地产行业:6月份重点城市房地产销售数据跟踪

投资要点:

北京:6月份北京期房住宅日均成交262套,5月每日成交223套,去年同期日均成交393套。环比上升17%，同比下降33%。本月房价先低后高,前两周房价逼近今年以来的最低价,后二周房价持续走高,最后一周成交均价14697元/平方米，创最近14周成交均价的新高。

上海:2008年6月份上海日均成交商品房623套，5月份日均成交781套，去年同期日均成交990套，环比下降20%，同比下降37%。本月房价先升后降，本月第二周房价升至本年最高点11378元/平方米，接下来二周持续下降，最后一周成交均价9833元/平方米。

深圳:6月深圳商品住宅成交面积为267602平方米,5月份成交面积为357587平方米,环比下降25%，成交价格却一路攀升，最后一周成交均价17088元/平方米，创下今年以来新高。

天津:6月份日均成交164套，5月份日均成交154套，去年同期日均成交216套，同比下降24%，环比上升6%。2008年6月份房地产成交均价开始有所下降，本月成交均价7024元/平方米，低于上月的7334元/平方米，成交价格环比下降4%。

南京:2008年6月南京日均成交153套，5月份日均成交152套，基本持平。

一、区域市场销售数据跟踪

1、北京

按套数统计,6月份北京期房住宅日均成交262套,5月每日成交223套,去年同期日均成交393套。环比上升17%，同比下降33%。

按面积统计，6月份日均成交29690平方米，5月每日成交25812平米，去年同期每日成交49455平米，环比上升15%，同比下降40%截止2008年6月30日，北京可售期房住宅86495套，按6月的销售速度，需销售330天。

本月房价先低后高,前二周房价逼近今年以来的最低价,后二周房价持续走高,最后一周成交均价14697元/平方米，创最近14周成交均价的新高。

2、上海

按套数统计，2008年6月份上海日均成交商品房623套，5月份日均成交781套，去年同期日均成交990套，环比下降20%，同比下降37%。

按成交面积统计，2008年6月份上海商品房日均成交64384平方米，5月份日均成交76723平方米，去年同期日均成交115806平方米，环比下降16%，同比下降44%。

本月房价先升后降，本月第二周房价升至本年最高点11378元/平方米，接下来两周持续下降，最后一周成交均价9833元/平方米。

3、深圳

2008年6月份,深圳商品住宅成交面积267602平方米,5月份成交面积357587平方米,环比下降25%，成交价格却一路攀升，最后一周成交均价17088元/平方米，创下今年以来新高。

4、天津

天津6月份日均成交164套，5月份日均成交154套，去年同期日均成交216套，同比下降24%，环比上升6%。

2008年6月份房地产成交均价开始有所下降，本月成交均价7024元/平方米，低于上月的7334元/平方米，成交价格环比下降4%。

5、南京

按套统计，2008年6月南京日均成交153套，5月份日均成交152套，基本持平。

按面积统计，2008年6月份日均成交16569平米，5月份日均成交16347平米，环比上升1%。

二、相关政策动态

1、广州出台《广州市闲置土地处理办法（征求意见稿）》

《办法》规定，土地闲置费将由原来的按月收取改为一次性缴纳，并严令禁止开发商以分期开发为借口囤地。

该《办法》比2003年实施的《广州市闲置土地处理办法》操作性更强，由此开发商囤地成本、风险会加大。

2、成都出台《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》

《意见》鼓励各种社会力量参与成都房地产建设，更在金融、税收方面给予支持，并首次对购房实施财政补贴。（华泰证券）