一线大牌撤场 华润时代广场沦为“白领食堂”？

近年来，我国经济的高速发展对能源的需求量越来越大，矿物质能源的弊端也日益显现，环境污染情况日趋严峻，发展新型清洁能源已成为全社会的共识。节能减排的市场需求推动了我国新能源汽车产业的快速发展。而锂电池作为新能源汽车的动力来源，产业前景被各方看好。除了新能源汽车外，锂电池还被广泛应用于智能电网、轨道交通、通讯等领域。

经过20多年的发展，当前我国锂电池产量已经占到全球产量的70%以上。近年来，锂电材料国产化步伐不断加快，锂电池产业整体竞争力水平显著提高。就正极材料而言，我国已经赶上了日韩，形成了中日韩三分天下的局面；负极材料方面，我国和日本的产销量占到了全球的90%左右；隔膜方面，由于国内企业生产技术的不断提高，逐步打破我国70%左右的隔膜依赖进口的局面；电解液方面，虽然我国起步比较晚但发展很快，国内电解液产量已经占到全球的70%，但作为电解液核心原料的六氟磷酸锂，我国的产量占比还不到全球总量的15%。

被誉为“亚洲三大电池展之一”的第六届中国（上海）国际电池工业展览会(CNIBF2014，简称"振威上海电池展")将于2014年8月26~28日在上海新国际博览中心举行。作为2014年度最具影响力的国际性电池盛会，本届展会展览面积将超过30000平米，届时将有30多个国家和地区的500多家企业参展，专业观众将超过20000名。

据悉，我国电解液巨头新宙邦、江苏国泰都已率先报名参展，电解液核心原料六氟磷酸锂最优秀的供应商巨化集团也将首次亮相本届展会。近几年，我国在电解液领域的投入不断增加，技术水平得到了很大的提高，很多企业都开始涉足六氟磷酸锂业务，试图占领电解液市场高地。

笔者从组委会了解到，参展的电池材料企业还包括奥宇石墨、卓越石墨、永箔科技、星源、达尼特、北京碳世纪、上海汇普、成都芝田、富来森、华威科技、南南铝业等。此外，国内电池行业巨头力神、比亚迪、鹏辉、欣旺达、风帆、天能、光宇、超威、双登、猛狮、金帆、圣阳、理士、骆驼等都将悉数亮相本届展会。从参展的企业数量和质量来看，CNIBF2014将成为本年度最具品质的电池展会。

中国的锂电产业蕴藏的巨大能量也被全球锂电企业看好，各国企业纷纷组团开拓中国市场。据相关数据显示，在高技术含量的锂电材料领域，日韩企业率先进入中国市场，并占有很高的市场份额。此前，日韩企业一直是振威上海电池展的主要国际客户，但近年来，随着欧美等国企业布局中国市场的步伐加快，美、德、法等国的展商数量已经超过了日韩。除了整个产业吸引力外，振威上海电池展丰富的国内外买家资源也成为企业参展的重要动力。据了解，组委会目前已与韩国电池工业协会、中国台湾电电公会、美国汽车电池产业协会、德国电池工业协会、欧洲便携式电池协会、日中经济贸易中心等国际协会、商会建立了良好的合作关系，他们将利用自身的资源优势，组织会员企业参观采购。

面对国外巨头雄心勃勃的市场战略，我国企业只有不断加强电池材料关键技术研发，淘汰低端落后产能，才能从整体上获得突破发展。振威上海电池展作为一个集投资、销售、技术交流和渠道拓展为一体的综合性平台，将为我国电池产业发展注入强劲动力。

“第四届新疆国际工程机械、建筑机械及运输车辆博览会”“第四届新疆国际矿业博览会”（合称：新疆工程机械及矿业博览会）将于2014年7月22~24日在乌鲁木齐新疆国际会展中心举行，该会由新疆维吾尔自治区经信委、交通厅、住建厅、国土厅、商务厅、招商局、机电行办和兵团经协办联合主办。

