上海万科张江项目惜售封盘

中国证券网讯（记者 朱楠） 以深圳为代表的一线城市楼市火热，上海不少房企也在酝酿涨价。近期有消息传出，万科在上海张江地区的住宅项目“万科翡翠公园”明起对150-180平方米的中大户型封盘，下次开盘单价很有可能超过5万元/平方米。记者致电售楼处，销售人员对这一说法予以确认。

“我们现在房源剩下的已经很少了，从明天开始封盘，对价格做一些调整。”销售人员告诉记者，所谓调整实际上就是涨价，目前在售的150以上大户型房源售价在48000元/平方米左右，调整后单价将直接达到5万以上。而新一批房源的推出可能要等到9、10月份以后，销售人员直言，“到时候价格就不好说了”。

据记者了解，张江地区在售新盘不多，尤其是公寓类产品，去年新增2个项目，入市面积为6.5万平方米，而今年仅万科的项目有加推，但面积只有4.3万平方米。从这两年销售来看，去年成交7.1万平方米，截至昨天成交6.7万平方米。数据来看都处于供小于求格局。项目本身150平方大户型一共才推出56套，从5月30日到昨天已经成交21套，应该说去化还是比较理想的。

从二手房市场来看，经过4、5月份消化，当前市面可售房源大幅减少，几乎卖空。而6月以来，挂牌数量比5月同期下降约一半。由于市场火热，房东心态比较好，因此在挂牌价格上有高企现象，因此实际可售房源会更少。

房源稀缺、去化良好，这一切似乎都给了翡翠公园充足的涨价理由。从板块价格来看，二房挂牌价格在5万元/平方米，比如交易活跃小区张江汤臣挂牌价格普遍在4.8-5万元/平方米，一些小户型甚至高达5.3万元/平方米。相比之下翡翠公园项目成交均价4.5万元/平方米，出现倒挂，或许更让开发商觉得“卖亏了”。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，近期中高端产品成交火热，此时选择封盘惜售表明开发商看高一线城市房价的信心在增强。而这招也体现营销手段高明之处，在集中成交后市场面临蓄客困局，加上淡季效应，市场会面临短期调整。在这种背景下，开发商主动放缓供应节奏、造成紧张感，为下一次提价做铺垫。而万科作为标杆房企，其涨价行为恐将起到带动作用，沪上新房涨价之心蠢蠢欲动。