“建业者”胡葆森
2014年11月12日 12:58
来源:凤凰财经
作者:总裁在线
胡葆森对企业的经营以稳健闻名。在长达22年的时间里,即使成功在香港上市,建业集团始终在河南坚持,并逐步将触角伸向县镇级市场。这一相较其他知名房企反其道行之的做法,用他的话说,在香港十年,看到的生生死死的企业太多了,所以生存才是企业的第一要务,先活着,再争取活得更好一些。在经历了二十年中国房地产高速发展之后,一些开发商早已开始转型,而另一些开发商在住宅与商业物业中苦苦挣扎,一向保守的胡葆森,会如何看待中国房地产的未来呢?
凤凰财经:您怎么看中国大的地产行业的走势?
房地产市场细分会有城市泡沫破灭
胡葆森: 现在实际上进入了一个细分的阶段,有的市场发展依然很健康,有的可能现在就进入泡沫破灭这样一个阶段了。房地产企业也在细分,因为自身这个行业资金密集型这样一个特征,就使得已经在过去的十几年间,完成了和资本市场进行对接的企业,现在越做越强。没有完成对接的,你手里面没有资本,就拿不到生产资料——土地了。市场上也出现了这样一个强者越强,弱者越弱的局面。现在进入统计口径的70个大中城市,几乎每个城市的前十大地产商有一半以上,基本上都不是本土的地产。前十大地产商控制了这个城市,现在来说已经控制了60%以上的房产,所以等于向集约化这样一个阶段已经在形成。
未来三五年一半地产商没有项目开发
胡葆森:我判断未来三到五年之内,一半的地产商将会进入转行,或者说冬眠,或者处在植物人的状态,就是没有项目开发了。你说它死了吗,人家也有守着一栋楼在经营着,也没有死掉。因为中国的地产商,它生存也很容易,守了一栋2000平方米的写字楼,每年收租金。我们称这种为冬眠状态。但是呢,用八到十年这个角度来看,这个数量,这个比例会增加,会有三分之二的地产商,甚至四分之三存活下来的被你们关注的一般不会超过100家。
凤凰财经:从政府调控的角度来讲,现在很多地方出现了政策的松动,限购限贷,您怎么看这样的政策,会起到作用吗?
房地产经济支柱地位短时间不可替代
胡葆森:两个原因,一个新一届政府,一个总的指导思想就是让市场的归市场,保障的归保障。第二个原因就是房地产行业是个大行业,单纯从销售额也好,对地方政府的这种经济的贡献度也好,对地方政府的财政收入也好,贡献度非常大,你一时间还找不到另外一个行业可以把这么大的一个经济支柱,一个支柱产业给替代出来。现在经济增长的压力也非常大,在很大程度上还要使房地产行业能够健康持续发展。目前其实中央政府也好,地方政府也好,目的只有一个,就是确保我们国家的宏观经济和地方微观经济不出大问题,能够实现平稳增长。
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