你还在为房子疯狂?富人正疯狂逃离楼市


来源:凤凰财经综合

去库存需要拉动需求,最直接、最有效和最通行的方法就是降价倾销,尽快回笼资金。但中国的房地产的去库存出现的却是房价飞上了天!还在为房子疯狂吗?最新报告却揭示:富人在撤离房地产市场!

任何奇葩的事情都可能在中国这块土地上发生,比如房地产去库存,竟然去出个如火如荼的房价大涨和“恐慌性购房”。

如果一个企业生产的商品需要去库存,说明它的产品积压卖不出去,其中原因无外乎几种:供大于求、价格过高、质量低劣,或者企业资金周转出现了问题,急于将库存出清换取现金。

去库需要拉动需求,最直接在、最有效和最通行的方法就是降价倾销,尽快回笼资金。

中国房地产供大于求、价格过高、地产企业面临负债压力令资金困难,按照正常的规律,房地产去库存的第一个选择就是降价提质,让更多的“刚需”释放。

然而,伴随着中国的房地产的去库存出现的却是房价飞上了天!

不仅是在一线城市,事实上二、三、四线城市房价都在上涨。

去库存作为一项政策和任务的后果

去库存是一种商业行为,是企业自身的经营选项。库存去不掉,企业就生存不下去,企业必须想尽办法活下来。此时,企业自然处于弱势地位,放下身段迁就需求者是必须的。

但令人大跌眼镜的是,我们看到的现象恰恰相反----全国范围内正在上演着一轮以房价大涨为主题的去库存!

只因去库存又已成为了一项“政策”或者“政治任务”。

不想再罗嗦地解读一个市场问题变成一项政治任务的内在传递过程和质变过程,只想大家回忆一个历历在目的例子:当大力发展资本市场、股权市场、直接融资成为一项国策和政治任务之后,股市发生了什么?

炒家习惯利用各种信息来蛊惑市场,在房市里也不例外。。。。。。

是在占便宜还是买在抢购风险

人们只看到一线城市的房价在暴涨,其实二、三、四线的房价也一样在上涨,这就无法用供求关系来解释了。

很多人冲着减税带来的名义支出减少1-2%的政策去购房,殊不知房价此刻涨了岂止2%,对这种隐性的高支出却无所察觉!降低首付带来的是高负债杠杆,不仅要多还利息,还会影响生活质量和加大负债风险。

在中国,房子正在或者已经沦为一种纯粹的金融资产,是供资金游戏的工具。这种游戏以一线城市为风向标蔓延至二、三线城市----如果一线城市房价上涨而二、三、四线下跌或许还能够说明供需问题,但全面上涨只能说明是炒作之风又起,因为此时中国房地产的整体现状是严重的供过于求!

当房子彻底沦为金融资产,那么它的波动会变得与证券和商品一样剧烈,而一旦风险释放,其破坏性要远高于股灾。

北、上、深的房价已远超东京和纽约,有人说还要涨,因为人多。这种蹩脚谎言很容易识破----北上深的人均GDP和家庭可支配收入是否也远超了纽约、东京呢?

有人对房价会下跌感到怀疑,在网上充斥着关于东京、纽约房价高得惊人的传言,那么我们用实施说话:

1990年日本经济泡沫破灭后,地价持续下跌近80%,其中包括东京在内的6大城市涨幅也一度远远高于其他城市,但此后的下跌幅度也远远大于其他城市,这就是所谓稀缺资源被资金追逐炒作的结果,也就是房子沦为纯粹的金融资产的结果。

从历史上看,深圳的房价波动率远高于其他城市,具有典型的金融资产特征。一旦价格下跌,其跌幅也远大于其他城市。

需要注意的是,深圳的房价一旦与北京、上海之间形成巨大的剪刀差,则向后者回归的概率就会大大上升,现在已是如此。

不要被来回割韭菜

如果仔细观察,全国大多数城市的房价上涨是从2015年6月份左右开始的,你是否还记得那时候发生了什么?

去年5月份某日,我与一位尊敬的领导聊天,他说很同意我对股市将要大跌的看法,事实上他周边有很多富豪都已抛掉股票去买豪宅了。

在这里不得不提的是,深圳房市见底的时间要远早于其他城市,其中奥妙大家可以自己去揣测。

因此,你要知道的是资金的游戏从什么时候开始,是什么人早已布了局,然后他们要做什么,那么你要做什么。

既然房子已经沦为了一种金融资产,那么围绕着这种资产的金融链条就会被建立起来,无论是影子银行、P2P、中介、隐性杠杆、资金流动。。。。。。

你在股票市场里看到的现象、经历的过程,很有可能在楼市里重演。

正如5100点有人一边让你加杠杆买入,一边自己疯狂减持、抛售一样,现在也有人让你加杠杆买入已经疯狂上涨的房子,然后他们在去库存。。。。。。

回想2015年充斥股市的一种论调:未来居民的资产配置会发生长期趋势的变化,即从已经由于虚高和过剩失去上涨空间的固定资产(房地产)投资向具有长期价值、大力发展的金融资产(股市)转移,因此会令楼市下跌、股市上涨。

