学区房去年上涨50% 小心别买错了房

教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。

这个“多校划片”怎么讲？

根据通知规定，多校划片就是指，一个小区对应多个学校。也就是说，多校划片会将热点小学、初中分散到每个片区，孩子上学是通过随机派位方式分配热点学校招生名额。若派位未能进入热点学校的学生，则就近安排至其他学校入学。

好规划理财师之前就在文章中告诉过大家，房地产的“黄金十年”已经过去了，现在早已不是闭着眼买房投资就能赚钱的时候了。不过仍然有些自带“升值空间”的房子，比如学区房、地铁房、特殊商圈附近的房产，价格依然稳步上升。其中涨势最猛的该数学区房了。据不完全统计，去年上海学区房整体涨幅在20%-50%不等，北京地区的学区房也不甘示弱，2015年的整体涨幅约为25%-50%。

好规划理财师认为，2016年，学区房的涨势未改，无非由于地段或学区不同，涨幅有高有低罢了。

那么，对于学区房的购房需求者来说，如何挑选到合适的学区房呢？

1甄别“真假学区房”

《通知》中明确指出，要合理确定片区范围；同时，就近入学并不意味按照直线距离最近来入学。这也就是说，有很多之前被地产商“模棱两可”划为学区房的房子，可能在此次重新确立片区后，被踢出学区房名单了。

对于学区房的新楼盘和二手房，小伙伴们选择和甄别的技巧各有不同：

新楼盘——

首先，要考察新盘地址，看看是否妥妥的属于学区范围内；同时，要明确该学区房对应的学校有哪几所，确保就算在没有拿到“热点学校”的派位名额的情况下，也能接受“第二顺位”的学校派位；最后，购房合同一定要仔细阅读。如果开发商明确打着学区房的招牌卖房的话，你可以要求将有关学位的条款一并列入购房合同中，并加上时间限制。这样一来，学区划片的风险就可以与发展商一起分担。

二手房——

相对于新楼盘而言，二手房的学区的确定性更强。不过，小伙伴们在挑选二手学区房时，最重要的一点，就是要看上学的名额是否被占用！可以通过查看业主的户口簿上有无学龄儿童，或是业主家的小孩入学是否超过6年，以免买到没有上学名额的“伪学区房”。

2及时了解最新政策

俗话说，人怕出名猪怕壮，学区房自从火了以后，就一直“绯闻”不断。隔三差五就能听到几个关于学区变动的消息，甚至有传闻说“学区划片每年都会有变动”，这让不少孩儿他爹妈们在选择学区房时更加纠结。

这次《通知》明确提出，片区确定后应在一段时期内保持相对稳定。就算有调整预期，也会提前广泛告知，设立必要过渡时限，给社会留出合理的预期时间。

因此，各位家长大可不必听信类似“划片每年都会调整”这种谣言，还是应当以教育部正式下发的通知文件为准。另外，虽说此次《通知》的目的是为了控制学区房的过热涨势；但是，规划君私以为，所谓的“降温”，只是对于学区里仅有一两所优质学校的学区房有明显效果。然而，对于那些优质教育资源集中的学区房，反而会在确立划片后，备受家长们的青睐，以造成房价短期冲高。

好规划理财师建议，对于学区房刚需者而言，在相中了自己的目标之后，还是趁早下手比较好.一来现在的贷款利率不高；二来，如果你眼光足够好，相中了优质学区房，未来的价格可能“日新月异”。