中国开发商欲海外填海造城 斥资400亿美元容纳70万人

1月份碧桂园启动营销活动，售卖马来西亚森林城项目中尚未建设的公寓。在新加坡以北的海上，该公司正在填海建造四座新岛，计划在岛上建设一座“生态城”，容纳至多70万人。图片来源：碧桂园

无论是在全球最富裕的城市还是最不发达的城市，从纽约到肯尼亚内罗毕，中国房地产开发商已经成为建筑工地上一道熟悉的风景。

目前，随着中国国内经济增速继续放缓，中国开发商在海外更加雄心勃勃，不仅计划建造摩天大楼和公路，还计划从零开始建造整座城市。其中一些最宏大的计划受到分析人士的怀疑。

1月份，中国开发商碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co., 2007.HK, 简称：碧桂园)启动营销活动，售卖马来西亚森林城(Forest City)项目中尚未建设的公寓。在新加坡以北的海上，该公司正在填海建造四座新岛，这家公司计划斥资400亿美元在岛上建设一座“生态城”，容纳至多70万人。

在与柔佛州王室名下一家公司的合作中，碧桂园已投入约22.4亿马来西亚林吉特（约合5.31亿美元），在海中建造森林城的地基。森林城将位于柔佛州。计划包括一个几乎完全供行人专用的地上区域，公路交通则在地下隧道中通行。

中国娱乐和房地产巨头万达集团(Wanda Group)和法国零售商欧尚集团(Groupe Auchan SA)上周签署了协议，将联合投资巴黎的一个30亿欧元（32.8亿美元）的商业房地产项目，该项目将包括一个室内主题乐园、一个户外主题乐园、多个酒店和一个会议中心。

与此同时，香港上市的上海证大房地产有限公司(Shanghai Zendai Property Ltd., 0755.HK, 简称：上海证大)去年开始在约翰内斯堡以东建设一个耗资840亿南非兰特（约合55亿美元）的项目，名为莫德方丹新城(Modderfontein New City)。

项目网站称，计划未来15年在面积1,600公顷的地块上建设能够容纳10万人的住宅。除住宅之外，该项目还包括由居住区步行可达的大型城市公园以及办公和购物设施。

中国房地产开发商2013年开始在海外市场寻求发展，在那之前，中国政府采取了给国内房地产市场降温的调控措施，同时国内市场供应过剩的迹象也越来越明显。但过去它们的海外项目主要是有政府背景的企业在赞比亚、埃塞俄比亚、埃及、越南和泰国建设的工业园区和基础设施。

中国开发商碧桂园斥资400亿美元建“生态城”

房地产服务公司仲量联行(JLL)的数据显示，2015年，中资企业在全球各地的项目开发支出超过90亿美元，较2014年的60亿美元增加50%，较2009年的8,700万美元增加100多倍。

房地产服务公司高纬环球(Cushman & Wakefield)驻新加坡的亚太研究部门董事总经理Sigrid Zialcita称，中资企业最初在伦敦、纽约等城市开发项目，之后逐步扩展到新兴市场，并与当地企业组建合资公司。她说，自那之后，中资开发商的海外发展势头不断壮大，这种势头将会保持下去，甚至还将增强。

总部位于广州的碧桂园已对中国住房过剩局面变得更加谨慎。该公司还在澳大利亚进行了投资。根据彭博(Bloomberg)的一篇报道，去年11月，碧桂园退出了与另一开发商联合竞标拍得的北京两个地块的收购交易，原因是最终价格超出了碧桂园的预算。碧桂园没有回应记者的多次致电及电子邮件置评请求。

根据Forbes的信息，碧桂园的最大股东是杨惠妍，她排在中国富豪榜的第24位，拥有资产超过50亿美元。杨惠妍是碧桂园创始人杨国强(Yeung Kwok Keung)的女儿，他于2007年将所持股份转给了杨惠妍。

与此同时，规模较小的房地产开发商上海证大近年来一直面临房地产销售疲软的问题，自2013年以来，该公司利润持续下滑。上海证大近期发出了2015财年盈利预警。

但海外大型项目也绝非完全可靠。

莱坊(Knight Frank)合伙人韦尔伯恩(Peter Welborn)称，莫德方丹新城可能会产生“梦想与现实”的碰撞，这个项目的地位不太可能像其开发商原本宣扬的那么宏大。上海证大称，自2013年这个项目被作为“非洲的纽约”宣布之后，规模已经有所削减。

该项目现在将专注于对这一曾被使用地块的实质性更新再利用。

总部位于英国的Atkins担任这一项目的牵头设计和工程顾问。该公司负责人奥尔(Margot Orr)表示，新开发项目交工的速度要视需求情况而定。他说，该计划拥有灵活的框架，因此当未来的需求发生变化时，可在不偏离项目愿景的基础上进行调整。

在马来西亚，经济放缓已经给柔佛州物业需求带来了冲击。2014年，碧桂园与新加坡官员就填海工程对环境的影响产生了争执。新加坡环境部上个月表示，该部担心马来西亚在柔佛海峡地产项目进行的一些填海作业开工前或许并未进行必须的环境评估。

当前的项目提议中并不包括森林城与新加坡的直接关联，不过后者在新开发项目中被宣传为物业需求的来源地。碧桂园在柔佛州的另一个项目──金海湾项目中的房子仅售出约70%。碧桂园的一名代表称，该公司的理念是，碧桂园创造市场，客户自然会来。

碧桂园与上海证大都希望向中国投资者以及项目所在国民居推销他们的项目，吸引那些考虑将资金转移至中国政府管辖以外地区的人。