房产税全面开征的话 上海一年能收多少税？

近来有传言说，房产税一定会开征，而且是没有免税面积的无差别全面征收。注意，以上只是传言，一切以政府公布的信息为准。本文仅为学术研究。

那么，如果，只是如果真的是没有免税面积的，对所有住宅一刀切无差别全面征收房产税的话，上海一年能收多少房产税？

房产税总额=房产总市值×房产税税率

我们首先找到了2014年上海统计年鉴（2015年的还没出），用于估算上海所有住宅的总市值。

如上表所示，到2013年底，上海所有住宅的总建筑面积是5.9亿㎡，对这部分住宅收房产税，是本次房产税改革的主要目标。

然後根据安居客的各区二手房均价对总市值进行了估算：

得出结果是，上海全市所有住宅目前的总市值至少是18万亿人民币

而到上海全面开征房产税的时候，上海所有住宅总市值肯定是超过20万亿的

明确了总市值，接下来乘上税率算算税收总金额。

如果房产税实际税率是0.1%，对所有住宅一刀切无差别全面征收房产税的话，那么上海一年可以收200亿房产税；

如果房产税实际税率是0.3%，上海一年可以收600亿房产税；

如果房产税实际税率是0.5%，上海一年可以收1000亿房产税；

如果房产税实际税率是1%，上海一年可以收2000亿房产税。

……

这些数字还是比较震撼的……咳咳

什么概念呢。上海一年的新房销售总金额也就3000亿±1000亿的规模，与之对应的卖地、税收等政府收入估计在一半的水平，如果最终实际税率超过0.5%的话，房产税的收入就几乎和卖地开发所带来的收入一样多了。

换个角度来说，上海2013年的城市基础投资（交通等公共建设）总额也只有300多亿，即便最终实际税率0.1%的话，房产税的收入也已经几乎和每年花在城市基础建设上的钱差不多多了。。

接下去就不展开了。

这篇文章只是为了算出一个数字，计算过程并不严谨，也绝非为了讨论房产税是否合理，或者无差别征收将会带来的各种社会、经济问题将会对社会、经济造成何种冲击等不属于我等平民百姓应该讨论的话题。

总之，房产税所牵涉的社会、经济问题远超普通民众的想象，还请谨慎吧。

本文仅为学术研究，一切以政府公布的信息为准，坚定坚决支持政府的最终决策

本文来自房地产时代