恒大上市 首富易主
虽然在上市第二日,恒大地产股价下跌了2.553%,但其市值仍让恒大地产董事局主席许家印的身价成为内地首富。
许家印一日跃上首富
11月5日,恒大地产首日上市,收盘涨至4.7港元,高出招股价34.3%。按恒大地产总股本150亿股计算,恒大地产董事局主席许家印持股68.01%,当日个人财富已达479.47亿港元。以当日牌价计算,许家印个人财富约合422亿元人民币,超越《福布斯》刚刚发布的内地富豪榜首位——比亚迪集团总裁王传福的396亿元身家,成为“内地新首富”。
尽管6日,恒大地产股价跌至4.58元,使得许家印的身价缩水10.77亿港元,但其首富地位仍未发生改变。
作为新晋首富,许家印在上市仪式上异常低调,“我从没有想过这个问题,想着做好恒大就行了。”他说,恒大将来会适时进入一直空白的上海和北京市场,但“现在还不是很有钱,要等有很多钱的时候,这与公司的策略有关”。
入股富豪日进亿金
恒大首日股价向好,香港一众富豪热捧功不可没。
据了解,郑裕彤和刘銮雄分别斥资5000万美元成为恒大的基础投资者,而长实主席李嘉诚的认购金额也超过1亿美元。
早在2008年,郑裕彤就已投资1.5亿美元入股,每股入股价约为1.65元,协议上约定,恒大若能在2010年3月前上市,该笔投资的保证回报最少达100%,若上市程序拖延,投资回报则变成每年回报不少于50%。据悉,在恒大上市前夕,郑裕彤等投资者同意将保证回报折让18%,但申明,若上市一年内,恒大股价的升幅未能补回扣减了的回报率,则许家印个人须作出赔偿。以恒大挂牌首日的收市价计算,郑裕彤这两笔投资就为其带来了2.94亿美元(相当于约20亿元)的收益。
土地成本均价不超500元
今年恒大在全国大举拿地,土地储备短期内迅速膨胀,而且在许多城市不惜重金夺“地王”,如以40亿元的天价拍得广州东塔“地王”。
根据恒大地产招股书,恒大地产成本优势明显,其全国土地储备平均成本每平方米不超过500元。截至2009年9月30日,恒大地产土地储备5120万平方米,平均土地成本仅为445元/平方米;与此同时,2009年1-9月,恒大地产平均销售价格为5128元/平方米。新报记者 王伟
相关专题:2009福布斯中国富豪榜
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