陶红兵：互联网可以帮助房地产 但不能颠覆房地产

链家地产高级副总裁、高策机构董事长陶红兵

2015年6月24日下午，凤凰财经商业智慧O2O服务平台总裁邦举行《楼市！涨不停？》线下沙龙活动。此次活动由凤凰财经总裁邦、凤凰房产联合主办，特邀请阳光壹佰副总裁范小冲、中国指数研究院常务副院长黄瑜、链家地产高级副总裁、高策机构董事长陶红兵，凤凰房产副总裁兼总经理张锦四位房地产行业的一线操盘手、专家学者共聚一堂，深入解读当前楼市的机遇与风险。

互联网转型的浪潮似乎正在冲击着房地产产业链的各个环节，从房地产融资到房地产中介代理都在互联网的影响下出现了新的商业模式与发展趋势。然而在链家地产高级副总裁、高策机构董事长陶红兵看来，互联网可以帮助房地产更好的发展，如信息、渠道的多样化等等，但总体而言，由于房地产交易撮合的复杂性和房地产商品的非标准性，互联网完全颠覆传统房地产行业模式的可能性比较低。

“我们这几年一直面临一个问题，就是互联网对我们的冲击，搜房是我们最大的对手，不是敌人，还有新出来的爱屋吉屋、房多多等等，好多名字叫不上来了，他们都号称是用互联网模式冲击传统经济，有的是要颠覆，有的说不颠覆，他说我们跟大家合作，不会颠覆传统公司，是合作关系。就这个事有没有可能，我们的结论很简单，我们认为不可能，颠覆不了。”

陶红兵举出了两个例子，一个是能否设想一个场景是“房地产交易脱离经纪人”，一个是“房源的真实性保障”，只有这两个基本假设成立，互联网对传统房地产行业的颠覆才是成立的。陶红兵指出，房地产商品和服务的特点与电商模式是背道而驰的。因为房地产商品——房子是大宗商品、购买低频次、而且具有非标准性。

他指出，由于房子价格非常贵，而且大部分人一生只会买一套，所以就具有大宗商品、购买次数低的特点。而更重要的是，“没有两套完全一样的房子”，房子户型、景观、周边各不一样。上述特点与电商产品价格低、购买频次高、标准化程度高完全不一样。

“实际上两个人直接交易很难，从古代到现代，古代是两个人在袖子里握手，讨价还价，后来慢慢出现了经纪人，这个中间人的作用是帮你涡旋，你这个房子要300万，他只出280万，这中间有驳议，我可能觉得我就要300万，那个人想着我可以290，但是中间谁想让步就需要中间人。中间人根据双方的了解，对他的情况了解才能帮他做出建议，这才能达成交易，这个环节很难越过，而且天然的我们对人信任。”陶红兵表示，短时间之内，想要通过互联网直接撮合房地产交易是十分困难的。

与此同时，通过各个房产中介网站公布出的房源数量往往都有很多水分。“北京现在同时挂牌的房源交易量大概10万套，最近成交比较好，2万套左右，一年大概挂牌几十万套，就是这么六七十万套房子在挂牌买，一个月就成就一两万套，如果有一个机构说我有50万套房源在挂牌，不可能。如果10万套这是真的，或者可能是真的。几十万套房子在挂牌，我们如果通过线上的平台，我们就说确认是真房源我不相信。”