新疆再迎发展良机

展会名企云集

新疆地处亚欧大陆中心，是古丝绸之路极为重要的一环。随着习近平主席建设“新丝绸之路经济带”战略构想的提出，新疆再次聚焦世界的目光。未来，新疆将建设以乌鲁木齐国际机场为中心，联通中亚、西亚、中东和欧洲的便捷“空中丝绸之路”，以改善乌鲁木齐向西交通差的状况。在交通建设方面，新疆投入将超过300亿元。

此外，新疆已对外宣布并启动“千百亿工程”， 从2013年起到2017年底新疆将重点培育出8个超千亿元产业、5个超千亿元产业园区和50个左右超百亿元大企业集团，以推动全区优势产业、园区、企业加快发展，推动新疆经济跨越发展，装备制造位列8个超千亿产业之中。工程机械适用范围广泛，无论是交通建设、矿产资源开发，还是道路养护、市政环卫，都能看到各类工程机械产品的身影。新时机、新机遇下的新疆吸引着众多企业来疆发展。

目前，包括山特维克、三一、中联重科、徐工、山推、厦工、雷沃、中冶京城、宏大爆破、久益环球、蒂森克虏伯、塔克拉夫特诺恩、维特根、爱立许在内的国内外知名企业均已报名参加展会，通过展会向新疆及中亚客户推介新产品、新技术。展会作为企业洞悉市场、推介产品最有效平台，很多企业都乐于选择以展会的形式进行宣传推广。据介绍，目前已有160余家企业报名参加展会，预计届时参展企业将达到220余家。除此之外，援疆省市如山东、湖南、浙江、福建等地的相关部门也对展会给予了大力支持，均将组织辖内相关企业参加展会。

中亚各国商机频现

“最快速度”进入当地市场

日前，“吉尔吉斯斯坦共和国金矿投资战略研讨会”在乌鲁木齐市举行，组委会应邀出席。会上，国际观众组织部负责人杨洋与吉尔吉斯斯坦地质矿产资源署副署长苏尔坦诺夫·舍里库深入交谈，就未来相关合作进行了协商。苏尔坦诺夫·舍里库对展会的举办表示了极大肯定：“在投资环境和矿产资源等方面，吉尔吉斯斯坦是中亚五国中最好的国家，希望越来越多的中国企业到吉发展。7月，我们将组织有关方面参加展会，面对面与相关企业交流、现场观摩各类中国优秀的设备并发布我国相关项目和招商政策。”

“新丝绸之路经济带于新疆而言又是一次跨越式发展的机遇，新疆再次和中亚各国紧密联系，正是基于此，展会进一步加强与中亚各国相关机构和协会的联系，力求为我们参展商拓展中亚市场搭建桥梁。“新疆工程机械及矿业博览会项目总监刘恺接受采访时说，“目前，我们已经得到了俄罗斯、哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、乌兹别克斯坦、塔吉克斯坦等国工商会的积极回复，届时，他们都将组织其国内相关人员来展会考察、采购”。

据了解，山特维克、阿特拉斯·科普柯、徐工、三一、中联重科、斗山、陕汽等在内的众多世界知名工程机械设备制造商早就开始布局新疆，或在疆设立代理或在疆新建厂房，满足新疆本地需求的同时拓展中亚市场。陕汽每年通过新疆公司销往中亚的重卡达3000余辆，产值达20余亿元。

业内人士分析认为，在地缘优势、互为市场、人文优势等方面，新疆与中亚各国都存在有利的区域合作因素，在能源与矿产资源的勘探与开发、交通道路建设、基础设施建设、高科技等领域均具备广阔的合作前景。以新疆为跳板进军中亚，于企业而言是最为便捷和快速的方式。

第三届海外置业投资移民展（OPIE）将于2014年7月4~6日在北京展览馆再次拉开帷幕。作为亚洲最专业的集海外置业、海外移民、海外留学、海外投资为一体的综合展，OPIE吸引了全世界热门国家的置业、投资、移民及留学的众多相关企业。

本届展会目前已吸引了来自20多个国家数百个项目参展，其中有来自澳洲物业投资协会、英国地产公司泰晤士、新西兰美盛投资有限公司、泰国Banyan Tree、马来西亚汎马物业管理有限公司、绿地集团等数百家行业巨头企业参展，它们将借这一平台充分接触到中国的即将投资移民及置业国外的专业人群。

