万科联手北控发力养老业务 长者公寓瞄准服务痛点

凤凰财经讯 （记者 龚奕洁）当位于深圳大梅沙万科总部的人在为股权之争焦头烂额之时，万科集团副总裁、北京区域本部首席执行官刘肖正带着北京万科稳步向前。

8月30日，万科与北控集团在光熙门合作的怡园光熙养老院正式对外亮相。在北京万科的计划中，养老未来将发展成独立的业务板块。作为刘肖6+X转型计划中的X，养老业务的规划，不仅会涉及到北京万科的转型计划、链接服务、金融与存量改造，更是要为整个集团开疆拓土。

“养老不是时尚，改变长者的生活方式，而是真正去尊重他们；现在以行业的探索者身份来到3.0时代，我们希望在养老保险、医养结合方面推广新的试点，成为养老服务行业的践行者。”刘肖在发布会上表示。而万科做养老也要瞄准行业第一的位置，目标是“成为最受尊敬、具备社会责任与影响力的行业典范。”

怡园光熙项目是是北京三环内唯一一家养老公寓。据工作人员介绍，这里前身是曾经作为北京亚运会指挥部的远方饭店，后来北控老年公司将它改造成养老公寓。而今年3月份北京万科与北控达成战略合作，介入公寓的设计、改造与运营。

万科从2009年开始研究养老业务，探索适合中国国情的社会化养老道路，在这一方面积累了较为丰富的经验，例如杭州万科随园嘉树，青岛万科怡园公寓，北京万科窦店幸福家等，逐渐研究出了CCRC、城市机构和社区中心三大类成熟的养老产品。而据万科相关负责人介绍，这些项目已实现盈利。

据介绍，目前万科已在北京、上海、广州、杭州、青岛、成都等一线城市和核心二线城市开业运营了逾30个养老项目，包括带长住床位的项目和社区居家服务及日间照料中心。

北京万科养老业务的负责人由北京万科设计总监王垚兼任。王垚表示，万科甄选开展养老业务的城市有一套公式，而主要标准是老人基数高、人均可支配收入高、医疗水平高。万科未来将拓展10个左右的“三高”城市。

在北京万科的计划中，包括怡园光熙在内，万科在北京区域已运营的养老项目有3个，在建的有4个，另外还有10个在洽谈中，未来两到三年时间，万科在北京区域将以北京为主拓展约20个养老项目，基本完成养老初步布局。

中国正进入人口老龄化社会，以“老有所依”的名义，养老地产经历了一轮概念讨论的高潮，但是大部分“盈利模式”“蓝海说”依然只停留在构想上。

中国社科院预测，到2030年，中国养老产业市场可达13万亿元。无独有偶，万科、绿城、金地、保利、远洋等房地产企业扎堆入场养老产业，写入年报发展计划。养老固然是一块潜力巨大的蛋糕，但过去几年能成功品尝其滋味的却仍是少数。养老地产如何在盈利、公益上都有实质性的发展，对这些地产龙头来说，也是正在探索的课题。