摩根大通接受政府250亿注资 将放宽收房条件

和讯消息 据彭博社10月31日报道,美国市场价值最高的摩根大通银行表示,由于将在两周内接受美国政府250亿美元的现金注资,公司资金紧张状况将大为缓解,公司将考虑通过采取降低贷款利率,减少付款额等方式,放宽对抵押贷款人的收房条件。摩根大通还表示将在抵押贷款违约率最高的各个地区设立24家中心,提供有关的咨询服务。据统计,摩根大通目前大约有1100亿美元的问题抵押贷款。摩根大通今年的股价下跌了5.5%。但在发布这个消息后,股价上升了10%,升至3.63美元/股,包括24家企业的银行指数则上升了4.4%。

据了解,第三季度的银行收回违约抵押住房的数量已经升到有史以来的最高点。根据RealtyTrac的数据,截止到第三季度,共有76万多个抵押住房贷款人收到欠款催缴通知书,贷款银行警告他们延迟缴款将被拍卖房产,或者被强行没收。这是2005年1月以来最高的一个数据。另外,根据RealtyTrac收集的有关数据,决定美国大选选举结果的的几个关键州如佛罗里达、俄亥俄、内华达州,它们的抵押住房没收率都是最高的。

美国国会一直在敦促金融服务机构同借贷者一起合作,避免发生银行收回抵押住房的情况。总部设在纽约的房地产分析公司Portales Partners的研究员Charles Peabody表示,政治力量在改变银行的态度中起到了重要作用,金融机构必须对政治家们的呼吁有所表示。通过向住房抵押贷款人释放善意,这些金融机构也向政府传达了其需要注资的愿望。

根据两位国会议员助理透露的消息,联邦储蓄保险公司主席Sheila Bair正在酝酿出台一份计划,期望能对抵押进行担保,遏制没收抵押住房的现像。Bair准备使用7000亿救市资金中的500亿来执行这个计划。Bair对摩根大通的表态表示赞赏,她说,对于10万亿的抵押贷款市场来说,“这是一个值得大家欢迎的消息”。她还在一封电子邮件中表示:“现在,市场逐渐达成了一个共识,大范围和系统性地修改贷款条件是最好的办法,它既能使抵押的价值最大化,也能保住贷款人的住房。这样的方法能够稳定房产价格,也能给宏观经济带来稳定因素。”

摩根大通的具体方案是准备在未来两年内,帮助40万个家庭,涉及资金高达700亿美元。迄今为止,在现有的贷款修正方案中,摩根大通已经对另外25万个家庭进行了帮助,涉及抵押贷款金额为400亿美元。摩根大通的救助方案还将涵盖华盛顿互惠银行和EMC的客户。互惠银行是在上月被摩根大通收购的。摩根大通收购贝尔斯登公司,而贝尔斯登的按揭抵押贷款部门是EMC公司。摩根大通还表示,它将招聘300名贷款咨询人员,帮助欠贷的房主,另外还将招聘150名员工,对那些将进入没收程序的贷款进行审议。对于区域咨询中心也将增加适当人手。

其它的美国金融机构也明显感受到了政府的压力,开始效仿摩根大通。美国银行表示将帮助超过63万个出于收房风险中的借贷人保住其住房。美国银行在今年宣布了两个方案,准备帮助减少客户的还贷金额,总量高达110亿美元。其中包括被美国银行收购的Countrywide金融公司的客户。两者都加在一起的话,这两个方案涉及的金额高达1200美元。Countrywide在本月初同意向大约40万名客户提供帮助。这些客户或者是面临被银行强制收回住房的风险,或者是继续还贷有很大困难。而花期银行在10月31日发布的一份声明中也表示,花旗银行也修改了其贷款条件,对4个陷入困境的贷款人放松了限制,允许其保留其住房。

摩根大通说,为稳定本地房地产市场,它将向社区团体捐献或者以重大折扣的方式提供500套房屋。但是,摩根大通并不是无原则的救助任何抵押贷款人。它表示,这个方案的目标对象是那些“愿意继续还贷”的房主,“房主应该继续努力还贷,以此证明他们具有还贷意愿,愿意继续承担契约义务。”

摩根大通的金融零售服务部门的首席执行官Charlie Scharf说:“摩根大通公司认识到,在这个艰难的时刻,公司有责任向抵押贷款人提供额外的帮助。即使他们还贷有困难,但只要他们想保住他们的房产,我们就将同这些家庭一起合作解决问题。Scharf在一个采访中表示:“我们认为,现在是展现行业领头企业能力的时候了,我们必须要积极应对这个影响到所有人的难题。”

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