澳洲项目作为本次博览会的亮点之一，吸引了众多人士的目光。业内人士指出，澳洲作为世界上一个在经济方面最安全无忧的国家之一，全球金融风暴期间，证明了其能比其他西方国家更迅速的恢复经济能力。此外，良好的环境、健全的医疗教育体系以及适度的价格与高回报率让澳洲房产备受青睐。

来自澳大利亚的凯伦·安德森（Karen Anderson）——澳洲其中一位最为成功的物业投资者，将于7月4~6日在展会上与到场观众分享投资置业移民心得。凯伦和他的先生——汤姆（Tom）从1999年开始投资物业，当时银行户口里只有12,000澳元。7年以后，他们的物业投资组合超过650万澳元，并且还在不断增长。在过去15年，凯伦和汤姆帮助了超过一千人通过物业投资来创造财富。他们是告诉你如何在澳洲以低风险、高回报的形式进行物业投资的最佳人选。

如果你想了解如何利用这独特的投资机会在澳洲进行物业投资，欢迎光临位于博览会的“澳洲物业投资协会（Property Investors Institute of Australia，简称PIIA）”展位。凯伦及她的团队会在展会等待你的访问。

截止到2014年3月底，悉尼房价在一年内中值增长了15.7 %，墨尔本房价中值增长了10.9 %，布里斯班房价中值增长了6.15%。Urbis 经济学家指出，澳洲房价增长速度正在趋于稳定，房地产市场的交易活动仍处于较高水平。澳洲国民银行最近的一项调查则显示，房地产价格增长与对未来资本收益的预期相符，并在报告中预测，在未来的12个月中，房价有望进一步提高。

投资房产是人们用来创造财富以及为退休后生活作保障的非常流行的方式。在澳洲，比起投资股票，投资基金，更多的人选择投资房产来增值。从长远的角度来看，投资澳洲房产盈利的机会要比投资其他东西大。而且投资房产的人也都明白一个基本的道理，即：人们都喜欢租那些安全、舒适、地理位置方便的房屋。随着国内对房产的限购政策出台，加上澳洲房产的某些新条款刺激，让国内的投资开始转向投资澳洲房产。

不同于其他展会的观众构成，第三届北京海外置业及投资移民展与私人银行、高端会所、高尔夫俱乐部、马球俱乐部、证券公司、航空俱乐部、游艇俱乐部和星级酒店等展开全面合作，定向邀请各合作机构的VIP客户群体，打造亚洲最具影响力的海外置业及投资移民展。

2014年7月4~6日，第三届北京国际顶级生活品牌（奢侈品）博览会于北京展览馆盛大开幕。本届博览会由中国国际商会、振威展览集团联合主办，得到英中贸易协会、中国法国工商会、中国意大利商会、中国丹麦商会、中国荷卢比商会、汇丰银行（中国）有限公司的大力支持，是亚洲最具权威性和影响力的顶级品牌宣传平台。

本届展会吸引了来自意大利、法国、瑞士、美国、英国、德国、马来西亚、澳大利亚、泰国等20多个国家300多个国际知名品牌涵盖顶级跑车、私人游艇、珠宝、腕表、奢华家居、艺术品、美酒、顶级房产、奢华旅游等。展出面积将达15000平米。其中意大利展团携30多个本土高端私人定制品牌包含奢华家居、定制皮具、服饰、艺术品等亮相。

玛莎拉蒂将重拳推出全新第六代Quattroporte总裁轿车V8车型，玛莎拉蒂凭借品牌历史上第一台中型四门运动豪华轿车Ghibli,以及全新第六代Quattroporte总裁轿车V6车型亮相，玛莎拉蒂一直坚持为每位鉴赏家打造独一无二，个性独具的专属座驾，每一款车型都彰显出玛莎拉蒂尊贵低调的优雅气质和源于赛道的激情风范。

源自美国的世界顶级休闲摩托车品牌哈雷戴维森将在Luxury China上展示2014年新款全新摩托车系列产品。哈雷戴维森不仅仅是摩托车，而是一种代表了自由、个性的独特生活方式。从俄罗斯总统普京到中国明星李亚鹏、杨坤，他们都是忠实而狂热的哈雷车迷。

