桂林旅游3.94亿甩手福隆园项目 全年业绩有望扭亏

中国证券网讯（记者 韦承武） 在开发多年仅完成部分项目，后续项目更面临拆迁难度加大等多重困难局面的情况下，桂林旅游终于将“福隆园”项目全部甩手。

公司11月28日晚间公告，桂林旅游经与环城水系建设公司、兴进公司平等协商，在保证公司从福隆园项目获得1.22亿元总收益的前提下，保持环城水系建设公司作为项目业主不变，将福隆园项目转由兴进公司整体承继，承继对价为394,303,329.72元。

据了解，福隆园项目是经桂林市人民政府批准的桂林市漓江东片区福隆园社区城中村改造项目，系桂林两江四湖环城水系工程建设之配套“以房养路”项目之一，主要目的是补充两江四湖的建设资金。项目业主为桂林环城水系建设开发有限公司（以下简称“环城水系建设公司”）。2001、2002年期间，环城水系建设公司与不同房地产公司合作进行一级开发，环城水系建设公司按照合作协议的约定向合作的房地产公司收取地价款，并从中获得相应收益。

2010年一季度，公司向9名机构投资者非公开发行10,000万股，募集资金净额9.92亿元，其中向环城水系建设公司支付了福隆园项目前期开发实际费用9,502.07万元，承继福隆园项目，预计该项目的总收益为12,178.71 万元。该募集资金使用项目（即承继福隆园项目）已于2010年3月1日完成。

据了解，福隆园项目共有可供开发土地518.41 亩。公司承继福隆园项目后，以自有资金对福隆园宗地进行一级开发，2010年度、2011年度分别向房地产开发商交付土地100.4亩、40.128 亩，分别实现收入12,068万元、4,823 万元，分别实现净利润2,631万元、1,143.39 万元。

对于项目转让的原因，桂林旅游表示，由于福隆园项目涉及的主体较多，以及拆迁难度加大等各方面的原因，福隆园项目的后续开发面临诸多困难及不确定因素，从本公司利益最大化角度考虑，决定将福隆园项目转由兴进公司整体承继。

福隆园项目转由给兴进公司整体承继，预计公司可新增净利润约8,000万元，其中，2014年度可新增净利润约6,500万元。

而桂林旅游三季度财报显示，公司前三季度净利润亏损925.2万元，同比增长-269.5%。此次转让将使得公司有望全年扭亏。