周芳，导致国家加强对房地产业进行宏观调控的“导火线”之一的“温州炒房团”中的一员，24岁开始炒房，今年29岁身家早已超百万。

从上个世纪末开始，就有贴着“温州”标签的炒房团“周游”全国，所到之处，房价一片“飘红”。

周芳，温州炒房团中不算太出名的一个。从最初的个人炒房，到如今与人合伙开起房产代理公司、带“团”炒房，这名不过“奔三”之龄的精干女子，身家早已超百万。

自称“买房子就像女孩子买衣服一样”感性的周芳，穿着入时却称不上张扬，手里两部手机，如果不关掉，就总会响个不停。无论是讲自己赚钱的故事还是谈起今后的打算，周芳的眼睛里似乎都会放出灼灼的光，只是在谈到“泡沫危机”时，她的眼里闪过一丝黯淡。

周芳，29岁，温州人。当年以十几万积蓄投资炒房，如今身家已过百万。

第一桶金只为“讨口彩”懵懵懂懂赚了13万

当时24岁的周芳，既不懂相关的专业知识，又从没认真盘算过。懵懵懂懂中，她想起很多富翁是做房产起家的。于是，在对于“暴富”的一种模糊憧憬中，她去了第一个房展会。

周芳炒楼的“第一桶金”是1999年赚的。那时周芳的主职是做保险，手里有十几万闲钱。

“我想，钱放在银行里，利息那么少，应该做一些投资。”然而选择什么样的投资呢？当时才24岁的周芳，既不太懂相关的专业知识，又从没认真动脑筋盘算过。懵懵懂懂中，她想起以前看书翻杂志，看到很多富翁都是做房产起家的。于是，在对于“暴富”的一种模糊憧憬中，周芳去了第一个房展会。

当时温州还没有兴起炒房热，房展会上，看的人多，买的人少；自住的多，投资的少。那次周芳看中了一个名叫嘉景花园的项目，位于温州新城，地段很偏。但周芳不介意。她的想法是，温州老城区差不多都建好了，市区肯定要往新城发展；而且当时温州没有太多成片的小区，而这个小区的盘子较大，造型也很漂亮。

左思右想，周芳把心一横:反正自己还没房子，买就买了，投资不行也可以自己住。

“那时也不懂应该怎么挑，我就很随意地选了一幢叫顺景苑的十八层买了。”135平方米的房子，周芳首付了30%，其余选用了银行按揭。令周芳又惊又喜的是，不过四五个月时间，房价很快从每平方米3380元涨到了4300元。

“等于我前期投资13万，最后拿到手里26万，翻了一番。呵呵。”“钱赚到手后，我马上拿出一部分到香港、澳门旅游了一趟。那次真是开心得不得了。”事情过去五年后，周芳依然笑得弯起了眉毛。

转战外地3万块钱就拿到一幢楼30套房

周芳说她投资房产其实是很感性的，很少做什么理性分析。就像女孩子买衣服一样，凭感觉，喜欢就买过来了。

此后，周芳把赚钱的主要目标瞄准房产。哪里有房展会、推介会，她都会去，留下信息，房产代理公司就会主动打电话给她。开始她只在温州买来买去，顺利做成三四套房后，她开始向外地发展。

“我投资房产其实很感性，就像女孩子买衣服一样，凭感觉，喜欢就买过来了。”周芳当时本钱并不多，就选择投资一些起价较低的。暂时离市中心远一点也没关系，但必须是政府规划的热点地段。周芳做的第一个外地楼盘在江苏昆山。2001年，温州房价已涨得相当高了，五六千、六七千的样子。周芳一个熟人去昆山做生意，回来后跟她说:“昆山的房子挺美的，但房价很便宜，不到两千块钱。”周芳就带着另一个同事去了昆山。昆山离上海很近，绿化很好，台资企业比较多；而当时上海房价已开始上涨。周芳分析，昆山的房价也会涨，而且空间很大。

“当时那个楼盘的房价也就是1800、1900，每套差不多都是一百多平方米。而且那里的政策非常松，每套订金只有1000块。而且时间差比较长，交订金后3个月左右才转‘大订’，那1000块钱是随时可以退的。而‘大订’也只有1万块钱，30套总共只要30万嘛。”于是，周芳他们一起包了一整幢楼。后来，每套房最少赚了两万。

当时周芳他们带动了二三十人一起炒，有了点“炒房团”的样子。昆山算是初战告捷。到现在为止，周芳已做过十几个楼盘，北京、上海、青岛、海南、重庆、成都……基本上几个大城市都去过了。因为做得比较顺，带动了周围的一批亲友和同事，周芳就和别人组了一个代理公司。

“其实这个公司说穿了很简单，就是我们周围有一批人买，有客源，另外我们也有房源，就像你说的，开始牵头组织‘炒房团’了，去外面看楼、组织推介会和房展会等等，从单纯的投资者成为一个专门从事这个行业的团队。”