“建业者”胡葆森

胡葆森对企业的经营以稳健闻名。在长达22年的时间里，即使成功在香港上市，建业集团始终在河南坚持，并逐步将触角伸向县镇级市场。这一相较其他知名房企反其道行之的做法，用他的话说，在香港十年，看到的生生死死的企业太多了，所以生存才是企业的第一要务，先活着，再争取活得更好一些。在经历了二十年中国房地产高速发展之后，一些开发商早已开始转型，而另一些开发商在住宅与商业物业中苦苦挣扎，一向保守的胡葆森，会如何看待中国房地产的未来呢？

凤凰财经：您怎么看中国大的地产行业的走势？

房地产市场细分会有城市泡沫破灭

胡葆森： 现在实际上进入了一个细分的阶段，有的市场发展依然很健康，有的可能现在就进入泡沫破灭这样一个阶段了。房地产企业也在细分，因为自身这个行业资金密集型这样一个特征，就使得已经在过去的十几年间，完成了和资本市场进行对接的企业，现在越做越强。没有完成对接的，你手里面没有资本，就拿不到生产资料——土地了。市场上也出现了这样一个强者越强，弱者越弱的局面。现在进入统计口径的70个大中城市，几乎每个城市的前十大地产商有一半以上，基本上都不是本土的地产。前十大地产商控制了这个城市，现在来说已经控制了60%以上的房产，所以等于向集约化这样一个阶段已经在形成。

未来三五年一半地产商没有项目开发

胡葆森：我判断未来三到五年之内，一半的地产商将会进入转行，或者说冬眠，或者处在植物人的状态，就是没有项目开发了。你说它死了吗，人家也有守着一栋楼在经营着，也没有死掉。因为中国的地产商，它生存也很容易，守了一栋2000平方米的写字楼，每年收租金。我们称这种为冬眠状态。但是呢，用八到十年这个角度来看，这个数量，这个比例会增加，会有三分之二的地产商，甚至四分之三存活下来的被你们关注的一般不会超过100家。

凤凰财经：从政府调控的角度来讲，现在很多地方出现了政策的松动，限购限贷，您怎么看这样的政策，会起到作用吗？

房地产经济支柱地位短时间不可替代

胡葆森：两个原因，一个新一届政府，一个总的指导思想就是让市场的归市场，保障的归保障。第二个原因就是房地产行业是个大行业，单纯从销售额也好，对地方政府的这种经济的贡献度也好，对地方政府的财政收入也好，贡献度非常大，你一时间还找不到另外一个行业可以把这么大的一个经济支柱，一个支柱产业给替代出来。现在经济增长的压力也非常大，在很大程度上还要使房地产行业能够健康持续发展。目前其实中央政府也好，地方政府也好，目的只有一个，就是确保我们国家的宏观经济和地方微观经济不出大问题，能够实现平稳增长。