言犹在耳,只不过这次的位置倒了过来。

客观来讲,资产配置趋势的转变逻辑本身没有错误,只不过被炒家利用成为短期推高股市的工具而已,长期来看,这种配置策略是正确的。

如果你已经在5100点被割了韭菜,这次在楼市里还是当心为妙。

事实上,从内外环境来看,无论是全球政策的一致行动、人民币汇率的稳定还是能源价格的反弹,都使中国股市的环境正在改善,尤其是全球主要央行都在拼命放水的情况下,中国不可能不动作,否则会便宜可别人却将陷自己于危险境地。

宽松将对实体经济的风险缓释(主要是债务)和金融市场的稳定都将产生正面影响,也就极大缓解了市场彻底悲观令股市长期陷入熊市的风险。

今天上午我首次在股市盘中而不是盘后在财经交流群中建议抄底,即是因为当前行情类似讹诈,目只是让你交出带血筹码。

此文书写期间传来央行降准消息,希望能助力A股企稳回升。

现在卖股买房,等于5100点卖房买股。

漂亮的房地产去库存,应该是价跌、量涨,消费者、地产商、政府多赢;糟糕的去库存是价涨、加杠杆、量先涨后跌、去杠杆、崩盘,多输。

我们已经制造了一次股灾,但愿不要再制造一次房灾。

最新报告却揭示:富人在撤离房地产市场?

屌丝们为楼市蠢蠢欲动,但真正的富人们是怎么做的呢?最新调查报告显示,中国的富人现在对房产投资的兴趣正在逐渐降低,将财富配置到其他投资领域。

富人真的在撤离房地产市场吗?客观说,大趋势应该是不错的,因为近年来,伴随人口结构的变化与经济增速的放缓,改善型需求逐渐替代刚性需求,导致2014年之后,房地产开发投资增速显著低于以往水平,房地产市场也告别了过去十年的黄金期,这都会影响到未来楼价的上涨。而且从逻辑上讲,现在北上深的房价也不可能一直维持上涨,现在单北京的楼市总值就已经差不多能买下整个美国(地产)了,价格到顶只是时间而已。

春江水暖鸭先知,近半年以来,香港地产商抛售大陆物业和资产的消息不断见诸媒体。据不完全统计,2014年至今,李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币。另外一个香港地产大亨郑裕彤也抛售了其位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目,总得金204亿。在财富而言,富人肯定比穷人掌握更多的信息,判断更准确一些,李嘉诚等人的抛售或许会有一些借鉴意义。

对于中国楼市未来前景如何现在没有能够确切知道,但从富人们的集体选择看,持有谨慎态度是必须的,千万不能头脑发热,如果是因刚需买房则无所谓,但如果是投资地产则要慎之又慎。

揭秘中国富人的钱都投了哪儿?

对地产无兴趣,富人的钱都去了哪儿?他们总要投资出去,使钱能生钱。《2016高端财富白皮书》的调查揭示了一些变化可做参考,大概有几个去向。

其一,富人的资产被更多的配置到了证券投资上。即使经历2015年股灾,尽管目前股市依然低迷,但仍有四成的人士计划增加配置。

股市不好反而要增加投资,这是为什么?主要原因是过去富人在证券的投资上比例太少,资产配置的手段太少,导致投资比较单一,近年来随着经济转型与多层次资本市场提升,越来越多的高净值人士接受了科学的资产配置理念,他们把资金从房地产市场转移出一部分,配置到股市、私募股权投资以及类固定收益投资(非标产品)。

现在有一个段子说得好,经济形势不景气,富人账面上都没什么钱,但卖两套北京的房子,整个公司都能扭亏为盈。

其二,流向了海外市场。虽然目前将海外投资作为主要配置资产的高净值人士占比只有12%,但由于海外资产尤其是美元资产的吸引力,以及国内符合收益要求资产的减少,更主要是出于分散风险的目的,调查显示近八成的高净值人士计划在未来增加海外投资的配置比例。高净值人群海外资产配置青睐权益投资,香港和美国市场是首选。

此外,资金流向了健康、教育、慈善等领域。这虽然主要是消费而不是投资,但也是一种积极健康的流向,表明不少富人已经度过财富积累时期,越来越关注生活品质的提升与人生理想的实现,尤其是健康、教育与慈善等。

凤凰财经综合综合刘维明的微财经(ID:liuweimingwcj)、政商内参(ID:zsnc_ok)

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