发展。具体调整多长时间，那也要看宏观调控政策，这是另外一个变数。

我预计要到信贷政策有明显改变的时候才会结束调整。我个人判断，会在2008年两会之后到奥运会当中这段时间会有一个比较好的行情。

记者：对于股价、房价、物价，老百姓都很关心，你能用简短的话来预测这些价格走势吗？

谢国忠：今年如果股市有行情那就应该是奥运会之前那一波行情了。如果要给建议的话，在奥运会之前就应该平仓了。这是我个人感觉，但大多数人都不会这样做。

人的心态很难改变，他会觉得能赚更多的钱。奥运会之后，会有明显的调整。今年股市、楼市都是先跌后涨再跌，呈“S”形，以3月和8月为时间节点，物价是先上涨再缓慢下降。

中国还没到把一些企业赶出去的时候

记者：今年的物价还会继续上涨吗？

谢国忠：粮价还是会一直往上走的。国际上，大量玉米都拿去做乙醇了，很多人不种小麦都改去种玉米了。小麦和大米之间的替代过程比较慢。价格上涨还没有结束，带动下游产品也涨价。除非西方国家政策改变，否则价格还是会一直攀升的。

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