吉林长春20年烂尾楼的产权之争

【摘要】 7月底，吉林长春产权交易中心发布了一份产权转让公告，公告称：54街区三栋在建工程及两栋门卫房打包转让。事情并未遂人愿，经过了两次一审和两次二审，2015年12月28日，吉林省高院做出终审判决，驳回了朴德的起诉。

被质疑的“60号判决”“长春市中级人民法院（2004）长民一初字第60号民事判决让人匪夷所思，在此之前我并不知晓有这份判决。”朴德说。而60号判决下判至今已逾10年，已经远远超过了民事申诉的诉讼时限。“事实上，朴文没有收到过60号判决，在2006年7月朴文因刑事案一审被判处死刑后，朴文才知道60号判决内容，朴文在刑事上诉时就对60号判决提出了异议，但当时他没有能力进行申诉。”朴德的代理律师、吉林金梅律师事务所律师蔡仁鲁说。蔡仁鲁律师认为，（2004）长民一初字60号判决存在明显错误。长春市中级人民法院明知被告人朴文正在羁押中，却未向其直接送达开庭传票和判决书，而是采用公告送达的方式，造成朴文在不知情的情况下，无法参加诉讼，也使财产实际所有人朴德不知其财产涉及诉讼，不能依法参加诉讼，在法律上剥夺了其合法的财产所有权。根据最高人民法院的相关规定，在民事诉讼中，对正在被羁押的人不得采用公告送达的方式，应通过羁押场所转交诉讼文书和法律文书。针对60号判决，应当由做出生效错误判决的长春市中级人民法院或其上级人民法院，依照审判监督程序进行再审，撤销60号错误判决，依法做出公正判决。也可以由相关的检察机关依法行使法律监督权，启动审判监督程序。　　彭红红律师认为，超过了申诉时效，当事人已经失去了最后一道有效的法律救济途径。法院应依职权主动启动再审程序，依法做出公正的判决。本案被告人当时正处于羁押状态，如果确实是因为法院在审理过程中，未按照法律规定通过羁押场所对被羁押的人转交诉讼文书和法律文书，而导致被告丧失了合法享有的各项诉讼权利，法院基于人为的缺席审判所作出的判决，当然是错误的。所以，在法院认为造成被告丧失所有法律救济途径的情况下，当然应当依职权主动启动再审程序，纠正错误，依法做出公正的判决。20年烂尾楼的后续朴德被终审驳回起诉后，这片自己亲手建起来的9栋建筑已经与他没有多大关联，其中车库由于多年前就因贷款抵押被拍卖而产权清晰；3栋住宅楼由于多年前的三角债务抵顶且执行完毕而产权清晰，如今登记在当时的债权人名下。剩下的3栋住宅楼的归属最为复杂，也就是上述案件所争议的焦点。其目前登记在太华公司名下，而据工商资料显示，太华公司营业期限至2014年7月8日，但已于2007年11月2日被吊销。而太华公司的台湾股东也已经在1998年2月6日被注销。“太华公司虽然持有3栋楼的产权，但该楼盘已经烂尾20年却迟迟未被开发，其原因就在于其股东已经消失、公司营业执照已被吊销，太华公司至今也没有拿到长春市中院60号判决要求朴文给付的380万元应得利润。”朴德说。两栋门卫房本来一直登记在天宝物业名下，天宝物业的股权结构与朴文完全无关，但房产证却被朴文于2002年“退赃”给了侦查机关，此后经过长春市中院的执行，过户给了一汽集团，天宝物业正在申请国家赔偿。要求按照房屋的现有价值予以赔偿，对此长春市中院正在审查之中。记者获悉，两栋门卫房打包转让拍卖公告的截止登记日到2016年8月25日，26日进行公开拍卖。“由于两栋门卫房存在被错误执行的可能性极大，因此，为保障原房产所有权人的合法利益，同时为避免给国家造成更大的损失，天宝物业已于8月11日向长春市中院提出了《暂停转让争议房屋的申请书》，请求法院采取相关措施，暂停涉案房产的转让。”朴德说。20年匆匆而过，被各种纠纷困扰着的这9栋楼，一直隐藏于长春闹市区的一角，接下来还要沉寂多久也是一个未知数。