王健林神秘谈“双万”：近期还有大动作 规模或超千亿

凤凰财经讯 2015年5月14日上午，万达万科战略合作发布会在北京召开，这场从去年开始酝酿的“万万没想到”的世纪合作博得了业内及媒体的极大关注。包括万达集团董事长王健林、万科总裁郁亮在内的双方众多高层出席了发布会，而有关这次“强强联手”的种种传闻也在发布会前一天漏夜发出。

根据此次万达万科签署的战略合作框架协议，万科与万达将充分发挥各自在房地产领域的优势，在一系列双方有合作意向的房地产项目上开展深度合作，以实现利益共赢。为此，双方将各自成立由集团高层领衔的协调小组，以负责合作事宜的日常对接，以及项目合作信息的交流。

作为国内最富盛名的房企，万科与万达历来被视作住宅与商业地产领域的两大标杆。此次两大龙头宣布携手，无疑将提供巨大的想象空间。万科总裁郁亮笑言，希望这是中国房地产行业的“双打梦之队”。

谈到双方从谈判到合作的过程，郁亮表示，“两万”属于门当户对，一见钟情。王健林也微笑补充道：“就是门当户对，体量小一点跟我们合作还差了一点。”这次强强联手被他称为是“双方战略转型的不谋而合。”

这次发布会时间不长，场面隆重，但并未透露具体合作细节，更像是为了不久之后“大动作”打下铺垫与伏笔。王健林也在发布会现场颇为神秘地卖了个关子：“我们双方合作绝不仅限于万达广场周边土地的开发，或者说透露一个大概的数量，如果双方接下来的谈判能达成一致，是超过千亿级的。”

发布会现场，王健林、郁亮就合作谈判过程以及未来战略图景回答了媒体提问。此次合作的关键词包括“强强联手”、“白银时代契机”、“联合拿地开发”、“轻重资产结合”等等。

联手打造行业最强组合

强强联合，优势互补，是此次合作的最大看点。

无论是万科还是万达，在各自的专业领域都拥有毋庸置疑的影响力。万科是全国首个住宅销售超过千亿的企业，2008年成为全球最大的住宅开发商；万达集团则是全球规模最大的商业地产企业、中国最大的文化旅游企业、世界最大的电影院线持有和运营商和世界最大的五星级酒店业主之一。两家企业都拥有约27年的房地产开发历史，是行业内为数不多的经历了国内房地产完整发展历程的企业。

在住宅领域，万科历来被视作行业标杆，公司是行业内率先大规模推广装修房、将绿色建筑理念融入产品的企业，近年来，更是积极打造“好房子、好服务、好社区”的三好住宅，推动服务配套创新，为客户营造良好的居住环境。在商业地产领域，万达广场是中国商业地产首屈一指的品牌，城市综合体“万达广场”是万达在世界独创的商业地产模式。

无论从哪个方面来看，万科与万达的合作都堪称房地产行业中最具明星气质的梦幻组合。而“三好住宅”与万达广场一旦结合，对于客户的居住和消费体验将产生怎样的化学反应，其效果也分外值得期待。

联合拿地，合作开发

在签约仪式上，万科与万达均表示，此次双方签署的是框架协议，未来具体的合作安排会根据项目情况来确定。

据了解，未来双方的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补；此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。

双方均表示，此次签署的战略合作协议是一项长期计划，未来双方将各自成立由集团高层领衔的协调小组，以负责合作事宜的日常对接，通报相关的项目信息，并在相互协商的基础上确定具体的合作安排。

基于万科与万达在各自领域所拥有的强大专业优势和品牌影响力，此次合作有望进一步强化双方的项目获取优势，而住宅与商业优势互补，将显著提升项目整体运营效率，降低运营成本，为双方创造更大的商业价值。

白银时代带来合作契机

合作的背后，是两家企业对于行业趋势的相似判断。2014年，万科总裁郁亮提出：“房地产已经进入白银时代，轻松赚钱的时代已经结束。” 作为商业地产领域的领导者，万达董事长王健林在对外演讲中也明确表示：“房地产逐渐会回到平均利润行业，这是我们对房地产长期趋势做出的判断。”

随着行业进入下半场，两家行业龙头近年来都不约而同的启动了转型。而在内部推动业务转型的同时，以合作的方式实现外部资源的整合，通过专业优势互补形成“1+1>2”的协同效应，对行业而言，这也代表了一种新的可能。

郁亮认为，市场进入买方时代后，客户对产品、服务以及相关配套的要求将更加全面。另一方面，经济转型，城市发展、人口结构的变化以及电商的出现，也使得传统的住宅或商业已经越来越难以满足客户的需求，取而代之的，是各类集居住、消费、娱乐、办公、教育等功能于一体的新型物业形态的兴起，而不同企业在专业能力上各有侧重，行业趋势的变化在带来更加激烈竞争的同时，也为企业之间的合作提供了契机。

“万科和万达的经营理念有很多共同之处。我们都相信，为客户创造价值是企业的使命。所以我们拿出各自最擅长的能力，来共同面对市场，面对客户。”郁亮说。

合作有助于提升能力、共同进步

为顺应城市发展趋势，2013年1月，万科正式成立商用地产管理部，以统筹和整合旗下商用资源，探索适合未来发展的商业模式。此次合作，是否意味着万科将放缓自身在商业地产领域的发展？对此，郁亮明确予以否认。

“除了合作项目，我们还有各自独立发展的业务。万科并不会因为本次合作而退出商业地产。”郁亮说。

“万科发展商业地产的出发点，是为了给客户营造更好的生活环境。从过去几年的实践来看，我们已经比较好的实现了这一目标。”郁亮表示，“目前，万科商用物业中最重要的部分是社区配套商业，目的是为业主提供日常所需的更完整生活配套，提高居住感受和生活便利性。在这一领域，万科已经形成了自身独有的特色。”

郁亮表示，随着电商的兴起，传统商场面临转型，但面向体验和展示的新一代消费中心将兴起。在这一背景下，各大企业都在纷纷启动转型。

“对于万科来说，万达将是我们在商业地产领域的良师益友。与万达这样优秀的开发商进行合作，也有助于提升我们自身的商业操盘能力，让我们把自己的商业地产业务做得更好。”郁亮说。