VERTU全新SIGNATURE TOUCH触屏系列将亮相展会，这款触屏系列是英国奢华手机领先制造商全新打造的高性能智能手机，堪称Vertu智能系列巅峰之作，其融合了多项专业技术，包括铂傲和谐交响乐声效、杜比虚拟环绕音效和哈苏认证镜头。

同样是来自英国的Ninin奢华手机也将同台展示。NININ前身是英国皇室珠宝商，近几年以奢华手机私属定制闻名，该品牌曾为国际巨星维多利亚·贝克汉姆和贵族名流定制黄金钻石版iPhone。NININ设计出每一款产品都成为引领潮流的典范之作。

本届博览会上将有来自全球的30多个高端珠宝品牌同台展示。哥伦比亚的祖母绿无人媲美；世界著名珊瑚珠宝品牌TosA绽放永恒，著名欧泊品牌Emil Weis带你邂逅德国宝石之城，寻找生命中属于自己的颜色；youssoufian尤氏家族的尊贵古董珠宝穿越百年，雕刻时光。

从外在的炫耀到内在的欣赏，从耳熟能详的一线产品到小众化纯正血统的高端品牌，从名牌消费到定制化服务，北京国际顶级生活品牌博览会为社会财富精英、高端消费阶层勾勒出一幅私享极致生活的画卷，造就了一个彰显人生价值的殿堂。

北京奢侈品展通过6家私人银行一对一邀请高净值银行会员327位，联合286家私人飞机、游艇、豪车、高尔夫、马术、红酒等领域的高端俱乐部和会所，49家京城五星级酒店、11家企业家协会联盟以及66家奢侈品高端媒体等专业机构的平台，吸引了近万名奢侈品行业从业者和爱好者，为深谙生活品味之道的精英人士打造专属的圈层活动。“高端”与“私享”成为了本次博览会的主题。展会同期推出了一系列互动体验活动，借助高端对话，凝集行业智慧，为品牌与消费者之间创造了无限的交流机会。

2014第三届北京进口食品博览会将于7月4日在北京展览馆举行。该展会由中国国际商会和振威展览集团联合主办。据悉，这是在中国北京举办的唯一一个国家级进口食品展会。展会主题为“分享世界的味道”，目前已经吸引了十五大国家展团为参观者奉上舌尖上的美食盛宴，体验异域风情。继泰国、哥伦比亚食品高调进京参展之后，美国、加拿大、巴西、马来西亚、韩国、日本、俄罗斯、西班牙、土耳其、德国、法国、澳大利亚、新西兰等国家展团也将亮相第三届北京国际进口食品博览会。

据土耳其大使馆有关人士介绍，届时，土耳其多家食品企业将联合参展，带来众多特色食品，向全球展示其独具特色的美食文化。地处小亚细亚地区的土耳其横跨欧亚大陆，兼具中西方文明，奥斯曼帝国曾建都于此，在两种文明交融下，作为中国丝绸之路的另一端点，土耳其以其丰富的农作物品种、漫长历史进程、各种文化的浸润，产生了独特的美食文化。本次参展产品种类主要有榛子、红酒、橄榄油、新鲜果蔬、果干、红茶饼干等。

本次参展的法国展团将带来举世闻名的红酒、鹅肝、奶酪；德国展团将以“啤酒”为主打，白啤酒(也叫小麦啤酒)、清啤酒、黑啤酒、科什啤酒、出口啤酒和无酒精啤酒辅以巴伐利亚白香肠、碎肉香肠。此外，加拿大展团的枫糖浆、培根、矿泉水，巴西展团的卡沙萨酒、咖啡、马黛茶、果汁、蜂胶、黑豆，西班牙展团的橄榄油、里奥哈红酒、伊比利亚火腿，俄罗斯展团的黑面包、牛奶、伏特加、鱼子酱，马来西亚展团的沙爹、咖啡、香料、咖喱粉、热带水果，澳大利亚展团的海鲜、马苏里拉奶酪、蓝纹奶酪、鹿肉、黑松露，新西兰展团的蜂产品、羊肉、野味、鹿肉、龙虾、酪梨、草莓，奇异果、三文鱼、奶制品，韩国的泡菜、腌海物、牛肉、糯米糕、休闲零食、海苔，日本展团的寿司鱼片、乌冬面、海产品、清酒、咖喱等全球五大洲美食将带来一场舌尖上的饕餮盛宴。

对于中国这个有着13亿人口的庞大市场，进口食品在中国市场的需求巨大。据美国食品工业协会预测中国进口食品的销量将以每年15%的速度高速增长，到2018年中国将成为全球进口食品最大的消费国，届时国内进口食品的市场规模将高达4800亿元人民币，这个市场被全球食品企业视为巨大的“财富荒地”。

据了解，北京进口食品博览会是在中国北京举办的唯一一个国家级进口食品展会。中国国际商会将整合资源，在全国范围内强势打造这一会展品牌项目。主办方拥有20余万条专业观众数据，涵盖中国境内多家驻华采购商、进出口贸易公司、食品代理商、经销商、大型超市、高档俱乐部、高端会所等。此次展会，中国国际商会与振威展览将组织规模庞大的参观采购团，雄厚的买家资源凸显了中国广阔的食品市场前景。

中国国际商会副秘书长熊训林表示，筹备举办进口食品博览会，符合我国将加快转变经济发展方式，调整经济结构，扩大内需消费，促进产业升级和消费升级的要求。中国改革开放以来，对外贸易迅速发展，至今已经成为世界第二大经济体。同时，中国提出要加快外贸发展方式转变步伐，实现由“出口为主”向“进口和出口并重”转变，由“利用外资为主”向“引进来与走出去”并重转变，发挥进口对宏观经济平衡和经济结构调整的重要作用，“扩大进口”已经上升到国家战略的层面。

中国最大保健食品展将于2014年9月19日至21日在广州举行。展会由中国营养协会、广东省保健食品行业协会、浙江省保健品行业协会、中国有机农业产业发展联盟、振威展览集团联合主办，广州市对外贸易经济合作局、广州市经济贸易委员会为支持单位。

2014中国保健食品展展出面积突破50000平方米，涵盖保健食品产业各领域，云集高端营养品、保健功能食品、中医药养生品、天然保健食品、疗效性保健品、美容功能食品、天然有机食品等1500个高端品牌，5000种健康产品。美国、德国、加拿大、日本、瑞士、西班牙、韩国、中国台湾、中国香港九大国际展团同台亮相，预计将吸引50000名专业采购商及高端买家现场采购。

据不完全统计，目前我国健康产业年产值5600亿元左右，生产企业共约1700家，年产值上亿元的企业70多家。2015年我国营养与保健食品产值预计将达到1万亿元，并形成10家以上产品销售收入在100亿元以上的企业，百强企业生产集中度超过50%。保健品的消费属性正逐步从可选消费品转为生活必需品。中国保健品市场的发展潜能相当大。

广东省保健食品行业协会负责人表示，广东作为中国最大保健产业生产集群地和保健消费领域最强地区，举办中国保健食品展意义重大。截止目前，中国保健食品展已经与美国、澳洲、英国、日本、新西兰、加拿大、比利时等国驻华领事馆达成战略合作，参加展会的国际企业比例近30%。

本次展会高端专业采购商预计将突破五万人次。沃尔玛、家乐福、华联、卜蜂莲花、麦德龙等大型商超；大参林、柏康、二天堂、海王星辰、中联大药房、俊龙药行、仙鹤草药房、养和连锁、平安大药房、健民连锁、金康药房、仁和堂等连锁药店以及健康管理中心、高档养生会所等众多买家的进入，将使展会成为保健食品行业最全面、最专业的一站式采购平台，全球保健食品企业通过这个平台，将最快速、最高效地进入中国市场。

仅一条马路之隔，同处一个繁华商圈，却给消费者迥然不同的观感——一个是人流熙来攘往、动辄跨年零售额高达数亿元；一个却是经常性门庭冷落、店铺内顾客稀少。如此冰火两重天的景象，就发生在上海浦东陆家嘴金融贸易区张杨路商圈的第一八佰伴和华润时代广场这对老“邻居”身上。

今年年初，随着国际一线大牌GUCCI从后者的撤场，更让这家早已耕耘上海市场17年、志在打造上海“顶级shopping mall”的高端购物中心雄心备受质疑。因此也引来外界惊呼，“被GUCCI抛弃，上海华润时代广场进入后大牌时代。”而与被国际大牌“抛弃”论调看似相一致的，是去年该广场商铺和写字楼出租率的下滑。

对此，有业内人士分析认为，由于时代广场前期定位上发生了错位，使得对外推广的品牌形象没有确立起来，以致在第一八佰伴这位强大对手面前处境尴尬。而商场内业态布局的不合理，后续调整又没有章法，导致未能做大做强真正跻身高端商场之列。

定位不准遭“抛弃”

对于华润时代广场，许多上海市民并不陌生。近日，记者多次到华润时代广场探访时注意到，原GUCCI门店所处的商铺在空置近半年后依然处于翘首企盼“等伊来”的状态，今后会引进哪些高端品牌替换入驻，广场方面并未给予回应。而在其一楼的国际名品馆中，除了GUCCI撤场外，还有一处店铺正处于装修待开业状态，此外包括MAXMARA、GIADA等不少一二线品牌服饰仍在此经营，不过前来光顾者寥寥。而其二楼到四楼也以精品服饰为主，但其中大多数品牌与其他购物中心的经营品牌相比并未有多大的差异，也未能给整个广场带来更多的人气。

纵观整个广场，最具人气之地，无疑是位于8楼的“外婆家”，这家在江浙沪一带极富知名度的连锁餐厅，是沪上众多食客的最爱。记者细数了一下，加上星巴克、麦当劳、小辉哥火锅、小南国烧烤，以及最新开张的柿园轻食料理等，入驻该广场的餐饮类企业达到15家。

然而，据相关资料显示，作为华润置地在浦东开发的上海华润时代广场最早定位是陆家嘴金融贸易区商圈内的大型购物中心之一。如今呈现在眼前的却仅仅是甘愿放低身段，以消费者口中的“白领食堂”来提升广场的人气指数。

不过，自开业以来，这家已经在浦东耕耘了17年的老牌购物中心发展之路并不平坦。开业初期，广场仅以百货为主，生意一直较为寡淡，不温不火，很难与其对面的老邻居“第一八佰伴”抗衡。因此，华润时代广场自然必须考虑重新定位问题。

2008年，广场经改造后重新招商，引进了国际一线品牌GUCCI，整体定位也从原来的百货向购物广场转型，不仅增添了餐饮、还增加了教育培训、幼儿培训等业态，有效地丰富了广场的经营内容，明显提升了华润时代的人气指数。但今年年初，曾经令华润时代广场跻身“高大上”的大牌GUCCI悄然撤场，却在一定程度上折射出广场商业的经营状况并未让品牌商家感到满意。

对此，华润置业商业地产管理部相关负责人6月12日接受《中国经营报》记者采访时表示：其实华润时代广场一直处于稳步经营、非常良性的过程中，基本上保持5%至8%的稳步增长，尽管去年由于个别客户因搬去自建写字楼而临时退租，导致2013年度广场写字楼出租率有所下降，但截至今年一季度，出租率已经恢复到100%。

“由于时代广场走的是购物中心模式，各品牌商户销售人员都由租户自己负责，广场主要依托租金、物业等收入来运营，并且自时代广场营业以来，已经聚拢了大量的高端忠诚客户，他们并不喜欢那种人挤人式的购物消费。就像浦西恒隆广场、香港广场，你也不会见到有那么多人在逛，我们更注重顾客的消费感受。因此判断利润高低不能仅以人流量多少的表面现象而论。”上述负责人说道。

与此同时，该负责人还向本报记者透露，GUCCI撤场后，其实有很多品牌都在跟广场谈，而并非外界所传对国际大品牌已没有了吸引力。

“目前正在跟集团总部进行沟通，并已经拿出了几套方案，如果顺利的话，今年下半年会有新的面貌出现。”上述负责人表示。

但是，这样的说法并未得到业内人士的认可。有业内人士指出，华润时代广场定位不精确，业态布局不合理，是导致广场近年来人气下滑的主要因素。

知名商业地产营销策划人、上海异度品牌营销咨询管理机构董事长宣一氢指出，“在硬件规划上，华润的建筑老旧，层高较低，不够大气，商场整体不适合做名牌，在视觉感上首先就输给了周边商业广场。而在经营能力和招商上以及业态构成上，华润时代广场慢人一步，对国际一线品牌的吸引能力大大降低，再加上华润的布局相对紊乱，没有主题。”

尤其在品牌推广能力上，像周边“第一八佰伴”这样的商场从开业前期到后续经营推广力度都很大，每年的元旦、圣诞等促销在浦东甚至上海可谓家喻户晓。“而华润在前期先输一步，后续经营陷入恶性循环，在营销活动、促销活动上也是相形见绌。”

更为甚者，在宣一氢看来，虽然目前华润时代已经意识到在定位及业态布局上出现了问题，并开始做相应的调整，往生活休闲配套方向发展，比如说增加餐饮、早教、休闲、美容等业态，“但是走得不得章法，没有很大的效果。”

销售不足三成

尽管华润时代广场方面否认经营不佳，但遭遇一线大牌“抛弃”的尴尬现实。近日，华润置地公布其5月销售数据，5月华润置地共实现合同销售金额约56.6亿元，至此，今年1至5月，华润置地合同销售金额约193.3亿元，合同销售建筑面积约171.64万平方米。但是，同比来看，前5个月华润置地的销售金额明显下降，去年前5个月华润置地的签约额为286亿元。

若按华润置地董事局主席吴向东于2013年年度业绩会上透露的全年700亿元销售目标计算，华润置地目前仅完成全年目标的27%。

就销售下降的原因，华润置地相关负责人表示，销售同比下降主要还是与今年以来华润置地的推盘节奏有关，其中1~4月，华润的推盘量较少。

另就华润置地前5个月的业绩，相关分析师表示，受行业性波动影响，目前已公布前5个月销售数据的房企情况来看，销售好的企业并不多，而华润置地也不例外。

华润置地有限公司公开的2013年度年报显示，在其2013年投资的20个物业和其他项目中，共有6个物业出租率出现下滑，两个物业营业额同比减少，上海时代广场和写字楼均赫然在列。其中时代广场商业营业额比2012年度增加1.1%，而平均出租率却从上一年度的100%下降至95.8%。写字楼方面也并不乐观，营业额比2012年减少0.3%，出租率则由2012年的94.6%下降至91.9%。

对此，业内人士表示，商业地产的供过于求不仅直接拉低了开发商的投资回报率，更加剧了商业地产市场的泡沫破裂风险。“许多二线城市的商业地产都存在过度开发的情况，这已成为一个令人担忧的问题。”业内人士对此不无忧虑。而这样的担忧似乎正在逐渐变为现实——娃哈哈首个商业地产项目“杭州娃欧商场”日前传出亏损严重，娃哈哈方面已拖欠商场租金达半年，有意解除合同离场，而当初娃哈哈是以低于市场价70%的租金签订了16年的合同。就在不久前，百盛也关闭了在济南的唯一一家门店，这些都凸显商业地产眼下面临的困局。

据全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕数据显示，从全国写字楼市场来看，未来3年的新增供应量已经超过目前市场现有存量。若所有项目均按时交付，预计2014~2016年间中国14个主要城市的写字楼供应量将激增4080万平方米，接近2012年存量的2倍。而天津、沈阳和重庆等二线城市的写字楼存量规模将翻两番，远远超过需求。而该公司提供的信息还显示，去年全世界建造商场最多的10个城市中，中国占了9个。此外，中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。

“在快速的发展中，过多的开发会带来局部的泡沫。与住宅相比，商业地产项目的成功与否周期更长，更看重其运营管理能力，这就对开发商提出更高的要求。”世邦魏理仕中国区商业服务部主管高级董事储祥昀表示。